行考虑。
1、住宅小区规划设计
小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要。在节约用地的前提下，既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境，又能体现独特的风格。小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建筑公共建筑、管网道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数，合理布置公共设施项目的规模及服务半径，以及水、电、热、燃气的供应等，并划分包括土地在内的上述部分的投资比例。最后，根据用地指标、密度指标和造价指标来评价小区规划设计的经济合理。
2、住宅建筑的平面布置
在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要原因，衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数（墙体面积/建筑面积）。尽量减少墙体面积系数，它与住宅建筑平面布置层高单元组成等均有密切关系。合理加大建筑进深，减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在相同建筑面积时，住宅建筑的平面形状不同，住宅的建筑周长系数（即每平米建筑面积所占外墙长度）也不同。它按圆形、正方形、矩形T形的次序依次增大，即外墙面积墙身基础墙身内外表面装修面积依次逐渐增大。但由于圆形建筑施工复杂，施工费用较矩形增加20%~30%，故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低，而且用户使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以长：宽=2：1为佳。因为房屋增加到一定程度，就要设置带有二层隔墙的伸缩缝；当长度超过90米时，就必须贯通式过道。这些都要增加造价，所以一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60～80米较为经济。在满足住宅功能和质量前提下，加大住宅进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显效果。
zhouxiam zhouxiam
沙发 大 中 小 发表于 2007-12-10 10:18 只看该作者
3、住宅的层高和净高
住宅的层高和净高，直接影响工程造价，这是因为层高和净高增加，墙体面积增加，柱体积增加，并带来基础管线采暖等因素也使造价增加。
当层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价下降4%-5%，并可节约材料、节约能源，有利于抗震口因此，住宅层高不应超过2.8米。
一星助理工程
师 4、住宅的层敛
注册2006-12-24 民用建筑按层数分为低层、多层、高层住宅，一般来讲，在中小城市，
多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地? 发短消以建多层住宅较为经济，
息
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的优点。在大城市可沿主要街道建设部分中、高层住宅，以利用空间，美
化市容。
5、住宅单元组成、户型和住户面积
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住宅单元的组成是否合理是关系到适用与经济的重要问题，应根据家庭成员的组成情况、职业情况来确定每单元的房间大小和房间组合。建户型，是指每户有几个居室和组合方式以及厨房、卫生间的合理布置。单元组成和户型设计应尽量使结构面积减小，有效面积增加，同时，增大房屋
使用面积，使内墙隔墙在建筑面积中所占比重减小。
6、住宅结构与建筑材料的设计选择
建筑结构主要有：预制结构、现浇结构、装配整体式结构等口建筑材料也多种多样。应在满足结构要求的情况下，根据实际情况，因地制宜地
取材，采用最经济合理的结构形式和建筑材料。
这样，从这几个方面来优选设计方案，把民用建筑的工程造价在设计
阶段得以控制。
