托车配件专业市场等组成。
80年代起这里仅有少量零星的临街铺，至1998年金濠商业城（老鼠街）迁至中山三路开业后，陆续带旺了该区。随着电讯业的兴起，陵园西逐渐建起许多经营电讯产品的商店，此类商店越开越多，使陵园西成为电讯一条街；随后加上地铁一号线开通，流行前线开业，又有继天河城后的一大型集购物、饮食、娱乐于一体并引入吉之岛名店的中华广场开业，整个中山三路商业火热起来。之后又逐渐将商业气氛延至中山二路、中山四路、东川路、东山口，整个商圈的商业地位不断巩固，形成新的商业旺地，气势直逼市级商业区。
陵园西路目前以中华广场和流行前线两个连接地铁的商场物业和陵园西电讯一条街带动着整个区域的商业发展，经过几年的发展和中华广场的大规模宣传攻势，中华广场商圈的商业地位已经初步得到消费者的认可。流行前线成功转型，从以前经营低档物品、吸引中小学生为主的场所，发展成为目前已被青年消费者接受，经营品种多样化、品牌化的中档商业地点。加上中华广场的开业率和综合功能的设置有了突破性的进展，特别是在娱乐和餐饮方面，令该区的人流量大幅上升，对年轻一族消费者的吸引力越来越大。
（6） 环市东商圈
环市东商圈的所在同时也是广州市一个重要的中心商务区，经过多年的发展，该区的交通、商业、购物、饮食、娱乐等功能配套已极其完善，星级宾馆酒店和高档写字楼林立，著名商场购物中心举目皆是，剧院、酒吧以及各式食肆点缀期间，都会经济氛围十分浓烈。
七、八十年代，随着友谊商店、白云宾馆、花园酒店等一批涉外的商场酒店在环市东路开业经营，吸引了广州第一批的甲级写字楼在此落户。继93年广州世界贸易中心大厦投入使用，之后陆续有国际电子大厦、东山广场、宜安广场、荣建大厦、好世界广场等高档写字楼物业推出，加上广东国际大酒店、文化假日酒店等一批星级酒店的落成，环市东中心商务区由此形成。
为适应中心商务区的购物、饮食和娱乐需求，以友谊商店为首逐渐出现了多个
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高档次购物商场、中高档次的各地特色饮食和别具风情的酒吧以及咖啡店，成为广州以高消费为特征的商业圈，并享有“广州尖东”的美誉。特别是友谊商店——世贸购物城——花园酒店名店街，齐集了大量世界名牌专卖店，是广州最大的精品购物商圈。
2003年9月，白云宾馆改造工程完工，建成了一个专门引进国际高端品牌进场经营的丽柏广场。继而友谊商店出资9000万元扩建裙楼与白云宾馆相连，加上现在友谊与世贸中心的空中走廊，形成了一个营业面积达5万平方米的世界名牌百货购物圈。丽柏+友谊+世贸的精品消费金三角与环市东路对面的花园酒店、好世界广场、宜安广场遥相呼应，将共同撑起以高端商务消费为特色的环市东精品购物商圈，这也是目前中国华南地区最大的高档精品购物圈。
（7） 江南西商圈
80年代江南大道中一带建起了南丰商场、江南大酒店、海珠购物中心，之后又有各类商铺开业，将兴旺的商业氛围延伸至江南西路。如今江南西路已成为继上下九、北京路、农林下路、体育西路以外广州第五条繁荣街道，拥有数家大型商场和一批名牌专卖店。除上述大型商场外还包括有江南西女人街、潮流至上名店城及一系列临街商铺，以中、小型规模商店，经营中档商品，品种以服装精品、鞋业为主，亦有部分饮食业商铺，十分兴旺。
该商圈的商业气氛成熟，加上与其连接的江南大道和商业发展日趋兴旺的宝岗大道，构成了一个“H”型的商业购物中心区。由于该商圈位置得天独厚，将成为广州河南地区一个商业、服务、文化和金融中心。
3.1.2 市场供求情况
(1)市场供应情况
数据显示，过往几年广州市的商业物业供应有较大的起伏，主要是在原八区范围内，如2002年与2004年相差一倍以上（缺乏2003年数据），而番禺花都区则保持相对的稳定状态，在20万㎡/年上下波动，并且在广州市的总供应中占据较大的比例。
