917路：火车站——白湖亭
火车站——华塑——六一环岛——王庄——排尾——亚峰——四十中——三叉街——白湖亭 803路：南门——白湖亭
南门——紫阳——光明港——四十中——白湖亭——排下——峡北 803支路：南门——峡南
南门——紫阳——光明港——四十中——白湖亭——排下——峡北——桥头——峡南 30路：台江广场——青口
台江广场——排尾——四十中——三叉街——排下——峡南——尚干——青口 东二环
新店——旧货市场——琴亭——火车站——万事利花园——五里亭——光明桥——四十中——白湖亭 3路：武警总院——台江步行街
武警总院——排下——黄山——后坂——白湖亭——高湖——四十中——亚峰农贸市场——台江步行街
3、生活配套 A、菜市场： *先锋市场 *三叉街市场 *新太平巷市场 B、商场 *麦德龙
*托福建材市场 C、餐饮，娱乐：
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*绿岛酒店 *千荔红酒楼
*先锋健身休闲中心 *大家旺
*先锋美食大排档 *来来往往音乐吧 *龙津饭店 D、文教设施： *仓山实验小学 *四十中
*教育出版社培训中心 *培智小学 *仓山二小 *外国语学校 *区少年宫 *超德高级中学 *下渡小学 E、医疗设施： *康利达药店 *妙春大药店 *康健大药店 *城南医院
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*九山门诊部 *市二医院 *安怡大药房
*仓山区卫生防疫站 F、金融系统： *兴业银行 *工商银行 *华福证券
*工商银行平安支行 *交通银行仓山支行 *工商银行下渡分理处 *中国银行仓山分行 *工商银行龙津储蓄所 G、邮政、电信： *移动通信店 *中国邮政 *仓山邮电分局
*中国电信（三叉街营业厅） H、机关单位 *仓山工商局 *仓山土地分局
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H、综述：
根据以上调查得出，本项目的配套设施较成熟：
①买菜的菜市场离本项目都较远，但麦德龙仓储超市就在附近。 ②在餐饮娱乐消费方面非常方便，有三星级的酒店。
③医疗设施方面较理想，较近有两大规模的药店及二医院。
④金融及邮政、电信较方便。附近的银行网点、邮政信箱及邮政局、电信代办点都可方便居民在存取款、信函、包裹邮寄、送发、电话缴费。
第八部分 优势卖点分析
说明：
我们一直认为，对于商品房住宅市场，产品本身永远是第一性的，产品本身的优势资源是最主要的卖点和最具竞争力的因素。目前本项目尚为一块空地，产品规划虽出来，但是根据市场的反应必须对其进行修正。所以暂时无法对其进行详细分析并从中提取卖点资源。
我们对其周边的大环境得出以下几点优势：
1、连江南路及三高路的公交线路多，交通便利是目前该区域的显著特点； 2、福州仓山麦德龙仓储超市，其购物便利可以解决日后的生活所需；
3、三高路上的兴业银行及工商银行、ATM自动提款机，其方便的金融系统将使该区域成为配套齐全的生活区； 4、由于目前产品还未定稿，可以针对目前市场上所需及空档户型进行研究，设计出最佳的产品。 5、本项目西侧将改造成大马路，直达闽江二桥。往北通过美敦路可到达连江南路，可到达省内外。 6、南侧的仓山实验小学，师资力量雄厚。可以解决日后客户小孩入学问题。
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第九部分 项目潜在压力分析
一、竞争压力
（一）目前福州市住宅供应量70%来自五个新区，分别是： 五四北新区：226万M2 国村新区：90万M2 金山新区：180万M2 鼓山新区：120万M2 螯峰新区：60万M2
以上总量为676万M2，如果以上新区内项目开发周期平均为二年，则每年供应量为338万M2。
而福州普通商品住宅2002年的成交量为280万M2（不包括高级公寓及别墅），从以上普通商品住宅供求关系可以看出，仅五个新区的住宅年供应量已经超过福州全市对普通住宅的年需求量。
（二）新区潜在供应量仍将不断增加：
由于政府急于成就“东扩南移”计划，在今、明年将在东区和金山区不断推出新的拍卖地，使新区住宅供应总量有增无减，而对于住宅消费总量来说，在短期内不可能出现飞跃性增加，其需求增长弹性空间不大。
（三）本区域内的竞争态势同样激烈：
从本区域内目前住宅供应状况来看本项目面临以下二重竞争：
1、显性竞争：目前已经开盘上市的住宅项目，如：下藤路步行街、金色家园（目前的销售基本已完，剩余户型为131平方米、138平方米。带电梯面积偏达且布局不紧凑，厨房在中间，结构不理想。）
2、隐性竞争：目前已拥有土地，但尚未正式开盘的项目，如：好江南、银华二期。
小结：“福城项目”在仓山出现，不是在分享这个市场，而是在充分竞争的局面下争夺这个市场。
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