道、北至繁华路，位于传统的商业旺点，区位十分优越。
易发商业街东西全长480米，占地25000平方米，总建筑面积43000平方米。整条商业街采用人车分流设计，各入口均设置车辆出入口，由三大广场一个中庭广场组成人流动线的活动空间，三大广场分别有：东入口3100平方米的休闲广场，作为商品展示、促销、时尚文化交流等用途，南入口400平方米的绿化广场，西入口亦设有630平方米的休闲广场。
易发商业街采用“步行街+购物中心”模式，东西两边为商业步行街，全部为二层临街商铺，主要为服装店，中间为购物中心，友谊商店和新大新百货分据两头，拥有购物、美食、娱乐等功能，整个物业拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游等业态，已成为市桥地区标志性商业物业之一。
目前易发商业街只租不售，临街商铺二层一起出租，平均租金在400—500元/平方米.月，最高的东街入口位置的铺面租金近1000元/㎡·月，成为番禺区商业地产租金的顶峰，目前有将近90%的商铺开业中。
此项目所在区域是番禺区现在及未来的区级商业中心，与番禺现有的其他商业比较，此项目占据了番禺商业的最高点，业态丰富，配套较为完善，以只租不售的方式统一经营，在消费者心中建立了较好的形象，从近期来看，将仍然是市桥乃至番禺区最具影响力的商业项目，其在市场上的领导地位在近期内仍将难以撼动。
? 名店城
名店城位于大北路、桥东路、东涌路和大东商业街交汇处，是较早知名的主题购物商场，早期因定位不明确加上管理不善，造成部分铺位空置，商场从2000年开始，由名店城物业管理公司承租了2000年至2009年的经营权，经重新调整各区功能定位后出租，主要经营青少年服饰，经营情况有所好转，已成为市桥地区青少年逛商场必去的地方之一。名店城的铺面间隔较小，一楼的较大铺面仅为50-60㎡，其他楼层的面积仅为20-30㎡，经营产品档次偏低。 名店城分四层，共420间铺位，营业面积约10000平方米，目前负一层每月每
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平方米租金为150元，首层为400元，二层为250元，三层为150元，管理费为12-13元，租金和管理费每年10%提升。此项目规模较小，经营产品集中于中低端，对罗家商业中心不构成明显的威胁；
? 百德中心
位于桥东路81号，四层共1万多平方米，负一层为停车场，首层和二层定位为服装
店和超市，三层定位为美容、餐饮。
据介绍，百德中心超市部分2006年3月底开业，目前商场只租不售，首层只剩余3间商铺可供出租，而二层则刚开始招租。租金水平首层与二层同价，第一年100元/平方米.月，第二年200元/平方米.月，该项目业态单一，规模较小，对罗家商业中心不构成明显威胁。
? 繁华盛世广场
繁华盛世位于繁华路，是市桥少有的集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的综合性商业城，总建筑面积达2.65万平方米，共有五层(包括负一层)。首层为商城，二、三层为世纪联华超市，四层规划为风情饮食城，负一层和首层的一部分为世奥书城，同时还拥有100多个车位的地下停车场。
除了世纪联华外，其它楼层由于经营不善，近期尝试确立儿童主题定位，在一层临街商铺和中庭设置儿童街和800平方米的儿童乐园，包括机动游戏中心等；目前首层尚有部分商铺出租，租金70-200元/平方米.月，每年递增5%。总体来看，繁华盛世经营现状并不乐观，其经营成功还有待时日。
? 一号潮流
一号潮流位于东涌路上，最初定位CEPA概念休闲购物商场，首层有麦当劳、
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中域电讯，附近有必胜客、德克士等餐厅，二、三层经营青少年服饰、精品、手袋。但由于其铺面分割太小，而且通道狭窄，引入的商家均为一些经营中低档次品牌，吸引的消费者也只是消费者力低下的学生人群为主，加上商场物业管理水平较低，卫生、室内通风等都存在着较大问题，各商铺经营普遍不甚理想，很多租户都开始转租，目前二楼报价140-160元/平方米.月，三楼为120元/平方米.月，业主为了吸引更多商家进驻，开始采用租金返还方式，返还期1年，金额50元/平方米.月，而且前二个月免租。以一号潮流现有的格局，档次偏低，在市场上不具有明显的竞争力；
3.3.2 专业市场类
? 万博中心
