和存在的问题，在深入分析设计阶段影响工程造价因素的基础上，结合设计阶段控制工程造价的特点，提出了有效地控制设计阶段工程造价的途径和方法。通过对柯桥世贸名流商务写字楼设计方案优化的案例分析，对进一步完善设计阶段工程造价控制提出了一些有益的建议和控制措施。 关键词 造价控制；结构设计；优化设计；设计方案
为了保证工程造价的合理性，达到节约投资的目的，必须在设计阶段就应进行有效的控制。
摘 要: 介绍深圳市南山区某住宅小区工程在设计、施工阶段造价控制与管理方面所做的主要工作: 主动参与
工程设计全过程、对设计方案提出限额设计要求、对工程造价进行动态管理、严格设计变更审批制度、加强合同的
跟踪管理, 从而使工程造价控制在合同造价范围内1
关键词: 住宅小区; 设计和施工阶段; 工程造价控制与管理
【摘要】：而目前在设计阶段最核心的就是结构优化设计,把结构优化好了,造价就控制下来了。可见,结构优化对于设计的重要性。 本文在理论上对影响工程造价的宏观及微观因素进行分析,阐明了在钢筋混凝土住宅建筑中进行优化设计的主要途径,分析了结构选型的原则,并给出一些与工程造价有关的参数,在分析的过程中,结合工程实际统计出各参数对造价的影响,直观反映各影响因素对建筑物造价的影响程度。 结构的造价控制并不是一味的降低结构的安全等级或者简单的对设计人员相对保守的设计做出修改以减少钢筋和混凝土的用量,而是对结构的优化,既在没有降低原设计的安全度水平前提下,不仅能够节省工程造价,而且能使结构方案更加趋于合理,施工更加便利。在结构的优化设计中,结构整体性概念设计的作用尤为重要,因为它就是优化设计的主要途径和方法。这就要求广大设计人员不仅具有扎实的理论基础,同时还要具备丰富的设计经验,把技术和经济有机结合起来。 本文针对具体的结构形式如:框架结构,剪力墙结构,框剪结构等,提出了一些优化思路,并结合工程实例,通过计算分析论证了优化方法的实用性。基础工程同样是工程造价的重要组成部分,基础的优化设计应综合考虑建筑场地的地质状况及水位、上部结构类型、使用功能、施工条件等多方面的因素,在保证建筑物不至发生过量沉降或倾斜,并能满足正常使用要求的同时选出经济实用的方案。楼盖体系作为房屋的水平构件,起着支承竖向荷载和传递水平荷载的作用。由于楼盖面积大、层数多,其工程造价一般占整个土建造价的30%以上,而且随着房屋层数的增加,其比例也逐渐加大。本文结合实例对各种楼盖体系的技术经济指标进行了探讨 对工程造价各环节控制的认识随着房地产市场的逐渐成熟，房地产商之间的竞争日趋激烈，如何挖掘自身的内部潜力，有效地控制和降低工程造价就显得越来越重要。笔者认为降低工程造价主要应从３各方面着手，即设计阶段、施工管理阶段（包括工程施工合同的签订）和竣工结算阶段，其中设计阶段是最难控制也最关键的一个环节。据有关统计资料，设计阶段与施工管理阶段对工程造价的影响程度如图１所示。工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程，项目一经决定兴建，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成设计概算并确定投资的最高限额。在施工图设计完成后，编制出施工图预算，便可准确计算出实际工程造价，可见工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。由于商品房的初步设计要考虑用地情况、销售情况及回报率等因素，故一味考虑节约成本则不一定能为发展商带来更大的收益。本文主要探讨在初步设计完成后，如何在施工图设计阶段有效控制并降低工程造价。２设计阶段控制的重要性设计不但要在技术上先进可行和质量可靠，而且在满足使用功能及美观的前提下，......(本文共计2页) 程设计阶段对工程造价的 影响及控制措施 。 关键词：造价、工程设计、意义、影响因
工
0引言房地产开发公司的建筑产品作为一种商品,在市场日益规范的情况下,价格战将是不可避免的·因此,造价控制与管理直接关系到房地产企业的盈利空间·房地产开发项目造价控制与管理的目标是,在设计优化,确保工程质量、开发周期的前提下,以合理的最佳成本完成一种特定的建筑产品·工程造价的控制与管理,从工程项目可行性研究开始,分阶段进行,是一项系统工程[1]·本文介绍深圳市南山区某住宅小区工程在设计、施工阶段造价控制与管理方面所做的主要工作·该住宅小区工程用地面积为
摘 要 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设的灵魂, 是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术和经济关系的关键环节,是控制工程造价的重点阶段。设计质量、深度是否达到国家标准,功能是否满足使用要求,不仅关系到建设项目一次投资的多少,而且影响到建成交付使用后经
济效益的良好发挥。一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响，但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造价的关键？根据资料分析，工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到１％，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度可达７５％以上。显然，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节，重施工、轻设计的传统观念必须克服 关键词：提高 工程 设计 质量 造价 工程设计对工程造价的影响 III 目 录 前
针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。 本
控制方法研究J.青岛远洋船员学院学报2008292:76-78.
