组织管控体系文件 组织管理手册 编号： 版本：2/0 页码：第 17 页 共70页 （三） 投资运营部
1. 岗位设置
投资运营部负责人湖北片区投资经理拓展管理安徽片区投资经理拓展管理湖南片区投资经理拓展管理部门助理
配置 岗位 专职 投资运营部负责人 片区投资经历 拓展管理岗 部门助理 合计 3 10 1 14 兼职 1 1 兼职（长沙公司开发部负责人） 专职 专职 专职 备注 2. 管控边界
工作内容 大区 ? 建立业务管理制度规范和专业技术标准并监督执行 ? 对城市公司进行项目前期定位等专业支持 ? 宏观经济研究、大区内房地产市场研究 ? 编制大区内土地储备规划，并上报总部审批 ? 执行 城市公司 专业支持 市场研究 运营管控 资源配置 ? 城市市场数据提供，协助市场研究
组织管控体系文件 组织管理手册 编号： 版本：2/0 页码：第 18 页 共70页 项目拓展 ? 成立拓展小组，派驻跟进目标城市的潜在项目 ? 负责大区内各目标城市的项目可研、谈判等工作 ? 负责大区内各目标城市的政府等公共关系的建立与维护 资源整合 公共关系维护 ? 协助维护公共关系资源 3. 部门职责
职能概述 工作职责 1) 建立业务管理制度规范和专业技术标准并监督执行； 专业 支持 2) 对城市公司进行专业支持； 3) 组织开展培训交流； 4) 新项目获得后协助公司筹备工作。 1) 根据置地总部及武汉大区要求，结合公司年度经营目标，制定年度拓展计拓展策略及计划 划； 2) 根据年度拓展计划，制定所属大区内的投资策略。 1) 负责搜集整理、分析国家及地方的宏观经济政策和指标，为宏观基本面研究和新城市进入选择提供依据； 城市研究及市场调研 运营 管控 2) 负责搜集整理大区内各目标城市的总体规划、土地利用规划、市政基础设施建设等相关信息，判断城市未来发展方向及趋势； 3) 负责跟踪大区内各目标城市的土地市场动态，进行房地产市场调研，维护房地产市场数据更新，研究并判断市场发展趋势。 1) 负责收集整理大区内各目标城市的投资机会及地块信息； 2) 负责对项目进行现场踏勘，分析地块条件及周边环境； 可行性研究及经济测算 3) 调研相关市场数据信息，协调市场部、设计部完成前期定位及初步规划设计； 4) 负责项目方案经济测算，撰写可行性研究报告，并上报武汉大区管理层及置地总部。 项目获取
1) 经审批后，负责办理土地招拍挂竞买手续，开展竞争对手调查分析，参与组织管控体系文件 组织管理手册 编号： 版本：2/0 页码：第 19 页 共70页 现场竞买，协助签订土地出让合同和办理付款手续，办理《国有土地使用权证》和场地交接工作； 2) 对于收购、合作项目，组织协调完成方案编制、前期谈判、尽职调查、合同草拟等工作，经审批后，协助签订相关合同协议和办理付款手续，办理权属转移手续和场地交接工作； 3) 负责制定项目运营目标书初稿，报批后下达城市公司执行。 1) 负责大区内各目标城市的政府公共关系的建立与维护； 资源 整合 公共关系维护 2) 与政府各职能部门保持密切沟通，跟踪了解地块进展，洽谈协商各项事宜； 3) 积极拓展各种收购、合作渠道，并维护对外关系。
组织管控体系文件 组织管理手册 编号： 版本：2/0 页码：第 20 页 共70页 （四） 设计管理部
1. 岗位设置
设计管理部负责人大区管控住宅设计管理武汉公司非中心城市公住宅设计管理司设计管理部产品研发商业地产设计管理部门助理建筑设计师结构设计师研发专员建筑设计师结构设计师机电设计师幕墙设计师景观设计师室内设计师专业设计师专业设计师
岗位 （大区管控） 部门负责人 建筑设计师 大区管控 研发专员 部门助理 建筑设计师 机电设计师 结构设计师 商业地产设计管理 幕墙设计师 室内设计师 景观设计师 部门助理 合计 1 2 2 1 1 1 1 1 14 2 1 1 6 专职 兼职2人，专职2人 兼职1人，专职2人 专职 专职 兼职1人，专职1人 专职 专职 结构设计师 配置 备注 专职 3 1 兼职 1 1 兼职 兼职1人，专职3人 专职 2. 管控边界
组织管控体系文件 组织管理手册 编号： 版本：2/0 页码：第 21 页 共70页 城市公司 ? 执行 ? 配合 ? 参与 ? 执行 ? 参与 ? 根据大区授权 ? 负责 ? 负责 ? 参与 工作内容 产品创新 专业支持 产品线定义 产品线标准化 产品线复制推广 大区战略合作设计单位 资源整合 非复制项目设计单位选择 复制项目设计单位选择 项目规划定位 住宅 项目 概念/方案设计 初步/施工图设计 施工配合 项目总体定位、规模、功能组合、开发时序 运营管控 商业 项目 主要平面布局、动线规划等 总体规划及方案设计 （包括酒店设计） 主设计单位的选择 （建筑、机电、幕墙、装修） 扩初设计 施工图设计 配合设计单位的选择 大区 ? 提供建议 ? 提供建议 ? 提供产品线原型 ? 负责 ? 负责 ? 负责 ? 负责 ? 负责 ? 负责 ? 专业支持 ? 专业支持 ? 负责 ? 负责 ? 参与 ? 负责 ? 参与 ? 负责 ? 参与 ? 负责 ? 技术支持 ? 负责 ? 参与 ? 负责 ? 参与 3. 部门职责
职能概述
工作职责