沈阳兴亚物业公司职务说明书
（内部资料、未经允许不得翻印）
2012年2月11日草
项目部工地主任职务说明书
岗位名称 所在部门 直接上级 直接下级 所辖人员 项目部工地主任 物业公司管理中心 物业公司总经理 环境保洁主管、工程部主管、安全保卫主管 岗位编号 岗位定员 工资等级 薪酬类型 岗位分析日期 1人 2012-2-11 本职： 负责项目部的保安、保洁、车辆管理及景观的维护、保养工作，协助提供南站项目部其它服务 职责与工作任务： 职 责 一 职责表述：负责制定并实施管理中心工作计划 工作 制定管理中心年度、月度工作目标及工作计划 任务 组织实施南站项目部内部的工作计划，实现工作目标 职责表述：负责监管南站项目部的日常清洁工作，确保环境整洁 职 责 二 工作时间百分比：20% 工作时间百分比：15% 组织做好南站项目部的日常清洁工作，保证所有操作符合清洁质量标准 工作 组织做好南站项目部卫生消杀工作 任务 定期检查南站项目部清洁卫生状况，对发现不符合清洁质量标准的提出限期整改 每月对南站项目部清洁情况进行综合评估、考核 职责表述：负责南站项目部治安管理、车辆管理 工作时间百分比：20% 负责做好“防火、防盗、防爆、防破坏”的四防工作，维护南站项目部内的治安秩序 职 责 三 严格治安管理，做好来访登记、电视监控、全天24小时巡查、进出货物检查等治安防范工作 工作 严格消防管理，落实消防责任制，及时消除火险隐患 任务 积极配合公安部门打击南站项目部内及周围发生的违法犯罪活动 负责对南站项目部各住户治安、消防的宣传教育工作 负责组织保安队伍业务培训 职责表述：负责南站项目部景观维护 职 责 四 组织做好南站项目部的绿化的日常养护工作 工作 组织做好绿化承包商的选择和评审工作 任务 组织做好绿化环境布置、景观维护工作 每月对南站项目部景观维护情况进行检查，做好综合评估、考核 职 职责表述：负责提供其它服务 工作时间百分比：5% 工作时间百分比：20% 11
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2012年2月11日草 责 五 监察南站项目部共用设施的运行状况，对出现的问题及时向维修中心反馈 工作 协助提供邮政服务，负责南站项目部的信报管理工作 任务 配合经营中心，提供其它无偿、有偿服务 职责表述：南站项目部内部管理工作 工作时间百分比：15% 职 责 六 制定、修订南站项目部的工作程序和工作制度，并监控实施 工作 负责南站项目部队伍的建设，选拔、配备、评价下属人员，组织部门技能培训 任务 负责指导属下员工制定阶段工作计划，并督促执行 负责控制部门预算，降低南站项目部管理费用 职责七 权力： 工作 职责表述：完成上级领导交办的其他工作 任务 工作时间百分比：5% 对南站项目部的安全隐患有限期整改权 对进出南站项目部的人员和车辆有盘查权 对南站项目部的安全保卫、防火的监督检查权 对南站项目部景观维护的检查权 对南站项目部卫生保洁工作的检查权 对所属下级的工作有调配、监督、检查权 对所属下级的工作争议有裁决权 对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权 有对直接下级人员任免的提名权 本部门预算内的费用使用权 工作协作关系： 内部协调关系 经营中心、维修中心、销售部等 外部协调关系 保安公司、公安局，派出所等 任职资格： 教育水平 大专以上 专业 房地产管理、企业管理、园林等相关专业 培训经历 管理理论、物业管理培训、保安及消防知识培训等 经验 知识 具备2年以上的物业管理工作经验 具备一定的物业管理知识、绿化养护知识、保安及消防知识，相关的经营管理知识、园林设计知识 具备基本的办公软件使用能力、网络基本应用能力；具备较强的沟通能力、计划执行能力、技能技巧 组织协调能力、领导能力、客户服务能力、专业知识及技能 其它： 12
沈阳兴亚物业公司职务说明书
