?交房时间：2003年8月 ?分摊率：12%
?诉求重点：文化生活特区、交通方便、购物方便、健康安全的家 11、太平洋城
?位置：闽江大桥和观海路交汇处，与台江元洪锦江隔水相望。 ?开发商：福州闽发房地产有限公司 ?规模：用地51亩
?总建筑面积：14.8 万平方米
?产品类型：共规划有13幢建筑，其中26层住宅3幢，无电梯多层住宅2幢(1#、3#)，小高层电梯房7幢，写字楼1幢。 ?工程状况：现房
?销售状况：剩部分高层住宅
?结构：高层点状三幢，一梯6——7户，扇形结构，多层条状结构，一梯两户 ?主力面积：100——130平方米 ?补充面积：80——90平方米 ?少量顶层复式150平方米以上 ?物业：1.1元/平方米 ?销售价格：
高层均价3300元/平方米
?社区配套：中心广场 ?诉求重点：
——好位置，动静两宜，进退自如；
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——高价值，升值潜力无限；
——好环境，前临闽江，后邻烟台山；
——好学风，书香熏陶能成才。
12、阳光巴黎
?位置：福州市六一南路桥南站
?开发商：仓山区城市建设综合开发公司
?规划指标：绿化率30%、建筑密度38.6%、容积率2.5 ?规模：
占地：8587平方米 栋数：6栋
?总建筑面积：21505平方米 ?产品类型：多层 ?工程状况：现房
?主力面积：100——130平方米 ?销售价格：单价2638元/平方米
?物业费：048元/平方米，该公司管理物业 ?交房时间：2003年5月 ?分摊率：8%
?诉求重点：阳光灿烂的花园生活 13、江南瑞景
?位置：福州市仓山下藤工农路56号 ?开发商：福州宏杰房地产开发有限公司
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?规模：
栋数：3栋
?产品类型：多层 ?工程状况：在建
?主力面积：100——120平方米 ?销售价格：不打折
均价2200元/平方米
?店面：单价10000元/平方米 ?车位：5万
?物业费：0.45元/平方米 ?交房时间：2003年12月 ?分摊率：10%
?诉求重点：纯正社区、经典户型 14、锦佳苑
?位置：福州市工农路与朝阳路整片区 ?开发商：福州仓山城建综合开发公司 ?产品类型：小高层住宅 ?工程状况：现房
?主力面积：100——130平方米 ?补充面积：40——50平方米 ?销售价格：一次性打9.8折
起价1888元/平方米
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均价2300元/平方米
?店面：起价5000元/平方米 ?分摊率：13%
?诉求重点：身在闹市，远离尘嚣，家在花园 15、兰庭湾
?位置：福州市振兴路东北侧
?开发商：福建长城房地产开发公司 ?规模：
栋数：5栋
?产品类型：多层 ?工程状况：现房 ?销售状况：全售完
?主力面积：80——90平方米、100——110平方米 ?销售价格：均价1800元/平方米
?物业管理：福州兰庭物业管理有限公司 ?诉求重点：超凡品牌大挑战，绝对升值 16、理想家园
?位置：福州市仓山实验小学旁
?开发商：福建省银华房地产开发股份有限公司 ?规模：
栋数：10栋
?产品类型：多层住宅
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?工程状况：1#楼—4#楼为原建住宅、5#楼桩已打好、6#楼已封顶、7#楼—10#楼在打桩 ?销售状况：未正式开盘，现接受预登记 ?主力面积：80.68——100.93平方米
?补充面积：57平方米、125.79平方米—137平方米 ?少量顶层复式200平方米以上 ?销售价格：打9.7折
均价2080元/平方米
?物业费：0.4元/平方米（暂订） ?交房时间：2004年3月底 ?分摊率：10%
?诉求重点：理想来自居住的实惠，8大居住理想
二、总结以上的楼盘得出以下几点特征： A、 价格特征
该区域目前的价格呈现几个档次：
1、1700——2000元/平方米 2、2200——2500元/平方米 3、2800元/平方米
以上价格特征说明该区域价格目前处在市场需求的中下档次。如果能在社区规模配套及绿化环境有所突破，有可能突破区域价格。
B、面积特征
该区域的户型面积多层以80—100平方米为主力户型； 110—120平方米及80平方米以下为补充户型。
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