3、交通畅达
从大的交通格局看，本案与沿海发达城市近在咫尺，一旦徽杭高速全线贯通，黄山的将可达性大大增强，适宜作为长三角后花园的城市，更加适合度假、养生、会议、商务、旅游等。同时，本案交通可达性较强，离黄山市中心7.5公里，距离机场2公里，离高速公路出入口5公里，这些便利的交通条件是本案核心价值所在。
4、五星级服务
本案不但拥有良好的自然环境，更有“五星级服务”来提高产品的附加价值，包括“五星级”的服务，“五星级”的配套，“五星级”的品质（景观品质、建筑品质、产品品质），为业主提供全方位的“五星级”服务，让业主在园区充分享受五星级的度假生活。
5、独具特色的配套
与“五星级”服务相对应的是本案独具特色的配套，通过这些配套提高园区的附加值，这些配套可以让业主在这里享受休闲娱乐，体验这些特色的配套带来的独特度假生活。
6、传承徽文化
本案所在地黄山为徽文化的发祥地，而徽文化在中国历史文化具有重要的影响力。而江浙地区历史文化底蕴同样深厚，该地区的人具有比较浓厚的历史文化情结，他们对文化品位的要求也是比较苛求的，而在黄山可以迎合其对徽文化的需求。这也是本案重要的价值体系。
通过对上述六大价值体系的有机会融合，成为本案独特的产品核心价值和强势的竞争力，本案的产品定位和规划就是要体现这些价值，从而形成本案独特的卖点和亮点。
三、本项目在黄山市的重要程度
本项目属黄山市重点开发项目（详见黄山市重点项目名录），因为本项目位于市区西部高尔夫休闲为主的高级休闲、娱乐、生态观光度假区，本项目的建设开发，将与已建成高尔夫度假村左右呼应，加强该区域的功能，使机场周边的功能配套更加完善，再加上民营企业家俱乐部、黄山植物大观园等的规划与建设，为形成全市旅游景点相配套、全省规模最大的休闲、娱乐、生态观光度假区的形成奠定良好的基础。
本项目启动以来，受到市委、市政府的高度重视，因为黄山市土地稀缺，周边土地均受到严格限制，市里主管领导曾多次开协调会，加快本项目的进程，市政府出资征用沿山道路的用地就是很好的例证。另外，市政府专门为本项目确认了一名市级领导作为项目推进组长，帮助开发商协调各项工作。在此环境下，项目的顺利开发得到了较好的保证。
第三章 目前房地产形势分析前景预期
一、目前房地产形势分析
（一）目前房地产形势
在金融业务创新和住房改革的综合作用下，中国的房地产业从1998年逐渐开始启动，到2002年以后出现高潮，年投资增长率达到25％以上，甚至接近30％。房价开始一路走高。
房地产行业从1998年前后开始的启动，尤其2002年开始的爆发式增长，
到2004年底达到高峰，期间出现了非常多的重大影响：
首先，它使得中国的城市地价开始节节上升。城市地价的上升使地方政府可以通过土地批租获得大量收益，并进行城市建设，也可以通过城市建设提升房地产业发展的环境，从而推动地方经济发展，为地方官员升迁提供政绩。于是，90年代后期，中央政府反复通过国债来进行的基本建设都无法发动的地方政府建设投资，在房地产行业发展的背景下，重新被启动。
其次，房地产行业的发展推动了上游产业和周边产业的发展和投资的增长。这不仅仅包括建材、水泥、装修业、钢铁业、电解铝和氧化铝等行业，甚至进一步推动了更上游的电力、煤炭等行业的发展和投资。不仅仅如此，周边高度相关的石化工业也得到推动。于是，中国以国有垄断型企业为主体的基础行业出现了普遍的扩张，价格出现了飞涨。
第三，房地产上游产业产品价格的上涨使得处在全面竞争的下游劳动密集型消费品工业出现了困境，利益空间被压缩。
