步，大部分地区的交通也几乎就是五元钱，
按照规划，黄山市今后将大力加强交通网络建设，在2008年之前，迅速架起其与各下属县市和周边主要城市的快捷沟通，成为安徽省南部地区的交通枢纽。
航运方面，本轮规划建设在花山附近，建设中心城区的航运码头，恢复屯溪至深渡的新安江水运。路上，铁路黄山站将由现在的三等站规划为二等站，岩寺将设立货运站，渔亭站将升格为四等站，同时为加强与上海、浙江、福建、江西的省市的联系，带动黄山和九华山的旅游发展，皖赣复线、黄山—金华铁路、青阳童埠—黄山铁路也在积极的规划之中；除已全线开通的徽杭高速公路外，黄山还将建合同屯（合肥—铜陵—屯溪）高速、屯景（屯溪—景德镇）高速、屯宣芜（屯溪—宣城—芜湖）高速和屯婺（屯溪—婺源）高速等五条高速公路；而黄山市域内，环黄山公路，岩寺—万安高等级公路也将规划开建。 （二）商业配套
目前的商业主要集中在老街、黄山中路一带，宇隆商贸城、黄山新街、老街、荷花池等商业区分布其中，商业气氛浓厚。整体商业产品以中档品为主，品牌意识依然薄弱，为旅游配套的商业内容比较发达，其中餐饮类占据了市场重要的地位。
在目前的商业配套中，主要是围绕黄山景区和徽文化服务的商业内容，现代意义的商业内容还没有形成，商业的规模化消费和品质化消费依然缺乏有效的人群支持。
（三）旅游娱乐配套
两岸滨江路塑造成集游览、休闲为一体的城市景观大道。市区内形成以新安江为主题的江景风景线，同时有屯溪老街以及周边山景2条风景线，在一定意义上塑造了屯溪境内的旅游景观带。
由于屯溪在很大程度上充当了黄山旅游中转站的职能，因此，以外来消费市场为主的娱乐配套相对发达，包括各式卡拉OK厅，酒吧以及影响力不小的情色娱乐内容。这更进一步的促动了当地旅游经济的发展。 （四）酒店宾馆配套
境内现有星级酒店10余家。黄山三星以上的宾馆有黄山国际大酒店（4星）、黄山建国商务大酒店（4星）、新南国大酒店、黄山丽园大酒店、黄山花溪饭店、黄山交通宾馆、黄山白云山庄、黄山九州大酒店、黄山云松酒店（4星）、黄山国脉大酒店、黄山建国大酒店、黄山高尔夫大酒店（5星）等。但缺乏真正上档次的国际著名的品牌酒店。
星级酒店结构8%5星 1家25%4星 3家3星 8家67%
同样，酒店业的兴旺基本是倚赖黄山的旅游市场而进行的，在旅游高峰以及周末的出行集中时段，黄山的酒店经常是爆满状态，事实表明市场的需求潜力依然存在，同质化的酒店仍然有一定的市场，但差异化的酒店则更有利于吸
引入驻者的眼球。
四、黄山房地产市场概况
黄山市房地产开发主要集中在市政府所在地的屯溪区。由于黄山市地处内地，经济、信息、文化等相对落后，因此，房地产开发较晚，整体房地产市场处于初级阶段。
2001年以来，黄山房地产市场得到了较快的发展，房地产开发投资持续增长，开发面积同步增加，商品房销售一直呈现供销两旺的局面，房价也随之水涨船高。而发展至今，黄山楼市也逐渐呈现出自己的特色，旅游休闲房产的聚集地。
黄山市楼市真正成为热点的时间是在2002年末，维多利亚广场、世纪花园、秀水豪园、百盛广场、时代广场等被越来越多的人所认识。随着外埠开发商的不断涌入，屯溪房地产价格稳中有升，并开始越来越多地吸引外来投资者和居住者对屯溪的关注。
而走外销房产开发是从2003年底开始，第一个项目为徽州文化园〃华商山庄，之后有黄山松柏高尔夫别墅、太平湖康桥半岛、徽州胜景及新徽天地等。由于受本地消费能力的限制，这些项目主要市场均走向外地，并主要销往上海、浙江等长三角地区，以中高档房产为主。目前较为成功的项目为徽州文化园〃华商山庄，五星级酒店式公寓已经销售完毕，而已推出的外销高档别墅为黄山松柏高尔夫别墅，一期32幢，已经预订一空，销售势头良好。
根据市场调查，预计在未来两年内，此类高档旅游度假房产将呈集中放量的趋势。
五、房地产市场相关数据分析
（一）供求分析
黄山市房管局相关数据显示，黄山房地产开发投资持续增长，年均增长30 %以上。2004年1—6月同比增长一倍以上，其中住宅建设投资年均增长达70%以上；同时，房产开发面积同步增长，施工面积年均增长也达30%以上，其中住宅开发面积年均增长15%以上，竣工面积增长13%，住宅竣工面积增长48.26%；此外，商品房销售供销两旺，年均增长48.88%，其中住宅增长50.06%。空臵房面积今年6月底同比减少4.5万平方米，其中空臵住宅同比减少3.86万平方米。
黄山中心城区房地产开发情况一览
施工面积 项目 房地产开发完成 竣工面积 销售面积 空臵面积 时间 2001 2002 2003 投资（亿元） （万平方米）（万平方米） （万平方米） （万平方米） 总量 3.99 5.16 7.5 住宅 总量 住宅 总量 住宅 总量 住宅 总量 住宅 3.99 1.35 49.97 34.43 28.82 20.29 20.82 16.31 9.03 2.6 4 53.05 38.37 24.42 17.73 19.48 15.38 10.94 6.95 82.27 59.72 53.83 41.67 39.78 32.19 11.68 5.68 57.6 20.68 15.1 12.23 10.27 12.55 6.19 8.05 2.33 2003（1-6月） 2.75 2004（1-6月） 5.64 85.86
房地产开发完成投资（亿元）8765432102001200220032003（1-2004（1-6月）6月）总量住宅
施工面积（万平方米）1008060402002001200220032003（1-2004（1-6月）6月）总量住宅
竣工面积（万平方米）60504030201002001200220032003（1-2004（1-6月）6月）总量住宅