ol; structure design; design optimizati
前言 所谓建设工程造价控制就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益[1]。一个项目是否盈利，工程的造价控制起着至关重要的作用。工程建设日新月
异，但很多工程项目的投资都没有得到有效控制，都出现了“三超”现象（概算超估算、预算超概算、决算超预算），还有很多工程出现了肥梁、胖柱、深基础，这些都对工程的投资造成了很大的浪费。 形成这些问题的很大一部分原因就是没有处理好项目设计阶段技术和经济结合的问题，没有对项目的方案进行经济论证，没有在设计阶段进行造价控制研究。大多数建设单位普遍都不重视工程项目前期阶段的决策和设计等的造价控制，而是把精力主要放在了施工招投标或者施工过程管理上，认为做好这些工作就是做好了项目造价控制的全部。因为造价控
制是看不见摸不着的，所以在设计阶段，无论是方案设计、初步设计或是施工图设计，建设单位对设计院的工作不持怀疑态度，对图纸更是认定为理所当然和正确唯一的，对设计阶段造价控制自然没有主观能动作用，他们一般很少干涉设计院。其实，到了施工阶段，已是木已成舟的事后控制，这样做尽管也有效果，但所能起到的控制作用已微乎其微。据有关资料分析[2]，投资决策阶段对整个项目造价的影响为75％～95％，设计阶段为35％～75％，施工阶段为5％～35％，竣工阶段为0～5％。因此，设计阶段工程造价的控制成为关键，其中建筑结构设计又占有相当比重，如何在结构设计时经济选型成为控制工程造价的重点内容。 控制住设计阶段工程造价，就等于抓住了工程造价控制的关键环节，会产生事半功倍的效果。工程造价控制贯穿于整个工程建设的全过程，在全过程的投资控制中，设计环节是造价控制的重点，是核心环节。 目前我国在建设项目的管理上，在设计阶段对项目投资控制重视不够，政府推行设计监理的力度也不够，没有完全使投资项目在技术与经济达到和谐的统一。
摘要：随着我国加入WTO和市场进一步对外开放，市场竞争愈加激烈，如何运用经济规律从事经济活动，能否按照国际惯例及国际通行做法确定和控制建设工程造价，对于工程造价人员来说是挑战与机遇并存。文章分析了设计阶段工程造价的重要性，阐述了工程造价是设计阶段重要组成部分的观点，最后，结合我国国情，探讨了如何进行设计阶段的造价控制。关键词：设计阶段；工程造价；造价控制；价格机制中图分类号：TU723文献标识码：A文章编号：1009-2374（2010）06-0134-02随着我国加入ＷＴＯ和市场进一步对外开放，市场竞争愈加激烈，如何运用经济规律从事经济活动，能否按照国际惯例及国际通行做法确定和控制建设工程造价，对于工程造价人员来说是一种挑战，同时，它也是极好的机遇。为了适应这一新形势的需要，工程造价人员必须在工程项目建设全过程中，合理确定和有效控制工程造价。一、设计对工程造价的重要性由于工程项目的实物形态不同，分解结构各异，又要经历从策划、设计、施工、竣工验收等各个阶段，历时较长、参与方多，这就要求我们必须对每一个建设项目的工程造价进行合理规划、严密组织、精心计量、主动控制，即工程全过程、全方位的计量和造价管理。在工作中，我们要通过编制投资估算、设计概算、施工图预算和确定招投标合同价，明确工程造价总目标。实现总目标要由粗到细、