位于南村镇迎宾路段，现已兴建商铺15万平方米，尚有14万平方米空地未开发。该项目的建设起点高、规模大，被广州市商业局列入重点批发市场之列。 2004年，万博中心成功引入了国内著名的家具企业“吉盛伟邦”和四海一家，2006年天河城百货的第二家全资分店在番禺万博中心开业，位于万博中心A3、B3区的一、二层，营业面积约13000平方米的天河城百货欧莱斯名牌折扣店，也是目前华南地区规模最大的名牌折扣店。
万博中心的租金约在20-25元/平方米.月（电梯、空调等机电设备需由租户投资安装）。
万博中心二期的发展一波三折，由2004年起不断传出消息到2005年时确定建材超市北京东方家园进驻（见信息时报：2005年10月21日），然而时隔两个月东方家园由于资金问题，进驻万博中心变得遥遥无期。因此，万博中心二期的发展还存在着很大变数，但近期看，其转向综合购物中心的可能性较低； ? 广州锦绣茶品交易中心
位于迎宾路旁边，毗邻地铁三号线沙溪站出口，交通条件优越，2004年9月份开业，是广州最大的茶品集散地之一，被广州市政府列为十五期间重点扶持的六大专业批发市场之一。
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该项目占地面积约３万平方米，总建筑面积约4万平方米，共有约303个商铺，全场商铺为两层框架结构，一楼净高为3.7米，二楼净高为5.5米，定位为经营茶叶批发为主，同时经营与茶相关的茶具及茶工艺品的大型专业市场。 该项目是目前番禺规模最大、也是番禺首家茶品交易中心，在广州市场上规模仅次于芳村而位居第二。
该物业首层二层一起出租或出售，售价约5000—5500元/平方米，租金约为16-20元/平方米.月，目前已开业约70%。 ? 番禺易发（国际）电器灯光音响城
位于市桥街龙尾村和蔡边村，紧靠迎宾大道，交通十分方便。
该项目的兴建得到番禺区政府同意批准及重点扶持，首期占地12万平方米，建筑面积10万平方米，内设商铺800多家、写字楼、国内外展览中心、大型音响试音区、会议中心、大型电子屏幕、网络电子商务中心、仓储物流配送、餐饮等配套设施。（资料来源：番禺日报）
该项目商铺全部为二层，以二层整体出租，租金约为30-50元/平方米.月，目前只租不售，只有约30%在开业。 ? 雄峰商贸城
雄峰商贸城位于钟村镇105国道，毗邻即将兴建的新火车站，区位十分优越，是广州市商业局列为重点批发市场之一。该项目占地面积为30多万平方米，现有建筑面积为16.8万平方米，由8座超大规模的商厦、1幢写字楼组成，全部采用欧式设计；
雄峰商贸城最初定位为家居、家具专业市场，由于经营不善，目前物业处于空置状态，但是由于区位以及硬件条件一流，完全有可能转为更高层次的专业商场或大型的购物中心。考虑到广州新火车站2008年才能建成，且建成后还需要一定时间形成商业氛围，预计近期内雄峰商贸城转型为大型购物中心的可能性较低； 番禺罗家商业中心项目可行性研究报告
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由专业市场分析可以看出，番禺区专业市场主要分析在市桥镇区以外，紧靠交通要道的地方，交通方便；虽然部分物业硬件设备较好，但总体租金水平较低；专业市场目前有大量的储备地块，未来几年内市场对中高端专业市场的需求基本可以满足。
3.4 项目周边商业物业情况
项目位于城区东边，现状为电脑市场和建材批发市场，沿市莲路和清河路多为五金、配件、杂货等商铺，人流较少，加上周边缺乏大型的商场的带动，未能形成商业氛围。 项目周边比较大的商业网点为东边的清河批发市场和南边的好又多超市。但不论清河批发市场还是好又多超市，都在二公里之外，而且清河批发市场商业层次较低，在公众中的形象不高，未能为项目周边带来大量高消费力的人群；好又多超市距离项目较远，与项目之间有交通繁忙的东环路隔断，难以为项目带来人流。 项目周边稍具规模的商业物业只有在建的五金商业楼和东怡花园、金海岸花园二个楼盘的裙楼商铺。 ?
五金商业楼
此项目位于东环路与市莲路的交叉口，与罗家商业中心隔市莲路相望，正在建设中，楼高5层，总建筑面积2600平方米，现正整体出租，租金为60元/平方米，只租不售，此项目的经营业态、开业时间均未定，正在招商中，除餐饮外，经营用途不限。 ?
金海岸
金海岸花园是番禺东部区域的超级大盘，其中商业物业以步行街形式集中布局，2004年5月推出第一期街铺，当时推出的商铺总量约有80间，位于金海岸花园的步行街，商铺首层面积30—70平方米，二层面积200—600平方米，销售均价
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