致：百色富缘房地产开发有限责任公司 文号：万联行/百色项目（2005006） 由：万联行 日期：2005年9月12
③ 推广点三：周边城市道路改造、市政配套完善对项目附加值的提升
目前项目周边的江滨路已开始施工建设，将在短期内竣工通车，右江沿岸的城市景观将大大改善，成为人们休闲购物的新去处；城西路和城乡路扩建已列入城市规划，周边生活配套也在日益完善，可谓“规划建设已大家门口”，区域板块逐渐发展成熟。区域价值提升迅速，必将带动项目价值的提升，增大本项目的升值空间，有利于销售价格的迅速拉升。
?提倡“国际优生活”的生活观念
①推广点一：对 “国际优生活”概念进行炒作
“国际优生活”是一种在自然景观、项目规划、园林营造、户型设计和社区文化营造等方面全面与国际接轨的全新生活模式。继小康生活、新都市主义、后小康人居之后，“国际化”、“优生活”更成了高品质生活的代名词，已然成为高尚社区的必备标准。大力炒作“国际优生活”概念，将是对项目附加值的提升，有利于树立良好的项目形象。 ②推广点二：对“国际优生活”的项目定位进行炒作
本项目坐拥珍稀江景资源，并且在百色率先提倡“国际优生活”生活理念，定位为“国际优生活江景大盘”，从项目规划、园林营造、户型设计和社区文化营造等方面实现全面超越，致力于为百色中上阶层打造首个
抄送：罗总、郭总、莫经理 万联行策划部
致：百色富缘房地产开发有限责任公司 文号：万联行/百色项目（2005006） 由：万联行 日期：2005年9月12
真正意义上“与国际接轨”的品味、品质社区。“国际化”、“优生活”，赋予本项目不同凡响的品质，注定成为百色品位、品质生活的一面旗帜。 ③推广点三：树立“江边的香格里拉”形象
香格里拉，一个象征安宁、富足、尊贵的神秘处所，世界连锁的“香格里拉大酒店”更赋予这一名字丰富的文化内涵。通过对项目作为“国际优生活江景大盘”的炒作，树立本项目作为“江边的香格里拉”的品位、品质社区形象，成为全百色市居民都向往的生活处所，从而提升项目价值。
?对项目自身优势进行炒作
① 推广点一：对项目优越的地理位置进行炒作
本项目处于百色最具发展前景的“江滨二期”板块，江滨路与城西路、城西路与城乡路在此交汇，交通便捷，易于营造浓郁的商业氛围。新老城区在此交界，从而既背靠老城区的繁华与成熟，又面向新城区的朝气蓬勃。同时，规划中的高速出口就在江对岸，将通过新建的跨江大桥与城西路驳接，本项目将因此扼守百色出入口，地理位置得天独厚，百色未来地王无可替代。
② 推广点二：对项目珍稀的一线江景进行炒作
美丽的右江蜿蜒流过，使本项目坐拥一线江景，成为不可多得的江景大盘。临江的特质，注定了右江华府尊贵、尊荣的气质与生俱来。炒作本
抄送：罗总、郭总、莫经理 万联行策划部
致：百色富缘房地产开发有限责任公司 文号：万联行/百色项目（2005006） 由：万联行 日期：2005年9月12
项目的“一线江景”，“一世尊荣”的形象将水到渠成，居住在右江华府将成为身份的象征，从而使本项目的销售从“卖房子”提升到“卖身份”的高度，对成功人士具有更大的吸引力。 ③ 推广点三：对项目规模优势进行炒作
本项目占地60亩，建筑面积近9万平方米，目前为百色最大的滨江住宅项目，名副其实的“江景大盘”。强调本项目的“大盘”定位，一方面突出项目规模较大，内部配套较为齐全；另一方面有利于给意向客户大气之感，在宣传推广上容易形成恢弘的气势。 ④ 推广点四：对项目广阔的升值前景进行炒作
本项目地理位置得天独厚，随着周边城市道路的修建、扩建，生活、商业配套的完善，区域价值迅速提升，将带给本项目巨大的升值空间。加大对本项目投资升值空间的炒作，将提升买家的投资信心，从而在促进销售的同时大幅度拉升销售价格。
⑤ 推广点五：对超前的规划设计理念进行炒作
本项目巧妙利用地形，通过半围合与排列式的组合，形成丰富错落的布局，实现大面积集中绿化造景，最大限度保证整个小区各个区域的均好性。“双首层”的设计，巧妙的实现居住与商业的分割。商业部分采用东南亚骑楼设计风格，有利于保持旺盛的人气；而住宅部分则实现人车分流，
抄送：罗总、郭总、莫经理 万联行策划部
致：百色富缘房地产开发有限责任公司 文号：万联行/百色项目（2005006） 由：万联行 日期：2005年9月12
强调安静、私密，营造良好的居住环境。通过全面深入阐述本项目在规划设计上的优势，是提升项目形象、增加项目附加值的重要手段。 ⑥ 推广点六：对项目的特色户型和园林景观进行炒作特色
作为“国际优生活江景大盘”，独特的户型具有南北通透、动静分离、方正紧凑、通风采光良好、实用率高、私密性强等众多优点，超大阳台、转角飘窗、错层、和室等创新设计，将成为本项目作为品位、品质住宅的一大特征。
本项目作为简约、明快、舒适的新加坡式建筑，通过清凉细腻的外观色彩，错落有致的坡屋顶，优美浪漫的装饰与线条，诠释出一份精致优雅和繁复经典的浪漫情怀；项目园林通过种植着形态各异、色彩缤纷的热带植物，营造出一种新加坡风格的纯净、健康的生活方式。通过加强对项目特色户型和特色园林的炒作，有利于树立项目作为品位、品质住宅形象。 ⑦ 推广点七：对过硬的建筑品质进行炒作
本项目作为百色首个采用异形柱框架的房地产项目，在百色房地产市场上具有划时代的意义，将开启一个百色“异形柱框架”时代，相对于砖混结构将具有无可比拟的优势，与特色户型、特色园林共同构成本项目品位、品质住宅的重要支撑点。
⑧ 推广点八：对开发效率和工程进度进行炒作
抄送：罗总、郭总、莫经理 万联行策划部
致：百色富缘房地产开发有限责任公司 文号：万联行/百色项目（2005006） 由：万联行 日期：2005年9月12
本项目7月份刚拿地，9月份即完成总平设计，并将迅速进入施工阶段。由于框架结构的采用，加之开发商实力雄厚，施工进度预计将极为迅速，创造出百色楼市神话，成为百色建筑史上的“深圳速度”。通过加快工程进度，将大幅度提升项目意向买家的投资信心，从促进销售并拉升价格，因而建议加快工作进度，迅速进入施工阶段，争取在后期销售中可利用工程进度拉升价格。
⑨ 推广点九：对开发商实力进行炒作
由于来自先进地区的外来开发商相对于本地开发商而言，通常资金实力更为雄厚，开发理念更为先进，所开发的项目品质更良好，因而更容易受到买家信任和欢迎。可考虑借助这一购房心理，通过加强对开发商的介绍，树立富缘房地产作为实力雄厚、开发经验丰富的诚信开发商形象，对提升意向买家购房信心具有较大的促进作用。 ⑩ 推广点十：对物业管理进行炒作
物业管理是否到位，是衡量社区档次的重要条件；通过炒作项目物业管理的细致、周到，将有利于促进意向买家作出购买决定。建议提前定物业管理公司，并且实现物业管理提前介入，以促进销售。
抄送：罗总、郭总、莫经理 万联行策划部