2009年2月-2010年12月全国商品住宅累计投资同比增幅
单位：%
40353025201510502009年1-2月2009年1-3月2009年1-4月2009年1-5月2009年1-6月2009年1-7月2009年1-8月2009年1-9月2010年1-2月2010年1-3月2010年1-4月2010年1-5月2010年1-6月2010年1-7月2010年1-8月2010年1-9月2010年1-11月2009年1-10月2009年1-11月2009年1-12月2010年1-10月 数据来源：国家统计局 2、商品房销售：政策调控效果低于预期，成交量再创历史高位
（1）全年量价波动中上行，10.43亿平方米年成交量创纪录
2010年在房地产行业处于严厉调控之下，但商品房成交量仍保持较快速度增长，1-12月，全国商品房销售面积104349万平方米，同比增长10.1%，今年全年商品房成交量创下历史新高。房价方面，由于受到政策调控的影响，2010年商品房均价上涨趋势放缓，1-12月份全国商品房销售均价为5034元/平方米，同比上涨7.22%，较去年同期21.09%的涨幅明显收窄。
2000年-2010年全国商品房销售面积和销售均价走势图
单位：万平方米，元/平方米
120000 105000 90000 75000 60000 45000 30000 15000 0 2010年1-12月5600 4800 4000 3200 2400 1600 800 0 销售面积(左轴)销售均价(右轴)数据来源：国家统计局
2010年房地产市场经历了三轮政策调控，且政策力度不断加码。受政策调控的影响，今年全国商品房月度成交走势波动较为剧烈，而房价却相对平稳。
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成交量的波动与调控政策出台时机密切相关。1-2月份由于春节传统销售淡季和之前楼市优惠政策被回收的影响，市场成交量处于低谷，3-4月份市场出现了一波明显的反弹，但由于4月中下旬差异化信贷政策的出台，市场在5月份出现下滑，之后6-9月份逐渐企稳并回升，再到10月初时国十条颁布，市场成交量再次下跌，到了年底，成交再次惯例性放量。
2010年全国月度商品房销售面积走势图
单位：万平方米
24000210001800015000120009000600030000限购令 差异化信贷 优惠政策回收 1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：国家统计局
2010年全国商品房市场月度销售均价走势呈现头尾高、中间低的态势，受4月份楼市调控政策出台的影响，5、6两月销售均价分别出现10.94%和9.96%的跌幅，但随着政策逐渐被消化，市场从7月份开始企稳反弹， 10月份商品房销售均价已回升到年初的水平。
2010年全国月度商品房销售均价走势图
单位：元/平方米
6000 5000 4000 3000 1-3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月数据来源：国家统计局
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（2）西部城市化进程加速，推动成交比重上扬
从区域分布上来看，商品房销售面积比重走势表现为东部地区下滑，而中西部地区比重不断增加。随着西部大开发进程的推进，房地产市场发展也不断加速，因此近几年西部地区商品房销售面积比重呈现持续上升态势。
具体来看，2010年，东部地区商品房销售面积50822万平方米，同比增长4.1%，增幅同比下降43.5个百分点；中部地区商品房销售面积26223万平方米，同比增长19.9%，增幅同比下降13个百分点；西部地区商品房销售面积27304万平方米，同比增长13.5%，增幅同比下降26.7个百分点。
2004-2010年商品房销售面积分区域比重走势
100?`@ %0%
59WSQPQI 04年
20" 05年东部地区23$ 06年
24% 07年中部地区25& 08年
23% 09年西部地区24' 10年
数据来源：国家统计局
（3）市场重心向三四线城市转移
2010年1-11月份北京、上海、广州和深圳4大一线城市商品房销售面积占全国总量的5.73%，较去年下降2.67个百分点；另外，今年35个重点城市商品房销售面积占全国总量的28.14%，较去年大幅下降12.57个百分点；事实上，如果观察从2001年以来的历史数据我们不难发现，我国商品房市场的集中度从2004年开始即呈现不断下滑的趋势，其中4个一线城市成交量从2004年时占全国18.38%一路下降至今年的5.73%，而35个重点城成交量也从2004时占全国49.88%下降至今年的28.14%。其中说明的问题是：随着房地产市场的不断发展，一线城市和重点二线城市的市场饱和度正明显提高，而当我国城市化进程持续推进，三、四线城市的购房需求将逐渐被释放，其市场容量将成为我国房地产市场的主体。
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四大一线城市及35个重点城市历年商品房销售面积占全国总量比例走势
60@ .6.9.3.4I.5P.7I.2I.9I.1E.5D.3@.7@.7(.1.6.5.4%0%四大一线城市
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8.3%8.4%5.75个重点城市数据来源：国家统计局
四、土地：土地出让金达到2.7万亿历史高位
1、全国土地购置面积4.1亿平方米，超过2007年4亿平方米的记录
2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积4.1亿平方米，比上年增长28.4%，超过2007年全年4亿平方米的纪录，创下历史新高。房企日益加快的扩张速度使其对新增土地的供应量保持了良好的消化能力。
从全国平均情况来看，完成土地购置面积到形成新开工面积约需经过一到两年的时间，而新开工面积到真正形成预售约需经过半年到一年的时间。今年土地购置面积的大幅增长，将直接影响明后年楼市供应量的释放。
全国历年土地购置面积走势图
单位：万平方米
5000040000300002000010000
0
土地购臵面积
数据来源：国家统计局
从月度走势来看，2010年6月，单月土地成交面积达到5558万平方米的高峰、为全年最高，下半年月均土地购置面积也稳定在高位徘徊，年底12月份由于相当一部分城市为完成全年供地指标而出现土地市场供应放量，故当月土地成交面积再次冲高，达到4889万平方米。
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