2009 -2010年典型城市商品住宅成交均价走势图
单位：元/万平方米
11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
? 高房价城市以及经济发达的东部沿海城市，全年房价涨幅领先全国 从全国主要城市2010年商品住宅成交均价的水平和同比涨幅来看：
一方面均价较高的城市继续保持了较快的增长率，上海、北京、深圳、杭州城市经济都处于全国领先水平，2010年的商品住宅均价都在20000元/平方米以上，同比涨幅也都在30%以上，其中杭州2010年的商品住宅均价达到22146元/平方米，在全国各城市中排在前列，同比涨幅也达到53%，高于上海、北京等城市。
这主要是由于这些高房价城市，城市经济发达，房地产市场发展较为成熟，有限的供应量和城市人口结构调整所带来的旺盛需求之间的矛盾，高涨的通胀预期和有限的投资渠道之间的矛盾都促使了这些高房价地区的房价高位继续上涨。
另一方面，我们也看到苏州、宁波等这些沿海经济发达的城市2010年的成交均价也快速上涨，在一线城市房地产市场成为政府重点关注之后，开发企业以及投资需求纷纷转向周边的基础条件较好，但是房价还有较大发展空间的二三线城市。其中海口房价的同比涨幅达到了53%，位居全国主要城市首位，主要是由于海南国际旅游岛规划的确定，政策的利好带动海口的房地产市场均价快速飙升。
另外，太原今年房价的同比涨幅也达到了52.5%，其中大部分原因是星河湾等豪宅项目在太原市场的火爆热销，抬高了市场容量原本就不大的太原房价。
30
2010年全国主要城市商品住宅销售均价及增幅散点图
单位： %
60P@0 %0000 海口太原苏州宁波南京北京深圳杭州重庆合肥济南上海长春长沙南宁西安兰州武汉无锡常州成都扬州贵阳郑州厦门天津大连广州沈阳青岛8000 13000 18000 23000 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
? 一线城市月度均价波动较大，二三线城市价格相对平稳
2010年的4月17日和9月29日的第二次和第三次调控分别出台了两次针对房地产市场的重大国家调控政策，一线城市商品住宅市场对于政策的反应明显强于二三线城市，就商品住宅的成交均价来看，在政策出台后的一个月全国城市商品住宅的成交均价环比增幅都出现了明显的下滑，一线城市环比下滑幅度分别达到了16.51%和3.49%，而二三线城市的均价环比分别为下降13.51%和上涨0.94%。
这主要原因是一方面，一线城市投资和投机性需求集中，一旦政府出台政策调控市场，部分投资投机需求便迅速撤离市场，而二三线城市成交大多来自刚性需求，项目价格的差距也没有明显拉开；另一方面从成交结构来看，一线城市高端住宅成交比重占据较多，政府一出台调控政策，开发商纷纷放缓了高端项目的供应节奏，陷入观望阶段，也在一定程度上拉低了城市的房价。
31
2009 -2010年全国城市房价环比平均变动走势图
单位： %
20%5%0%-5%-10%-15%-20%一线城市均价环比二三线城市均价环比 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
3、城市分化：一线城市政策敏感度最高，中西部市场表现稳健
（1）一线城市成交现政策性波动，二三线城市市场稳健 ? 一线城市为政策重点调控区，成交比重下滑
2010年为遏制房价过快上涨，中央进行了三轮严厉调控，其重点调控对象为房价上涨较快的一线城市，着重于抑制投资投机类需求。
2010年，一线城市占重点城市的成交比重下行，四大一线城市成交占比仅为16%，下滑了3个百分点。主要是由于在政策的冲击下，一线城市受政策影响大于二三线城市，一线城市成交出现明显下滑，而二三线城市市场表现则相对稳健。一线城市2010年成交同比平均跌幅达到37%，而二三线城市2010年同比平均跌幅为21.6%。
32
2009年、2010年城市分级成交结构走势图 100?`@ %0 09年二三线城市一线城市2010年 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
从各城市的表现来看，一线城市除了房价相对较低的广州外，其余三个城市2010年成交同比跌幅超过40%，也体现了一线城市市场对政策的敏感度较高。
二三线城市表现则相对分化，杭州、南京、宁波、苏州、厦门等房价较高的华东城市，在2010年成交也出现了较大幅度的下跌，跌幅超过40%，其中杭州跌幅达51%，杭州近几年来房价快速上涨，甚至有赶超上海的趋势，因此也成了本轮调控的重点，市场成交大幅缩水。
而此外多数二三线城市市场表现则相对平稳， 西安、贵阳、兰州、扬州等城市2010年成交基本与去年持平，没有受到政策的明显影响。
33
2009年、2010年重点城市成交量列表
单位：万平方米
分级 城市 北京 2009年 成交面积 2031.30 1886.12 914.04 636.53 5467.99 1329.67 1504.06 607.37 648.84 293.6 240.35 99.26 841.13 1149.67 647.27 451.74 937.54 663.88 705.71 253.26 1396.03 2823.94 1091.03 1311.1 1319.58 687.2 430.13 1105.14 707.34 408.83 231.34 995.07 22880.08 2010年 成交面积 1195.41 970.70 962.65 318.58 3447.34 1024.77 1388.54 449.72 754.3 258.89 246.64 92.86 711.88 589.82 315.9 247.75 503.47 572.94 587.84 248.1 1254.28 2023.85 907.18 1027.51 1227 621.62 311.07 754.28 402.84 231.09 220.53 961.63 17936.29 同比涨跌幅（%） -41.15% -48.53% 5.32% -49.95% -36.95% -22.93% -7.68% -25.96% 16.25% -11.82% 2.62% -6.44% -15.37% -48.70% -51.19% -45.16% -46.30% -13.70% -16.70% -2.04% -10.15% -28.33% -16.85% -21.63% -7.02% -9.54% -27.68% -31.75% -43.05% -43.48% -4.67% -3.36% -21.61% 一线城市 上海 广州 深圳 总计 天津 沈阳 长春 青岛 济南 太原 兰州 大连 南京 杭州 宁波 苏州 常州 无锡 扬州 重庆 成都 武汉 长沙 西安 贵阳 南昌 合肥 南宁 厦门 海口 郑州 总计 二三线城市 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
34