（由于整个二期的营销计划将根据一期实际销售情况进行调整，在此略。）
第六章 项目可行性研究报告结论
一、综上所述，本项目相对其它项目有以下特征：
● 天时：
（1） 2008年在北京举办“奥运会”将使外国入境旅游的人数达到新的高
度，旅游产业作为新一轮的经济增长点已被大家认同。
（2） 黄山作为国际著名的风景名胜、世界自然文化双遗产，正被越来越
多的人士认可及看好，它对本项目形成强大的品牌支持。
（3） 近期的国家调控政策对旅游、休闲度假产业既有压力又有机遇，当
世人均认为一、二线城市房价高举有一定泡沫时，作为三线城市的黄山，与上海、浙江“天涯若比邻”，却没有浙江一个镇的房价高，整体价值凸显出来。
（4） 旅游、休闲度假产业作为一个新兴的产业，随着人们生活品质的不
断提高，就愈发受世人关注。健康、休闲、幸福的生活是大部分人的梦想。
（5） 黄山游客人数2004年突破800万大关，预计2005年将达到1000
万人次。
● 地利：
（1） “徽—杭”高速的开通，为黄山带来了巨大的机遇。“二个小时的车
程”意味着上海、浙江等长三角的先进的技术、理念及雄厚的资本将随着产业链的“梯度转移”快速契入黄山，并使黄山大步发展地向沿海城市靠拢。
（2） “合—铜—黄”高速的修建，“黄山—景德镇—衢州”高速的修建预
示着黄山将作为安徽东南部的重镇，成为安徽省与长三角对接最紧密的城市。
（3） 本项目位于黄山市屯溪区，市政府所在地，城市配套齐全，又紧邻
黄山机场及“黄—杭”高速的出口，交通极为便利。屯溪是黄山游客最大的中转站和集中地。
（4） 项目基地条件十分优越，有山有水，自然植被良好，东南临高乐夫
球道750米，西南紧临水库。目前，政府对别墅用地及高乐夫用地已不再批了，因此本地块具有稀缺性，增值潜力较大。
● 人和：
（1） 本项目的开发团队为精英团队：开发商具有开发经验的人员构成；
营销策划公司曾获得全国20佳优秀策划代理机构，成功销售150万平方米物业及三十多个楼盘，市场及实战经验丰富；规划设计为世界知名的美国WY规划设计公司，其设计的星河湾被誉为地产界的“劳斯莱司”。
（2） 黄山市政府将本项目列为市重点项目，给予大力的支持与帮助。 （3） 本项目启动资金相对较小，一期土地款为3600万元，一期开工
20000㎡，则只需2400万元，总启动资金为6000万元即可，若一期项目销售完成75%，则前期投资款就可收回。
二、项目结论
1、 该项目经过论证和分析，得出项目在实践上是可行的，项目应根据目前
房地产大势定位好一期产品，控制一期规模，以高性能价格比的产品推向市场，“打响第一炮”，完成资金流的运转。
2、 该项目符合黄山市西部中高档旅游、休闲、娱乐区的发展需要，借助黄
山市近期大力对外宣传，提升本项目的知名度，打造好本项目的品牌，为项目的后期良性开发打下坚实的基础。
3、 该项目从投资分析具有较高的回报率，如果执行得当，可创造较高的利
润。
4、 综合分析，本项目针对的主要是本地的中高档客户群及上海、江浙一带
对生活品质有较高追求的客户，若能把沿海先进的开发理念及操作手法，加上“天时、地利、人和”打造出华东地区一流的居住、休闲、度假胜地，相信本项目一定有良好的开发前景及投资回报。
黄山市益欣房地产开发有限公司
二○○五年十月