最后，房地产业的发展，使得面临全面过剩的劳动密集型行业的资本，突然发现了新的金矿，导致大量在劳动密集型行业积累起来的资金进入房地产业，使得房地产业的投资开始不断增长，在股市已经长期衰落的情况下，以房地产进行投资的个人投资者也开始不断增长。其中活跃在各地的炒房者和所谓温州炒房团就是这个背景。于是，投资以致投机资金的涌入，逐渐成为房地产行业发展的主要动力，房地产行业被不断推高，价格上涨。在个别城市，房价在海外热钱及国内游资多重作用下，演变成一种金融资本的游戏平台，房价已脱离了当地居民的承受能力。正是在这种背景，中央政府出台了一系列的调控政策，使房地产这列高速前行的火车慢下来，希望在以后的平稳的运行，并协
同国民经济健康、稳定的发展。 （二）政策导向
首先，不论是“国八条”，还是“七部委的意见”，都把房地产作为一个支柱行业提到了一个前所未有的高度。意见指出，保持房地产市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现。
意见分为八个部分，分别是：“强化规划调控，改善住房供应结构”“加大土地供应调控力度，严格土地管理”“调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管”“加强房地产信贷管理，防范金融风险”“明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费”“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”“切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为”和“加强市场监测，完善市场信息披露制度”。
建设部副部长刘志峰昨日称，这份稳定房价的重要文件旨在稳定房价，并非打压房价。
其次、新政策将倾向于供需双向调节
今年一季度，中国商品房价格在去年两位数增幅基础上再度飙升，其高达12.5%的非正常增速引起官民高度关注。刘志峰昨日坦言，投资规模太大、房价上涨太快是当前房地产市场存在的两大问题。据知，调控新政将倾向于供需双向调节，引导合理住房消费。
第三、政府将以优惠政策鼓励“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品房为主”房地产开发，其他类型房地产项目以市场为导向，供需来调节。
（三）前景预期
1、房地产业将由原来过热的状态逐渐回复到理性的稳定发展轨道上来。 2、中国正经历城市化进程最快的二十年，城市居民改善住房、青年人成家购房及城市的吸引力所形成的真实需求，将会平稳地推进房地产业的发展。
3、地产业经过此轮政策的洗涤，将进行一场内部洗牌及变革的过程。小的、缺乏竞争力的开发商会难以生存。有品牌、有实力、有企业核心竞争力的企业将进一步站稳脚跟，为下一轮发展蓄势。而定位准确、有产品创新能力、执行有力的中、小企业，将在此轮调控过程中，发现机遇，占有一定的市场分额。
4、经过十多年，在国内股市“圈钱”本质被大多数投资人看清的情况下，房地产作为一种实物—不动产，是另一种风险相对较小的产品已被世人所接受。据不完全统计，上海、江浙投资于房地产的民间资金超过2000亿元人民币。目前虽有部分资金被套，但这几年的房价大涨，已使涉足其中的投资人资产倍增，获利丰厚。当此轮房产调整政策主要针对一、二线城市的房地产买卖，而且一、二线城市的房地产价格在近阶段不会有较大的上升空间时，这些游资会从沿海向二、三线城市转移。黄山作为与长三角发达地区位臵最近的三线旅游城市（如今与杭州只有二小时车程），因为行政区划属安徽，其现今的房价只有2000余元，比浙江任何一个县的房价都低，加上其领先全国的丰富的旅游资源，地区价值就凸现出来，未来将会有长足的发展。
5、在资产保值的前提下，有稳定回报的物业类型将会大受投资者的青睐。虽然政府在降温楼市，但国外大型的房地产基金进入国内房地产的势头有增无减：继新加坡最大的房地产企业“嘉得臵地”斥资近18亿元购买北京二栋甲级写字楼，荷兰ING基金、澳洲麦格里基金也纷纷在上海、北京购进写字楼及