沈阳兴亚物业公司职务说明书
（内部资料、未经允许不得翻印）
2012年2月11日草
电工职务说明书
岗位名称 所在部门 直接上级 直接下级 所辖人员 电气主管 物业公司维修中心 维修中心主任 无 无 岗位编号 岗位定员 工资等级 薪酬类型 岗位分析日期 2人 2002年6月28日 本职： 负责南站项目部内变、配电所，至住户用电设备接入端的全部线路和设备的维修保养工作 职责与工作任务： 职责表述：负责南站项目部内高压配电设备的外部委托维修保养工作 工作时间百分比：15% 职 责 一 填写外部委托维修申请表，报上级主管部门审核批准后执行 工作 与供电公司签署维修协议 任务 监督供电公司的维修保养工作并记录维修保养结果 职责表述：负责南站项目部内低压配电设备的维修保养 职 责 二 工作时间百分比：55% 对南站项目部业主所报修的电气故障，做到及时、准确的处理，使业主百分之百满意 工作 对南站项目部内的低压电气设备、喷泉、瀑布、路灯照明线路、楼宇内的配电箱和电力计任务 量箱等公共设施检查巡视，保证正常运转 对新建南站项目部工地用设备进行维护，保证工地用电安全 职责表述：负责南站项目部内电力变压器的维修保养 工作时间百分比：5% 职 责 三 负责变压器的养护工作：外部清洁，检查各个部件的完好情况 工作 发现问题及时处理，对于大的隐患应及时通报电任务 对南站项目部内的变压器定期进行巡检，业部门进行抢修，确保变压器安全正常运行及南站项目部用电 职责表述：负责日常事务工作 工作时间百分比：20% 负责宣传电力设施安全保管和安全用电常识，加强住户的安全意识 职 责 四 作好日常设备巡检工作，记录 工作 建立健全电气设备设施档案资料并分类归档保管 任务 参加各种技术培训班，强化岗位技能 参与预算和成本控制、核算等工作 职责职责表述：完成上级领导交办的其他工作 五 工作时间百分比：5% 21
沈阳兴亚物业公司职务说明书
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2012年2月11日草 权力： 工程技术问题处理的建议权 工程预算和成本控制的建议权 工作协作关系： 内部协调关系 物业公司内各部门 外部协调关系 业主、电力公司、电信公司等 任职资格： 教育水平 大学专科及以上 专业 建筑电气相关专业 培训经历 房地产相关知识 经验 知识 技能技巧 其它： 使用工具设备 计算机、一般办公设备 工作环境 办公室、维修现场 3年以上本岗位工作经验 具备给排水、建筑电气、采暖、建筑、施工管理等方面的知识 掌握WORD,EXCEL等办公软件使用方法，具有一定的判断与决策能力、计划与执行能力、客户服务能力 工作时间特征 无明显的节假日 所需记录文档 维修保养记录、设备事故报告单和检修单、巡查记录等 备注：
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2012年2月11日草
物业司机岗位职责与职位说明
2.22 司机 2.22.1 岗位职责
a)认真执行公司关于车辆和交通安全的规定，保证行车安全和车辆安全。 b)服从领导安排，凭派车单执行任务，遇紧急任务先出车后补派车单。 c)出车收车遵守时间，文明开车，文明服务。
d)爱护车辆，做到三勤。保持车容整洁、性能完好，使车况保持可以出车的待命状态。 e)做好车载证件、工具、物品及车辆的防盗工作。
f)及时办理车辆养路费、保险费、营运费的交纳和年审、办证、换证事宜。 g)车辆故障及时送修，及时取车。把好修理质量验收关，节约费用开支。 h)坚持安全教育学习和业务学习，努力提高驾驶技术和维修保养技术。 i)完成领导交办的其他工作。 2.22.2 职位说明
a)年龄50岁以下，身体健康；
b)高中以上学历，持有C牌以上驾驶执照及2年以上安全行车经历； c)吃苦耐劳，听从指挥；
d)工作负责范围：负责车辆驾驶及车辆维护保养、车辆年审等工作
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园林职务说明书
岗位名称 所在部门 直接上级 直接下级 所辖人员 园林 物业公司南站项目部 物业公司总经理 岗位编号 岗位定员 工资等级 薪酬类型 岗位分析日期 1人 2012-2-11 本职： 负责南站项目部绿化及环境维护、保养工作 职责与工作任务： 职 职责表述：负责制定相关管理制度，编制绿化工作计划 责 工作 负责制定景观维护相关管理制度、工作标准及工作程序 一 任务 负责编制绿化工作计划并组织实施 职责表述：负责绿化承包商的选择和评审 职 责 二 负责制定选择标准 工作 负责组织对绿化承包商的选择评审 任务 负责对绿化承包商的工作质量评估 职责表述：负责南站项目部绿化的日常养护工作 职 责 三 工作时间百分比：30% 监督完成浇水、施肥、修剪、除草、松土、清除杂物等日常性绿化养护工作 检查南站项目部内植物的摆设和造形，确保布置合理、整洁美观 工作 负责南站项目部的盆栽盆景管理，按照质量标准定期检查南站项目部花槽、盆栽植物、山任务 水盆景等 对南站项目部的花木等重要绿化建立档案 负责绿化药品的使用保管 职责表述：负责绿化环境布置、景观维护工作 职 责 四 负责环境布置用花计划的制定，做好花木周期更换工作 工作 负责绿化景区布置、节庆日环境布置及南站项目部会场、展销场环境布置 任务 采取多种举措（如制作警示牌）防止破坏南站项目部景观行为的发生 职责表述：负责南站项目部景观维护的检查、监督和评估 职 责 五 每日对南站项目部绿化养护工作进行巡检，做好检查记录 工作 对未达到绿化质量标准的及时协调处理，限期整改 任务 负责对绿化人员的工作质量进行考核 每月对南站项目部景观维护情况进行综合评估，编制景观维护月检评估报告 职 职责表述：负责绿化人员的培训 责 工作 负责编写绿化养护培训教材 六 任务 定期组织绿化养护人员进行专业知识培训 职责七 工作 职责表述：完成上级领导交办的其他工作 任务 工作时间百分比：10% 工作时间百分比：30% 工作时间百分比：10% 工作时间百分比：10% 工作时间百分比：5% 工作时间百分比：5% 24
沈阳兴亚物业公司职务说明书
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2012年2月11日草 权力： 对南站项目部景观维护的检查权 对绿化承包商的选择建议权 对绿化人员的工作有调配、监督、检查权 对绿化人员的工作争议有裁决权 对绿化人员的工作质量有考核评价权 工作协作关系： 内部协调关系 维修中心、经营中心 外部协调关系 绿化承包商 任职资格： 教育水平 大专以上 专业 经验 知识 园林等相关专业 具备2年以上的绿化管理工作经验 培训经历 绿化养护和管理知识培训、物业管理培训 具备绿化养护知识、园林设计知识，一定的物业管理、经营管理知识 具备基本的办公软件使用能力、网络基本应用能力；具备较强的沟通能力、计划执行能力、技能技巧 组织协调能力、绿化专业知识及技能 其它： 使用工具设备 一般办公设备、绿化工作设备 工作环境 办公室、南站项目部 工作时间特征 正常工作时间，特殊情况需要加班 所需记录文档 评审记录、检查记录、评估报告、通知、汇报文件、工作总结等 备注： 25