由浅入深的逐步分解和分层次控制，及时纠正投资偏差，减少或避免投资风险。在满足工期目标和质量要求的基础上，采取经济、技术、合同和管理等综合手段，以确保工程项目费用目标的实现。建设项目工程造价的控制必须贯穿于项目建设的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和项目竣工验收阶段。长期以来，人们只重视在项目实施阶段和竣工验收阶段对工程造价进行控制，而忽视了项目决策阶段和项目设计阶段对工程造价的控制。许多人认为过高的工程造价是由于施工管理不善、浪费严重、人工费、材料费、机械费上涨造成的，而忽视了设计原因引起的工程造价上涨因素。根据统计显示，项目决策和设计对工程造价的影响程度占整个工程造价的７５％以上。因此，项目的决策和设计是控制工程造价的重点。二、工程造价是设计阶段重要组成部分由于设计阶段毕竟还是在图纸上进行，建设项目还没有开始施工，所以，是调整还是改动都比较容易。而施工阶段改起来就麻烦多了。长期以来，人们普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，习惯于事后算账
】住宅项目设计阶段的造价控制方法的研究【2006】内容介绍 学科专业： 工商管理 授予学位： 硕士
学位年度： 2006
【中文摘要】目前，在住宅建筑项目各阶段的造价控制活动中，概算超估算、预算超概算、结算超预算的“三超”现象非常严重，其主要原因是造价控制的措施乏力，特别是对于设计阶段造价控制的机制和方法缺乏深入研究。虽然项目设计费用仅占项目全生命期总费用的1％左右，但在项目决策后，项目设计阶段的工作质量对项目总造价的影响却是巨大的，从某种意义上讲，项目造价额是设计出来的，而不是计算出来的。 本文从住宅建筑的造价控制方法理论入手，通过对影响住宅项目造价工程特点分析，运用BP人工神经网络，进行住宅投资造价的估算，提高了住宅初步设计概算与限额设计总值的准确性；将价值工程运用到限额设计总值的分配中，从而有效地克服了限额设计的不足；强调设计阶段方案比选的重要性，利用价值工程和寿命周期费用分析，提出了建筑与结构方案选择一系列具体方法和模型。在设计方案的综合评价中运用了层次分析法进行了探讨。在对设计阶段造价控制机制研究的基础上，提出了改善设计阶段造价控制的对策和建议。 本文通过系统设计的一套设计阶段造价控制的程序、方法以及具体控制措施，提高住宅建筑设计阶段造价控制的效果。 勘查设计工作粗糙，以致在施工过程中发现许多招标文件中没有考虑或未估算准确工程量，因而不得不改变施工项目或增减工程量；另一方面是由于客观原因，如发生不可预见的事故及自然或社会原因引起的停工和工期拖延等，致使工程变更不可避免。
摘要
工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出决策后，控制工程的关键在于设计。设计阶段工程造价控制对整个工程投资影响最大。文章提出的主要控制措施有：设计招标制度、设计奖罚
制度、限额设计、标准设计和施工图审核，并且结合具体工程案例说明了控制措施的实施效果，以期对其他工程起到借鉴作用。
以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一 属于变被动为主动的 设计招标 利用价值工程理论优化设计方案之 事前工程造价控制. 这一阶段除了采用限额设计、 建筑平面布置、 外 主要需在小区规划设计、 建筑层高层数、 户型、 单元组成、 建筑材料等方面 面积、 进行合理确定 将工程造价控制在建设投资的萌芽阶段. 关 键 词: 民用住宅 设计阶段 工程造
以设计阶段为重点的工程造价全过程控制是工程造价控制理论之一,属于变被动为主动的事前工程造价控制.这一阶段除了采用限额设计、设计招标,利用价值工程理论优化设计方案之外,主要需在小区规划设计、建筑平面布置、建筑层高层数、单元组成、户型、面积、建筑材料等方面进行合理确定,将工程造价控制在建设投资的萌芽阶段.