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806059.0534.2824.77商业物业批准预售量：万㎡62.6249.4428.4620.98020012002十区原八区2003番禺花都区200444.0918.53 4020 0 (2)市场需求情况
从一手商业物业的成交看，番禺花都区除2002年成交额突增，超过原八区之外，其他年份都保持着比较稳定的成交量 806057.8246.2329.6116.6230.2927.5354.436.3818.0250.8332.2918.54一手商业物业成交量：万㎡ 4020 020012002十区原八区2003番禺花都区2004 广州市二手商业物业成交保持着增长的势头，并且番禺花都两区的成交量都较为活跃，超过了原八区的成交量。同时，与两区一手商业物业成交量比较，除2002年一手成交激增外，其他年份都持平甚至超过一手成交量，可见在番禺、花都两区二手商业物业市场活跃的态势。 番禺罗家商业中心项目可行性研究报告
6050403020100二手商业物业成交量：万㎡47.9128.5311.9416.5931.2616.4614.821.4326.482001十区2002原八区番禺花都区200323
（3）成交价格
除2003年外，广州市原八区的一手商业物业成交均价变动幅度较为稳定，在13000-14000元/㎡之间，且均价远高于十区的均价，显示出番禺花都两区物业远低于原八区水平。
50001500013597100001020113547896897678090一手商业物业成交均价：元/㎡1400310309
20012002十区2003原八区2004与一手市场比较，二手商业物业市场均价明显较低，且十区与原八区的价格差距、波动幅度都较小。 70006500600055005000450040004737460720012002十区原八区二手商业物业成交均价：元/㎡6848 50815134451920033.2 番禺区商业物业市场状况
3.2.1 总体市场状况
番禺位于珠江三角洲腹地，居民生活水平一直处于珠三角的前列，商业比较发达，传统商业主要集中在番禺区中心位置——市桥，随着番禺地区房地产业的不断发展，居住人口的不断增加，带动相关商业配套不断建设，番禺商业已逐渐形成三
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大商业板块——市桥板块、洛溪板块、华南板块。 市桥板块
市桥板块在番禺区商业中居于中心地位，不仅面向市桥镇，同时也是辐射各镇、街道；经过多年的发展和历史沉淀，市桥地区已形成具有特色的步行街和购物商店。
纵观整个市桥商业物业市场，商业主要集中在大北路与繁华路一带，大北路类似于广州的北京路，沿线有易发步行街、番禺宾馆、龙泉大酒店、友谊中心、名店城、各类型服装专卖店等，糅合了百货、餐饮、娱乐、主题商城、专卖店等业态，是目前番禺市桥商业核心区。
繁华路一带是市桥另一商业旺区，沿线分布着番百商业大厦、金口岸大厦、繁华盛世广场等出名商厦，天下通讯手机专卖店、各类型服装专卖店也分布其中，该区域以购物功能为主。
表：番禺市桥商场情况
名称 易发商业街 繁华盛世广场 番百商业大厦 禺山商场 百德中心 友谊中心 友谊大厦 百越广场 业态组合 百货、专卖店、专门店 超市、专门店 百货 百货 专卖店、专门店 百货 百货 珠宝 经营面积（平方米） 4万多（总建） 26500 少于3万 少于2万 10000多 少于2万 少于2万 4万 位置 大北路 繁华路 繁华路 大北路 工业路 繁华路 光明北路 光明北路 目前大北路和繁华路一带商业物业中，除了易发商业步行街外，经营面积规模普
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