设计阶段工程造价控制管理的实质就是运用科学的技术原理和经济及法律手段，，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，提高投资效益然，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节，重施工、轻设计的传统观念必须克服本文从住宅建筑的造价控制方法理论入手，通过对影响住宅项目造价工程特点分析，运用BP人工神经网络，进行住宅投资造价的估算，提高了住宅初步设计概算与限额设计总值的准确性；将价值工程运用到限额设计总值的分配中，从而有效地克服了限额设计的不足；强调设计阶段方案比选的重要性，利用价值工程和寿命周期费用分析，提出了建筑与结构方案选择一系列具体方法和模型。在设计方案的综合评价中运用了层次分析法进行了探讨文章提出的主要控制措施有：设计招标制度、设计奖
罚制度、限额设计、标准设计和施工图审核，并且结合具体工程案例说明了控制措施的实施效果，以期对其他工程起到借鉴作
如何在设计阶段有效控制工程造价，只有把技术与经济有机结合、大力推行限额设计、严格控制设计变更、加强设计监理、积极引入竞争机制、改变设计收费办法等方面进行不断地探索和研究，在住宅建筑项目各阶段的造价控制活动中，概
用。
算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象非常严重，其主要原因是造价控制的措施乏力，特别是对于设计阶段造价控制的机制和方法缺乏深入研究。虽然项目设计费用仅占项目全生命期总费用的1％左右，但在项目决策后，项目设计阶段的工作质量对项目总造价的影响却是巨大的，从某种意义上讲，项目造价额是设计出来的，而不是计算出来的。在设计方案的综合评价中运用了层次分析法进行了探讨。在对设计阶段造价控制机制研究的基础上，提出了改善设计阶段造价控制的对策和建议。 本文通过系统设计的一套设计阶段造价控制的程序、方法以及具体控制措施，提高住宅建筑设计阶段造价控制的效果。 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出决策后，控制工程的关键在于设计。设计阶段工程造价控制对整个工程投资影响最大。文章提出的主要控制措施有：设计招标制度、设计奖罚
制度、限额设计、标准设计和施工图审核，并且结合具体工程案例说明了控制措施的实施效果，以期对其他工程起到借鉴作用。
工程建设造价控制应贯穿于工程建设全过程中，它是建筑产品的总造价，是反映建筑产品的经济和社会效益非常重要的综合指标。在不同的阶段，造价控制工作的重点和效果是完全不同的。整个工程项目的过程一般分为投资决策、设计、施工（包括招投标）、竣工决算等几个阶段。据统计，各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为：投资决策阶段70%～90%；设计阶段30%～75%；施工阶
段5%～25%；竣工决算阶段0～5%。很显然，工程造价控制的重点应该在工程实施前的投资决策和设计阶段，而当项目投资决策确定以后，设计阶段的造价控制就变得十分重要，而这一阶段恰恰是目前开发商（投资人）控制的最薄弱的环节。它的难度在于除了政府部门制定的有关的设计规范以外，对于方案的优化、材料的选择、投资效果、减少施工风险和施工成本等方面，既没有明确的控制办法，也没有业主考核标准。另外，设计单位业务内容中也不包括该方面的内容 。
设计阶段工程造价控制管理的实质就是运用科学的技术原理和经济及法律手段，解决工程设计活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，提高人们对设计阶段造价控制重要性的认识，并从中掌握有效控制的手段，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，提高投资效益。设计方案评价分析 数据资料 包括技术的、经济的指标 代 入数学模 对
设计方案 我们必须做详细的 技术经济分 型进行数学运算 求得各方案的经济效果指标 利析和论证 无论是单方案还是多方案 都要采用技 用方案比较法进行择优. 由于技术方案 的许多优术经济分析学的方法进行经济评价 既作为方案 缺点往往不能用数学指标来描述 而且 一个方案优选的依据 又是设计阶段造价控制的基础. 在同 不可能兼备各种优点 这就要求从各个 侧面对某样能满足功能要求的前提下 技术经 济合理的设 个技术方案进行综合分析及论证 最后 选出在技计 可以降低工程造价 5 20 因此 搞好方案 术、 经济、 社会、政治等方面最优的方案 5 .的技术经济分析 就成为建设项目设 计阶段优选 总之 工程造价的控制要以事前控制为主 即方案和控制造价的重点环节.
