? 一线城市成交比重与政策变化呈正相关，二三线城市走势较为稳定
从2010年一线城市及二三线城市月度成交比重走势图来看，一线城市的成交比重与楼市调控政策变化呈现正相关。每轮调控后，一线城市成交比重就出现明显的下滑，这主要是一线城市对政策的反应较快，在政策压力下成交明显下滑，而政策效力逐步减退后，市场反弹也较为明显，从而呈现了随政策变化波动的正相关走势。
2010年1-12月城市分级成交比重走势图
25 %5%0??????x%1.7一次调控 4.17二次调控 9.29三次调控 76t%一线城市（左轴）二三线城市（右轴） 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
从2010年一线城市及二三线城市月度平均成交量来看，也明显呈现出了一线城市成交波动较大的趋势。而二三线城市的成交受政策影响并不明显，第二轮调控后，二三线城市成交出现了一定的跌幅，而第三轮调控后，市场成交基本保持较好的走势。
2010年1-12月分类型城市平均成交面积走势图
140120100806040200一线城市平均成交面积二三线城市平均成交面积 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
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（2）政策高压下，中西部市场走势较为平稳 ? 中西部市场份额不断扩大
从历年区域市场的走势来看，近几年来中西部市场份额不断扩大，中西部城市2004年占全国市场份额仅为40%，到了2010年，中西部城市占全国市场份额已高达51%，赶超东部城市。其中，中部地区商品住宅销售面积26223万平方米，占全国市场比重为26%，较09年上升2个百分点；西部地区商品住宅销售面积27304万平方米，占全国市场比重为26%，与09年持平。
中西部城市市场份额不断扩大，主要是由于近几年中西部大开发的推进，中西部城市的房地产市场进入快速发展期，开发商和投资客也看好中西部市场的未来发展潜力，因此中西部城市房地产市场份额不断扩大。
2004-2010年商品住宅销售面积分区域比重走势
100?%
60`@%
20 %
20%0%
2004年
2005年东部地区2006年
2007年中部地区2008年
2009年西部地区2010年
58SPIQI "#$$&%&#&%&%数据来源：国家统计局
? 东部城市受政策冲击较大
从各区域城市的成交走势来看，2010年成交跌幅较大的城市均集中于东部区域，其中跌幅超过40%的城市占了东部区域44%的比重。而中西部城市表现则相对较好，尤其是西部城市，除了南宁、成都跌幅稍大之外，其余城市成交相对稳定。成都2010年成交下滑主要是受制于供应相对紧缺的影响，而南宁2009年受“建设东南亚桥头堡”政策利好影响房价上涨过快，因此今年市场受冲击较大。
中西部城市对政策可抗性强，也使得投资客更加愿意在政策高压下选择这些城市做为资金的“避风港”，从而推动中西部城市成交持续走好。
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全国主要城市2010年商品住宅成交面积同比涨幅散点图
20%0%-20%-40%-60%单位：万平方米，%
青岛
广州
太原 扬州西安郑州海口 兰州沈阳贵阳重庆 济南常州 无锡武汉大连 长沙天津 长春南昌成都 合肥 北京南宁厦门苏州 宁波上海南京 深圳杭州
东部城市 西部城市 中部城市
数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
? 中西部地区在政策调控下依然表现稳健
从2010年全国主要城市成交月度环比增幅走势来看，一线城市政策调控严厉，成交量稳中有降，而部分城市因土地升温、政策面相对宽松，成交量普遍高位继续攀升。其中，成都、重庆、武汉、西安等中西部地区表现较为突出，在三轮严厉的调控政策打压下，成交仍然保持波动增长的趋势。尤其在9月份以后，成交基本保持环比正增长。
一方面是这些城市政策执行力度较为宽松，受市场整体调整影响较小；另一方面是房地产企业为年终业绩冲刺及规避2011年市场不确定性，普遍增加楼市新增供应，供应集中释放，再加上通货膨胀预期升温，从而有效推动成交上扬。
2010年部分中西部城市商品住宅成交环比增幅走势图
1500P%0%-50%-100%武汉西安成都重庆数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC）
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六、商办：投资快速增长，销售持续升温
1、政策调控为商办物业带来机遇，投资快速增长
从不同用途房地产开发投资增幅走势来看， 09年以来，商办物业的投资增幅基本都超过了住宅投资的增幅。
累计不同用途房地产开发投资增幅月度走势图
单位：%
60504030201002009年1-10月2009年1-11月2009年1-12月2010年1-10月2010年1-11月2010年1-12月2010年1-5月2009年1-2月2009年1-3月2009年1-4月2009年1-5月2009年1-6月2009年1-7月2009年1-8月2009年1-9月2010年1-2月2010年1-3月2010年1-4月2010年1-6月2010年1-7月2010年1-8月商品住宅投资商业用房投资办公用房投资2010年1-9月 数据来源：国家统计局
（1）商业地产倍受关注，商业用房投资稳中有升
从年度走势来看，2002年以来商业用房投资增幅呈现出一个“U”型走势，从2003年39.5%的高速增长滑落至2005-2008年期间15%左右的低位徘徊，主要因为这一期间房地产投资多集中于商品住宅，而商业地产受到冷遇。而近两年，商业地产投资强劲反弹，开发商开始将注意力转移到商业地产开发，投资增幅连续两年超过30%。
2002-2010年全国商业用房年度投资及同比增幅
单位：亿元，%
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年4050% %5%0%商业用房投资同比增幅数据来源：国家统计局
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从月度走势来看，2010年商业用房投资在2009年不断走高的基础上继续保持高位增长，月度累计同比增幅均保持在30%以上，并在7月份达到35.3%的峰值，月度平均增长率远超越2009年平均水平。7月以后，受商品住宅市场调控影响，商业住房投资同比增幅也出现小幅回落，但总体态势良好。
2009年2月-2010年12月全国商业用房累计投资同比增幅
单位：%
40353025201510502010年1-6月2009年1-10月2009年1-11月2009年1-12月2010年1-7月2009年1-2月2009年1-3月2009年1-4月2009年1-5月2009年1-6月2009年1-7月2009年1-8月2009年1-9月2010年1-2月2010年1-3月2010年1-4月2010年1-5月2010年1-8月2010年1-9月2010年1-10月2010年1-11月2010年1-12月 数据来源：国家统计局
（2）办公用房投资热度强劲复苏，年度增长创新高
从年度走势来看，受2007年房地产宏观调控以及2008年金融危机影响，办公市场严重受挫，办公用房投资同比增幅接连下滑，回落至7.2%的历史低点。2009年以来，在经济刺激政策和房地产救市政策的支撑下，房地产市场强劲复苏，办公市场也随之好转，办公投资同比增幅大幅反弹上升。2010年1-12月，办公用房投资同比增长31.2%，创2004年以来的新高。
2002-2010年全国办公用房年度投资及同比增幅
单位：亿元，%
2000 1500 1000 500 0 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年350% %5%0%办公用房投资同比增幅数据来源：国家统计局
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