1.4.1研究目标
本论文研究目标为：（1）对国内外关于房地产企业发展战略的研究进行归纳总结（2）分析天元盛大公司发展的内外部环境（3）对天元盛大公司地产开发战略要素进行分析（4）通过分析得到适合天元盛大公司的发展战略定位。 1.4.2研究内容
根据论文的研究目标，确定主要研究内容和方法：
（1）总结房地产企业发展战略研究的理论与方法的研究进展； （2）分析天元盛大公司发展的内外部环境；
（3）根据对天元盛大公司的内外部环境分析，选择合适的方法对公司的发展条件进行研究；
（4）通过分析，对天元盛大公司的发展战略进行定位；
（5）根据研究结果，提出天元盛大公司发展过程中的风险预防建议和措施。 1.4.3本文创新贡献
（1）本文的创新和贡献在于：运用比较成熟的理论对比较新的现实问题进行研究分析。
运用波士顿矩阵模型对企业发展状况分析及发展战略定位选择的研究较多，方法上也比较成熟，但将其运用到中等规模房地产企业上案例却没有，本文即在此方面进行了尝试，以期为类似企业提供借鉴哈帮助。
（2）本文的主要不足在于：由于所选的天元盛大公司经营年限不长，获取的公司基础数据可能代表性不足，其评价结果和在此基础上获得的公司发展战略定位的准确度需要时间来检验。 1.4.4技术路线
首先，通过统计年鉴及企业内部数据的归纳分析，获取分析企业发展的资料；其次，根据房地产行业的特点及天元盛大公司的实际条件，选取影响企业发展及战略制定的内外部要素，并对这些要素进行分析，其中，外部要素主要选取了国内宏观经济环境、企业所在地——河南省平顶山市的社会经济发展状况、三四线城市房地产发展条件及房地产行业的发展环境等要素，内部要素主要选取了企业的组织结构、人力资源管理、企业文化、以及财务管理等要素；然后，运用波士顿矩阵对影响企业发展的战略要素进行综合分析，并得出各要素的评价结果，作
3
为后面企业发展战略选择的重要依据；最后，运用SWOT分析方法，提出可供企业选择的发展战略的定位。 1.4.5技术路线图
图1-1 论文技术路线图
宏观经济环境 组织机构 人力资源企业外部环境分析 企业内部环境分企业文化 财务评价 统计年鉴等相应资料处理 公司内部运行数据等的处理 获取前期资料 地方发展水平三四线城市 房产行业环境 开发战略要素分析 波士顿矩阵模型 确定企业发展战略 4
第二章 企业发展的外部环境分析
企业可以看作是社会经济系统的一个子系统，企业的经济活动必然受到外部环境的影响和制约。企业的外部环境分为一般经济环境和行业运营环境[9]：一般经济环境指的是处于同一地域的企业都会受到影响的因素，包括政治因素、经济因素、社会因素以及技术因素等；行业运营环境指的是直接影响企业实现其目标和经营效果的因素，包括企业所处的市场的变化、企业在竞争中的地位以及企业所面对的用户的需求等因素。实际上，在企业的经营实践过程中，企业的外部环境条件始终处于不断地变化之中，主要表现在两方面：一方面，环境变化给企业发展带来了巨大的风险，另一方面又为企业带来了更多的机会，从而为企业选择新的经营战略提供了动力和可能。
因此，要想保证企业在面对外部环境的变化能及时有效地作出准确而迅速的反应，就必须对企业的外部经营环境进行分析，这样才能保证企业经营战略目标的实现[10]。
2.1一般经济环境分析
2.1.1国内宏观经济环境
改革开放以来我国的经济获得持续的发展，国内宏观经济环境总体比较稳定，但近年来也受到国际环境的影响，如美国次贷危机及欧洲债务问题引起的经济增速放缓、通胀压力存在、人民币升值等问题，主要表现为在以下几个方面：
（1）国民经济平稳较快增长，通胀压力上升
自改革开放以来，我国经济得到了持续稳定的发展，尤其是2001年加入WTO之后，至20010年，我国经济连续十年都保持了2位数的增长速度。虽然2008年在世界金融危机的影响下，我国经济增长出现一定下滑，但在应对金融危机的经济刺激政策作用下，2009年我国经济即实现了增长回升，2010年，我国全年GDP增长达到了10.3%，在经济总量上也超过了日本，成为世界第二大经济体。
2010年，不论是城市居民还是农村居民，其收入都实现了稳定、快速的增长，农村居民的收入增速还要高于城镇。2010年全国城镇居民家庭人均总收入
5
超过21000元，比上年增长11.5%，其中，人均可支配收入为19109元，较上年增长了11.3%，按可比价格看实际增长了7.8%。农村居民人均纯收入5919元，较上年增长了14.9%，按可比价格看实际增长了10.9%。