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2012年2月11日草 使用工具设备 一般办公设备 工作环境 办公室，以及需要检查的各个场所 工作时间特征 正常工作时间，特殊情况需要加班 所需记录文档 通知、汇报文件、工作总结，各种日常工作报表、评审记录等 备注：
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2012年2月11日草
环境保洁主管职务说明书
岗位名称 所在部门 直接上级 直接下级 所辖人员 环境保洁主管 物业公司南站项目部 物业公司总经理 保洁员 岗位编号 岗位定员 工资等级 薪酬类型 岗位分析日期 1人 2002年6月28日 本职： 负责南站项目部清洁卫生的监督管理 职责与工作任务： 职 责 一 职责表述：负责制定相关管理制度，编制清洁工作计划 工作时间百分比：10% 工作 负责制定环境保洁相关管理制度、工作标准及工作程序 任务 负责编制清洁工作计划（包括清洁频率、措施、费用等），并组织实施 职责表述：负责管理南站项目部室内的日常清洁工作 工作时间百分比：20% 职 责 二 负责管理走道、楼梯等公用区域地面、墙面、天棚、玻璃门窗的清洁工作 工作 负责管理南站项目部内公共卫生间的清洁工作 任务 负责管理室内信报箱、井道口、管线、消防栓等公共设备设施的清洁工作 负责管理地下室、天台、转换层的清洁及其明暗沟的疏通清理工作 职责表述：负责管理南站项目部室外的日常清洁工作 工作时间百分比：25% 职 责 三 负责管理红线范围内道路、绿化带、喷水池等公共区域地面的清洁工作 工作 负责管理室外果皮箱、垃圾屋的清洁、清运和消毒杀菌工作 任务 负责管理室外沙井、雨污水井及管道和化粪池的清理疏通工作 负责管理墙身、路灯、宣传牌、体育设施、休闲设施等的清洁工作 职责表述：负责卫生消杀管理工作 工作时间百分比：10% 职 责 四 负责南站项目部灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠工作 工作 负责对南站项目部楼宇、绿化带、化粪池、垃圾桶、车库、排水渠等的消杀检查工作，并任务 做好记录 职责表述：对南站项目部的清洁卫生做好监督和评估 工作时间百分比：20% 每日对南站项目部清洁卫生情况进行巡检，对清洁质量做出评估，并做好检查记录 职 责 五 对未达到卫生质量标准的及时协调处理，限期整改 工作 配合上级领导开展对南站项目部清洁卫生的不定期抽查工作，并做好抽查记录 任务 对南站项目部违反清洁管理规定的行为进行劝阻、纠正 每月末根据每日清洁检查记录对南站项目部清洁卫生情况进行综合评估，对清洁人员的工作质量进行考核，并编制卫生保洁月检评估报告 14
沈阳兴亚物业公司职务说明书
（内部资料、未经允许不得翻印）
2012年2月11日草 职责表述：负责培训、宣传工作 职 责 六 职责七 权力： 对南站项目部清洁卫生的检查权 对保洁员的工作有调配、监督、检查权 对保洁员的工作争议有裁决权 对保洁员的工作质量有考核评价权 工作协作关系： 内部协调关系 维修中心、经营中心 外部协调关系 环卫部门等 任职资格： 教育水平 大专以上 专业 管理、卫生等相关专业 负责编写卫生保洁培训教材 工作 定期组织卫生保洁人员进行专业知识培训 任务 向业主做好环境保洁的宣传工作，并广泛征求业主意见 工作 职责表述：完成上级领导交办的其他工作 任务 工作时间百分比：10% 工作时间百分比：5% 培训经历 卫生保洁知识培训、物业管理培训 经验 知识 技能技巧 其它： 使用工具设备 一般办公设备、清洁工作设备 工作环境 办公室、南站项目部 具备1年以上的相关工作经验 具备卫生保洁知识，一定的物业管理知识 具备基本的办公软件使用能力、网络基本应用能力；具备较强的沟通能力、计划执行能力、组织协调能力、专业知识及技能 工作时间特征 正常工作时间，特殊情况需要加班 所需记录文档 评审记录、检查记录、评估报告、通知、汇报文件、工作总结等 备注：
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