小结：
从以上分析可以看出，2003年福州住宅主力需求表现以下特征： 1、面积：110~120平方米、120~140平方米及90~100㎡ 、140㎡
2、房型：3房2厅2卫、3.5房2厅2卫和2房2厅2卫、2.5房2厅2卫 3、总价：10~20万元和20~40万元及40~50万元 4、类型：多层住宅和小高层住宅
5、单价：1500~2000元/平方米和2000~2500元/平方米
6、关注因素：购房时最注重质量、价格、地段、户型、小区环境、生活配套、物业管理、交通状况。
第五部分 项目区域住宅市场调查
一、区域主要楼盘概况
本项目位于仓山区先锋小区内，原三桥公司统征地。由于该区域楼盘上市时间及政府新向政策规划，这导致该区域楼盘可比性比较明显，因此将仓山楼盘特征概况进行详述：
1、榕信南苑
?位置：福州市三叉街环岛西北
?开发商：福州中榕信房地产开发有限公司/厦门玉鹭建设开发有限公司 ?规划指标：绿化率25% ?规模：
占地：8225平方米 栋数：5栋
?总建筑面积：25000平方米 ?总户数：239户
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?产品类型：小高层住宅 ?工程状况：在建
?销售状况：未正式开盘，现接受预登记。 ?主力面积：90——130平方米
?补充面积：35.08——87.31平方米 ?少量顶层复式150平方米以上
?销售价格：还未正式开盘。（已售大部分）一次性打9.8折
起价2220元/平方米 最高价2520元/平方米 均价2350元/平方米 每加一楼加50元/平方米
?店面：还未销售，可接受预登记。
36.92平方米的店面，单价14322元/平方米，总售价52.88万元。 起价8000元/平方米
?物业费：0.8元/平方米（暂订） ?交房时间：2004年6月 ?分摊率：10%——14%
?社区配套：小区有个中心花园、太阳能供热系统、自备电源等。 ?诉求重点：品位、便捷、舒心、细节 2、南台明珠
?位置：福州市三叉街环岛东南
?开发商：福州市仓山区房地产开发公司
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?规划指标：绿化率30% ?规模：
栋数：2栋
?总户数：176户
?产品类型：小高层住宅 ?工程状况：封顶 ?销售状况：销售70%
?主力面积：90——120平方米 ?补充面积：60——80平方米 ?少量顶层复式150平方米以上
?销售价格：一次性打9.5折、按揭9.6折
起价2100元/平方米 最高价3400元/平方米 均价2300元/平方米
?店面：已售完
?物业费：0.6元/平方米（暂订） ?交房时间：2003年6月 ?分摊率：13%
?社区配套：停车厂
?诉求重点：47.5米楼间距、文化中心、生活宴会 3、福华苑
?位置：福州市仓山区下藤路
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?开发商：福州市仓山南台岛建设发展总公司 ?规划指标：绿化率35%以上 ?规模：
占地：10722平方米 栋数：3栋
?总建筑面积：20086平方米 ?产品类型：小高层住宅 ?工程状况：封顶 ?销售状况：销售70%
?主力面积：130——150平方米
?销售价格：一次性打9.6折、按揭打9.8折
起价2080元/平方米 均价2300元/平方米
?店面：起价5000元/平方米、最高价12000元/平方米 ?车位：起价6万、最高价9万 ?物业费：0.55元/平方米 ?交房时间：2003年10月 ?分摊率：11.4%
?诉求重点：高级住宅 4、怡美嘉园
?位置：福州市三高路与展进路交汇处 ?开发商：福州德天房地产有限公司
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?规模：
栋数：5栋
?总建筑面积：35000平方米 ?总户数：188户
?产品类型：小高层住宅
?工程状况：现房（除临近三高路的一幢写字楼已封顶未交房） ?销售状况：销售70%
?主力面积：100——130平方米 ?补充面积：40——50平方米 ?少量顶层复式150平方米以上 ?销售价格：现房不打折
均价2200元/平方米
?物业费：1.0元/平方米左右 ?分摊率：10%
?社区配套：小区有音乐背景、弧行花架藤廊、儿童欢乐天地 ?诉求重点：架空层360度全视观景台 5、正祥家园
?位置：福州市连江南路西侧
?开发商：福建正祥置业发展有限公司 ?规模：
栋数：8栋
?产品类型：多层住宅
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