前言
程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设的灵魂, 是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术和经济关系的关键环节,是控制工程造价的重点阶段。设计质量、深度是否达到国家标准,功能是否满足使用要求,不仅关系到建设项目一次投资的多少,而且影响到建成交付使用后经济效益的良好发挥。一个建设项目的开发过程要经过投资机会选择、可行性研究、工程设计、签署有关合同协议、施工建设、竣工验收、市场营销与物业管理等步骤。每一个步骤对工程造价都有着不同程度的影响，但在这些步骤中究竟谁是影响和控制工程造价的关键？根据资料分析，工程设计费用虽然只占工程全部费用的不到１％，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度可达７５％以上。显然，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节，重施工、轻设计的传统观念必须克服 关键词：提高 工程 设计 质量 造价 工程设计对工程造价
0 引言
就房地产项目而言，其工程造价管理工作就是从项目前期工作抓起，在可行性研究、投资决策的基础上，对建设准备、勘察设计、施工、竣工验收、交付使用等全过程的一等系列过程进行规划、协调监督、控制和总体评价，以保证项目质量、进度、投资目标的顺利实现。
房地产项目工程造价控制与管理工作重点主要应放在如下三个阶段：
1 决策设计阶段工程造价控制
1.1 实行招投标，优选设计方案。引入竞争机制，通过公开招投标的形式确定优选的设计单位，不仅能保证工程设计的先进性、合理性和准确性，避免因设计质量问题出现工程洽商，同时通过招投标还可以选择到优秀的设计方案， 避免因工程设计落后，影响房屋销售，造成投资损失。
1.2 积极实行限额设计。限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一。限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，即按照批准的初步设计控制施工图设计，同时各相关部门要在确保功能满足的条件下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总的投资限额不被突破。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。将上一阶段设计审定的投资额和工程量分解到各相关部门，再分解到各单位工程和分部工程，层层分解实现对投资限额的控制与管理，实现对设计规模、设计标准、工程数量和预算指标等各方面的控制。作为设计单位，要强化经济意识，凡是能进行定量分析的设计内容，均要通过计算确定，要用数据说话，要充分考虑施工的可能性和经济性，确保工程的投资估算不被突破。
1.3 运用价值工程原理优化设计方案。价值工程是用来分析产品功能和成本关系的，是力求以最低的成本投入实现产品必要功能的一种管理方法，其主
要特点是以使用者的功能需求为出发点，对所研究的对象进行功能分析，使设计工作做到功能与造价的统一，在满足功能要求的前提下，降低成本。例如利用深基础增加地下室，地下储藏室可以停放车辆和储存杂物，小区可以不必建地上停车场，既节约了用地，也美化了环境。价值工程中的成本略有上升，却能带来功能大幅提高。
1.4 加强图纸会审工作。图纸会审应对设计单位交来的设计图纸进行各专业细致的审查，发现明显错误和不合理因素，查漏补缺，使设计图纸最大限度地满足业主对该项目的要求，以定夺方案，确定工程量，为编制招标文件提供保证。加强图纸会审，将工程变更的发生尽量控制在施工之前，有利于控制工程造价。在设计阶段，克服设计方案的不足或缺陷，所花费的代价最小，并可取得最好效果。
工程造价的控制在工程项目建设过程中的重 决定意义的工作阶段 因此 在这一阶段加强工程要性已经不用再赘述 特别是民用住 宅的工程造 造价的控制 更有利于提高资金的利用效率 提高价甚至全民关注. 但是 长期以来 在 工程建设实 投资的控制效率 便于技术和经济相结合 使工程际中 人们还是普遍忽视工程建设项 目前期工作 造价的控制工作更加主动 从而获得更 好的工程阶段的造价控制 而把控制工程造价 的主要精力 造价控制效果. 现以民用住宅为例
投资估算是项目决策的重要依据之一在整个项目投资决策过程中首先要对项目建设中工程造价部分进行估算在此基础上研究项目是否建设。投资估算要保证必要的准确性如果误差太大必将导致决策的失误。因此准确、全面地估算建设项目的工程造价是项目可行性研究乃至整个建设项目投资决策阶段造价管理的重要任务。
工程造价是指为完成一项工程的建设所需投资的资金总额，即工程的建造价格。控制工程造价的关键在施工前的投资决策和设计阶段，在项目作出决策后，控制工程的关键在设计阶段。我国近年来投入大量的资金建设民用建筑，用以改善人民的居住条件。为科学、合理地利用国家有限资源，必须有效地控制造价。民用建筑的设计大多情况下是根据用户对功能要求，来具体确定建筑标准、结构形式、建筑物的空间和平面布置以及建筑群体的合理安排而设计。如何使设计在满足功能要求并符合国家标准、保护人民的生命财产安全的前提下，能经济合理。可从以下几个方面进行考虑使工程造价得到有效控制。
笔者主持编制了某住宅小区的可行性研究报告含投资估算该住宅小区是市武进区某镇为响应社会主义新农村建设的需要按照高起点、现代化的要求体现出超前性、科学性及示范性以人性化的设计准则汲取国内外先进的设计理念实现规划布局街坊化配套管理智能化具有一定导向性的新模式的高档住宅小区。小区占地面积184.4亩总建筑面积23.7万平方米其中住宅面积19.02万平方米沿街商业楼面积2.39万平方米地下车库面积2.25万平方米总户数1578套。小区住宅以小高层911层、高层1416层为主户型有160m2大户、120m2中户、80m2小户三种。小区配套建设公共服务用房及地下停车库沿街配套建设商铺。下面就如何做好投