设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对工程建设进行规划的过程，设计阶段对工程造价的
影响特别显著，设计质量的好坏不仅影响工程质量和使用功能，也直接影响工程的投资效益。一旦项目做出决策后，投资控制的关键就在于设计。所以，搞好设计阶段的技术经济研究，对降低造价，节约资源具有特别重要的意义。下面，我们从两个方面进行分析。1设计对各种建筑工程造价的影响1.1设计对民用建筑工程造价的影响1改革现行的设计收费办法现行
设计收费标准与过去相比确实有所提高，但与国外相比仍然很低。例如在英国，设计师收费的多少视工程的难易程度不同而占工程造价的百分比为９％～１８％（当然所承担的责任比我国的设计师要大），而我国的则造成重大经设计收费只占工程造价的１％～２％，而正是这１％～２％
决定着工程７５％以上的投资额。设计单位在这样低廉的劳务性收费条件下，不愿投入太多的人力、物力来进行设计方案的最优化设计，只能着眼于眼前利益，为降低成本而采用简化设计程序、减少工时投入、减少图纸数量等办法尽快完成设计。这样必然产生各种问题，简化设计程序就相应造成各专业设计成果之间发生碰撞、相互“打架”，在施工过程中产生大量变更；减少工时投入则造成计算粗糙，设计错误济
损失，而由于收费太低无赔偿能力，损失只能由业主方承担；减少图纸数量造成设计中的许多问题交代不清、节点数量不够、不详，增加了事故发生的可能性。因此，建议提高设计收费标准，相应地承担更大的设计责任。设计是在技术和经济上对拟
建工程的实施进行的全面安排，是工程造价控制的“事前环节”，也是对工程建设进行规划的过程。设计是工程建设的“方针”和“路线”，设计方案、设计质量、设计标准的选择，对工程造价有着直接的巨大影响。据有关专家分析，设计费用在建筑设计方案、初步设计阶段，对工程造价产生的影响达75％～95％；而在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为35％～75％；而到施工阶段，通过优化施工组织设计节约工程造价的可能性只有5％～10％。由此可见，设计质量对工程造价的影响巨大，因此，加强设计阶段工程造价的控制，有着极其重要的意义。设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而
言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。
设计阶段是房地产项目成
本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。
但很多工程项目的投资都没有得到有效控制，都出现了“三超”现象（概算超估算、预算超概算、决算超预算），还有很多工程出现了肥梁、胖柱、深基础，这些都对工程的投资造成了很大的浪费。 形成这些问题的很大一部分原因就是没有处理好项目设计阶段技术和经济结合的问题，没有对项目的方案进行经济论证，没有在设计阶段进行造价控制研究。大多数建设单位普遍都不重视工程项目前期阶段的决策和设计等的造价控制，而是把精力主要放在了施工招投标或者施工过程管理上，认为做好这些工作就是做好了项目造价控制的全部
计阶段的投资控制设计阶段是决定投资的主要阶段，也是工程建设全过程投资控制的重点，应抓好设计阶段的 投资控制。 因为， 设计质量的好坏不仅影响工程质量和使用功能， 也直接影响着工程的投资效益。 根据国内外有关的统计资料表明：初步设计阶段影响工程投资数额幅度的可能性为 70—90%，在 技术设计阶段（施工图设计）影响投资的可能性为 30—75%；在施工阶段（实施阶段）的影响工 程投资的可能性为 5%—25%。或者具体地说，设计阶段影响工程投资的可能性为 80%，而实施阶 段影响投资的可能性，充其量不会超过 20%，即通过各种措施降低成本最大限度不外乎为 20%以 下。 因此，通过招投标选择具有相应资质条件、实力雄厚、有类似工程设计经验的设计单位进行 工程项目设计是保证设计工作的首要措施。初步设计阶段，按照有关规定，编制初步设计概算， 经有关部门批准，作为工程项目投资的最高限额。施工图设计阶段，对工程项目进一步分析，对 基础资料进一步核实，并严格的按照设计概算设计，采取限额设计。设计项目要齐全，工程量计 算要全面、准确，施工方案要切实可行，符合工程建设的实际，尽可能采用新技术、新工艺、新 材料、新方法，增加工程项目的科技含量，缩短工期，降低投资。对多方案的项目进行技术经济 比较，通过方案优化来保证技术、经济的合理性。设计过程中，可聘请设计监理，协助设计单位 确定设计方案，对设计质量进行把关，对工程投资进行控制，确保工程设计不漏项，减少或避免 施工阶段的设计变更，使工程投资严格控制在概算范围内。