在经济快速增长的同时，我国的居民消费指数CPI也逐步提高，尤其2010年以来，CPI增长一直呈加速状态，2011年以来更是增速明显，这在一定程度上限制了居民的消费行为。
（2）国民经济复苏，但基础还不稳固，形势依然严峻
2009年之后，我国经济复苏迹象明显，但国内外的发展环境显得日渐复杂，不确定性依然存在，并有增强的趋势，给我国经济长久稳定发展带来了很多的困难和挑战，政府投资对社会、经济发展的刺激政策效应明显弱化。2010年全社会固定资产投资比上年增长23.8个百分点，增速回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。其中城镇固定资产投资241415亿元，增长24.5%，回落5.9个百分点。消费保持了平稳较快增长，但实际增速相对于2009年有所回落。
另外，欧洲债务危机导致的全球经济恐慌和世界经济二次探底的危机依然存在，是我国的外部环境面临严峻挑战，虽然我国贸易出口获得一定恢复，但贸易顺差比上年同期缩小，外贸对国民经济的带动作用也越来越弱。
（3）宏观政策力求保增长控通胀。
面对严峻的国内外的经济发展形势，2010年我国宏观调控的主要任务是处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，在这一思想指导下，国家实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策。至2012年年末，我国广义货币（M2）余额达到72.6万亿元，同比增长19.7%；狭义货币供应（M1）余额为26.7万亿元，同比增长21.2%；流通中货币（M0）4.5万亿元，同比增长16.7%，加快4.9个百分点；金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加了7.9万亿元，信贷资金总体充裕。同时，央行也加强流动性管理，年内六次上调准备金率、两次加息，对抑制物价过快上涨和控制通货膨胀起到了重要作用。
6
表2-1 2010年我国主要宏观经济指标
指标名称 国内生产总值 第一产业 第二产业 第三产业 固定资产总投资 社会消费品零售额 房地产开发投资 财政收入 城市居民人均可支配收入 农民人均纯收入 计量单位 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 元 元 2010年完成情况 397983 40497 186481 171005 278140 156998 48267 83080 19109 5919 增长幅度（±%） 10.3% 4.3% 12.2% 9.5% 23.8% 18.3% 33.2％ 21.3% 7.8% 10.9% 数据来源：中华人民共和国政府信息网
2.1.2平顶山市经济社会发展状况
平顶山市位于河南省中南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，地理坐标界于北纬33°08′～34°20′，东经112°14′～113°45′之间，市区距省会郑州铁路里程218公里，公路里程135公里，总面积7882平方公里，总人口 490万（2010年），其中市区人口100万。现辖新华、卫东、湛河、石龙四个区，汝州、舞钢两个市，叶县、鲁山、宝丰、郏县四个县。平顶山市是一座以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、化工等工业综合发展的新兴工业城市。
2010年全年，平顶山完成地区生产总值1312.1亿元，按可比价格计算(下同)，比2009年增长11.2%，经济总量跃上新台阶。其中，第一产业完成增加值114.7亿元，增长4.2%；第二产业完成增加值869.4亿元，增长12%；第三产业完成增加值328亿元，增长11.6%。人均生产总值达到26000元，比上年增长11%。一、二、三产业的结构由上年的9.3：65.2：25.5变化为8.7：66.3：25.0。非公有制经济完成增加值706亿元，占生产总值的比重为53.8%。
全年居民消费价格总体水平比上年涨了3.1个百分点，其中食品类价格上涨8.4%，居住类价格上涨3.1%，娱乐、教育文化用品及服务价格上涨0.3%，烟酒
7