销售面积（万平方米）504030201002001200220032003（1-62004（1-6月）月）总量住宅
空置面积（万平方米）141210864202001200220032003（1-2004（1-6月）6月）总量住宅
1、供给状况
根据2004年中心城区房地产企业的开发计划，预计今年黄山商品房竣工面积约为40万平方米，加上上年空臵的5.65万平方米，可以投放到市场的商品住宅量约为46万方。
2、需求状况
据黄山市房管局调查数据分析，黄山市中心城区的住宅消费目标群，首先
是当地市区购房者，占住宅消费的60%以上，这部分消费群又为两类：一是中高收入家庭改善居住条件，房改房的所有者卖旧换新。根据调查，中心城区约有56%以上的居民家庭有购买新房的需求和愿望，其中约30%，2.0万户家庭(7.0万人)准备在5年内购房，以每户90平米计，平均每年需新建商品住宅30~40万方。二是旧城改造，拆迁安臵人口形成的消费群，中心城区旧城改造力度不断加大，2004年预计要拆除20万方以上的旧房，这部分人估计有40%购买新建商品住宅房，形成约10万方的住宅需求。
另一重要的住宅目标消费群是本市区县购房者。屯溪是全市政治、经济、文化中心，区县人口已有明显的向中心流动趋势，今后随着中心城区中心地位的进一步显现，这部分购房者将成为稳定的商品住宅消费群体，以2003年度统计数据计，其比例占20 % 以上，形成约6万方的商品住宅需求。
第三是随着城市化水平的提高，形成的新消费群体。按2010年中心城区人口达到25万人的规划目标，估计年均消费住宅约10万方。
第四是市外臵业投资者，比例约占总需求的10%以上，购房的主要目的是增值、保值，进行投资兼顾旅游度假和养老，大约有8万方的消费需求。随着交通的改善，如徽杭高速开通以后，屯溪距杭州的车程只有2个多小时，中心市区房价同杭州又存在巨大差距，今后这一类购房者可能还会有大的增加。
综合上述消费者群体的需求，黄山中心城区年均商品住宅需求量约为56万方。总体来说，近几年黄山房产市场需求非常旺盛，商品房供销两旺，需求大于供给，每年缺口在10万方以上。 （二）价格分析
近几年，黄山商品房价特别是住宅价格上涨速度很快，年均上涨达20%
以上。据统计，2001、2002、2003、2004年月中心城区住宅平均价格分别达到940元/平方米、1135元/平方米、1340元/平方米、1700元/平方米，最高价已经突破3200/平方米。目前，黄山市区的住宅均价在2200~2500元/平方米，有关人士表示，虽然黄山房价这几年上涨迅速，但市中心城区的房价仍然低于全国平均价格（2703/平方米）10个百分点，上涨速度也低于上海、杭州等大城市。因此，随着徽杭高速开通以后，黄山市的房价将有进一步的上升空间。
第二章 项目开发的优势及核心价值
一、项目开发的优势
1、黄山是国际著名的风景名胜区，也是世界自然文化双遗产，作为旅游休闲度假区域，有其强大的品牌支持。
2、黄山具有深厚的徽州文化历史和底蕴。
3、项目地处长三角“15+1”旅游城市四小时交通圈，位于“上海名城—杭州名湖—黄山名山”国际级黄金旅游线之中，具备民航、铁路、公路便捷的立体交通条件。
4、2003年7月，长三角“15+1”旅游城市签署《长江三角洲旅游城市合作杭州宣言》，构筑中国发展潜力最大的旅游经济圈，构建4小时旅游交通圈。长三角地区“15+1”旅游城市分别是上海、南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、湖州、舟山等15个城市，加上安徽黄山。
5、2004年10月，长三角“15+1”旅游城市签署《黄山共识》，共同打造“上海名城—杭州名湖—黄山名山”国际级黄金旅游线，黄山将成为上海、
杭州等长三角城市的“后花园”。
6、黄山至杭州的“徽杭高速公路”（安徽段）已于2004年10月18日通车，浙江段将于2007年底全线贯通，届时，黄山至杭州约2个小时车程，至上海约4个半小时车程。此外，黄山至合肥，黄山至千岛湖，黄山至浙江衢州，黄山至江西景德镇等多条高速公路已立项建设。黄山国际机场的扩建和铁路黄山站的升级提速已全面完成。
7、项目位于黄山市屯溪区，城市配套设施齐全，紧邻黄山机场和高速出口，交通极为便利。屯溪是黄山旅游客最大的中转站和集中点。
8、旅游资源得天独厚，客源丰富，2004年黄山游客接待量约817万人次，今后的游客量将会持续增长。
9、项目基地条件十分优越，有山有水，自然植被良好，地形地貌十分适合别墅的开发，气候宜人，空气清新，无污染，真山真水真空气。
10、项目具备升值潜力，具《中国行业景气报告》，旅游酒店业已成为景气看涨的五大行业之一，产权式酒店有望成为继汽车、城市房地产后的第三个消费热点，前景非常看好；酒店位于日益火爆的黄金旅游线，盈利空间大；黄山土地资源稀缺，土地价值将持续提升。
11、目前长三角整体楼市稳中有升，以健康、稳健的状态向前发展，黄山的房地产投资仍有较大空间存在。
12、长三角精英型的地产咨询、建筑设计、景观设计机构与开发商的精诚合作。
二、项目的核心价值
黄山翠湖高尔夫度假村的价值体系
五星级服务
传承徽文化
独具特色的配套
黄山景区自然山水
高尔夫景观 交通畅达
黄山翠湖高尔夫
黄山翠湖高尔夫价值体系说明： 1、黄山风景区及自然山水
黄山市作为国际知名旅游城市，影响力十分广泛，黄山作为知名的旅游风景区，享誉海内外，借助黄山及黄山风景区这一品牌，提升本案所在区位价值。
黄山旅游资源十分丰富，拥有得天独厚的自然山水条件，区域的大环境是十分优越的，从地块的自身条件看，本案的水系相对比较丰富，拥有内外水塘，有利水系的开发和利用，地形呈现坡地、丘陵状，自然植被茂盛，适宜开发度假型的物业。特别是自然的黑松树，有别于江浙地区别墅园区植物，对江浙人来说是一种独特的自然植被，具有一定的吸引力。
2、高尔夫景观
本案地块邻接黄山柏松高尔夫球场，拥有得天独厚的高尔夫景观，特别是在禁止新建高尔夫球场的大环境下，高尔夫成为一种稀有资源，对本案来说，高尔夫就是一种稀有的不可多得的景观资源。