。设计阶段是工程造价管理与控制的重要阶段。因为在设计图中的所有线都是需要通过投资来实现的本。在设计阶段影响设计方案选择的因素较多，设计者的灵活性也较大。往往一个项目可以有多个建筑方案，但一个先进的设计方案，一方面是应具有技术上的先进性，同时还必须与其他方案相比具有更好的经济性。设计阶段投资控制的核心任务就是寻求技术与经济的最佳结合点，而控制工程造价最有效的手段就是做到技术与经济相结合。 本文针对工程造价管理的现状和存在的问题，在深入分析设计阶段影响工程造价因素的基础上，结合设计阶段控制工程造价的特点，提出了有效地控制设计阶段工程造价的途径和方法。。
摘 要：设计阶段是有效控制工程造价的关键环节。文章以某住宅小区开发项目为例,对建筑工程在设计阶段的造价控制问题进行了分析,论述了设计阶段加强造价控制的意义,并讨论了在设计阶段控制造价的措施。 关
】建以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一,属于变被动为主动
的事前工程造价控制.这一阶段除了采用限额设计、设计招标,利用价值工程理论优化设计方案之外,主【摘要】建设项目的设计阶段是处理技术与经济关系，控制工程造价的
关键环节，在工程设计阶段造价控制现状分析的基础上，进一步提出了工程设计阶段造价控制的措施。大量实践。只有设计人员懂经济，概预算人员懂技术，双方紧密联系，相互配合，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一，就能使工程造价控制达到良性循环，使有限的资金得到充分合理的使用。：工程项目的
设计阶段是在工程即将实施而没有进行实施的阶段,在为了避免施工中出现没有必要的变更,减少因为设计等方面的原因而导致的建设单位工程造价的增加,所以应该将设计做的更细更加深入。因为在设计图中的所有线都是需要通过投资来实现的,因此对于设计的控制尤为重要,如果设计阶段造价出现失控,必将会导致施工阶段的造价控制出现难以收拾的局面。
键词】 设计阶段；造价控制； 限额设计；现状分析；措施
【的设计费用虽然只占工程造价的1.2%左右,但这一阶段的工作对工程造价的影响程度却达到了30%～75%。主要原因是在初步设计和施工图设计阶段工程建设的规模、结构形式和建筑标准都已经表现在图纸上,施工阶段纯粹是“按图施工”,进行的投资控制并不是控制工程成本,而是控制施工过程中可能因为设计变更而新增的工程费用,实际决定工程项目投资多少,在设计阶段就已经确定。2.设计阶段能够通过主动控制方式降低工程造价。通常,我们将控制分为被动控制和主动控制两种。很长一段时间内,人们习惯于把控制理解为实际值与目标值的比较,当实际值偏离目标值时,再分析产生偏差的原因,并确定下一步的对策。这种被动控制对批量生产的工业产品有它积极的意义,但对于具有单件性和一次性特征的昂贵建筑产品而言,就很难发挥它的效能。因为这种被动控制只能发现偏离,不能使已经产生的偏离消失,更不能预防可能发生的偏离。作为建筑产品差异一旦发生,往往损失很大,并且无法挽回。在设计阶段如果采用主动控制的方法,事先按照一定的质量标准,针对建设项目的每个分部分项工程列出造价计划,等到详细图纸出来以后,将设计概算和施工
工程设计阶段的工程造价控制工程设计阶段的工程造价控制工程设计阶段的工程造价控制工程设计阶段的工程造价控制 摘 要 在设计阶段影响设计方案选择的因素较多，设计者的灵活性也较大。往往一个项目可以有多个建筑方案，但一个先进的设计方案，一方面是应具有技术上的先进性，同时还必须与其他方案相比具有更好的经济性。设计阶段投资控制的核心任务就是寻求技术与经济的最佳结合点，而控制工程造价最有效的手段就是做到技术与经济相结合。 本文针对工程造价管理的现状