第四章 建筑规划设计
第二十一条 建筑工程的规划设计必须符合国家颁布的各项规范、标准和建设用地规划许可证确定的规划设计条件，涉及消防、抗震、人防、环保、风景名胜、绿化、交通、防洪、文物保护、信息网络等，还应当符合国家和本市的有关规定。
第二十二条 规划设计方案报请城市规划行政主管部门审查时,总平面规划图和修建性详细规划应当包含下列内容： （一）总平面规划图的主要内容
1、用地周边城市规划道路名称、规划道路红线及中心线、用地红线及其他各类规划控制线；
2、新建建筑与各类规划控制线的位置关系；
3、相邻用地的现状地形地物，拟建建筑与周边现状建筑的位置关系；
4、新建建筑的名称、编号、轮廓线尺寸，形状、层数、高度以及场地标高；
5、广场、绿地位置及数量；
6、停车场、出入口位置及交通流线组织； 7、配套设施、辅助用房及构筑物的布局； 8、图纸比例、指北针、经济技术指标。 （二）修建性详细规划的主要内容 1、总平面规划图和三维数字地图； 2、建设条件分析及综合技术经济论证；
3、医院、学校、托幼和老年人公寓等建筑必须进行日照分析，居
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住等其他建筑应当根据需要进行日照分析；
4、提出交通组织方案，位于城市特殊地段的需进行交通影响评价； 5、市政工程管线规划设计和管线综合； 6、竖向规划设计；
7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
第二十三条 临城市规划道路（红线宽度30米及以上）布置的建筑工程项目，应当编制其临城市规划道路两侧的景观工程规划设计方案。
景观工程规划设计方案应当妥善处理建筑与景观的关系，满足人流疏散、消防、场地排水、无障碍设计等方面的要求，并不得影响临街建筑的正常使用。景观工程规划的主要内容应当包括：
（一）总平面规划图，标明地形、地物、规划道路红线、材质、各部分尺寸、场地标高以及经济技术指标；
（二）平面图以及表达设计理念的剖面设计、节点设计等；
（三）三维数字地图。
第二十四条 阳台等附属设施的建筑设计应当符合下列要求： （一） 阳台、入户花园、阳光花园等建筑面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%。
（二） 凹阳台围护结构外围水平投影面积不得大于8平方米且其进深（阳台围护结构外围至外墙轴线的最大垂直距离）不得大于2.4米。
（三） 凸阳台和复合型阳台围护结构外围水平投影面积不大于10平方米且其进深（阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不得大于2.4米。
（四） 入户花园建筑面积不应大于8平方米且进深不得超过2.1
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米。
（五） 阳光花园、阳光室应当采用透明材料建造，建筑面积不应大于8平方米，且不能超过两面围合。
（六） 花池不得与建筑物连通，且围护结构高度不得大于0.3米。
（七）空中花园应当按照露台的要求进行设计。 第二十五条 建筑的层高应当符合下列要求： （一）居住建筑的层高 1、普通居住建筑
（1）首层层高不得超过3.3米，标准层层高应当控制在2.8—3.0米。
（2）平屋顶建筑顶层层高应当控制在2.8—3.3米；坡屋顶建筑顶层到屋脊线的高度无论是否有楼板均不得超过5.5米。
（3）利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.2米。
（4）建筑夹层、结构层、技术层、设备层、转换层、避难层层高不得超过2.2米。
（5）建筑底层架空作为公共通道、休闲廊、绿化景观等使用功能时，层高不得低于4.5米。
2、酒店式公寓的建筑标准层层高应当控制在2.8—3.6米。 （二）公共建筑的层高
1、办公建筑的层高不得超过4.5米。
2、居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不得超过5.1米，二层及以上层高不得超过4.8米，其他商业建筑单一空间达到2000平方米以上的（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能
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集中布置的商业用房），建筑高度不得超过9米。
第二十六条 四层以上的居住建筑不得设置内天井，且开口天井内不得设置挑阳台、梯平台等影响采光、通风的设施。
第二十七条 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市规划道路空中廊道的，应当符合下列要求：
（一） 廊道的净宽度不应大于6米，廊道下的净空高度不少于5.5米；但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的廊道下的净空高度可不少于4.6米。
（二） 廊道内不得设置商业设施。
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第五章 建筑间距
第二十八条 建筑间距应当符合本章规定，同时符合消防、交通、卫生、环保、工程管线、城市景观和建筑保护等方面的要求。
第二十九条 居住建筑的间距应当以满足日照要求为基础，其日照标准应当满足下列要求：
（一）普通新建住宅不低于大寒日日照2小时的标准。 （二）旧区改建的项目内新建住宅不低于大寒日日照1小时的标准。
（三）老年公寓不低于大寒日日照4小时的标准。 第三十条 居住建筑纵墙面的间距，按下列方法计算： （一）建筑南北向平行布置的，以南侧建筑高度为计算标准；东西向平行布置的，以较高建筑高度为计算标准。
（二）建筑不同方位平行布置的，按日照标准确定的不同方位的日照间距系数计算，也可采用《不同方位间距折减换算表》（表5-1）不同方位间距折减系数换算。
第三十一条 建筑之间既非平行也非垂直布置的间距，按下列要求确定：
（一）建筑之间夹角小于、等于45度的，最小间距按平行布置计算；
（二）建筑之间夹角大于45度的，最小间距按垂直布置计算。 第三十二条 居住建筑的间距，按下列要求确定： （一）建筑高度10米以下（含10米）的间距为： 1、满足大寒日日照不低于3小时的标准；
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