遍偏小，而大北路、繁华路等商业街因街道过小、缺乏可供大量人群集散的广场，使到周边物业无法升级为大型的商业中心；而且传统商业区内停车设施严重不足，不利于吸引自驾车的高端消费群体，也影响了传统商业区内物业升级为高级商场。 市桥商业物业过于集中在大北路和繁华路一带，加上在传统商业区拆迁改造的成本非常高，使到在市桥传统商业繁华区发展大型中高端商业物业的可能性较低，随着住宅楼盘的郊区化，大型商业也在向郊区发展，好又多定址南郊使这一趋势更加明朗化。
一个大型的购物中心应该具有规模大，功能全，位置优越三大特征，这样的大型购物中心已经在周边的镇区出现，并被证明在镇区也有生存空间，如顺德容桂镇的天佑城和东莞虎门的虎门天河城，面积均达到9万㎡；纵观市桥板块现有的购物中心，从规模来看，最大的易发商业街面积约为4万㎡，其余商场面积均少于3万平方米，规模偏小，引入超市或百货后就没有多少面积可以容纳其他商业业态了；从功能来看，大型购物中心商品种类应齐全，购物功能强大，辐射能力很强，除此之外还应配套休闲、饮食、娱乐等功能，而此类购物中心未在市桥板块出现；从位置来看，购物中心应靠近商务圈和居住区，具有良好的交通和开阔的广场，而现有的商业集中在大北路和繁华路两侧，在广场和交通方面都有待于提升。由此可见，在番禺及作为番禺商业中心的市桥，尚未出现真正意义上的大型购物中心。
洛溪板块
洛溪商业板块主要是服务于洛溪当地各小区的区域性板块。洛溪是番禺房地产起步相对较早的区域，早期居住物业主要以渡假性质为主，随着广州城市南拓的进一步深化，中心城区不断扩大，洛溪板块楼盘已由渡假型向常居型转变。但区域的商业仍为社区商业，集中分布在吉祥路周边，以裙楼商铺为主，由于距离广州较近，受广州中心城区大型商业物业辐射力影响，社区商业一直无法升级为大型的购物中心。丽江花园“渔人码头”商业项目曾经尝试以购物中心的形式出现，但由于主要面向小区内的住户，缺乏足够的人气支持，经营情况一直不甚理想。
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随着洛溪板块人口数量的不断增加，区域商业向相对较高层次演变。2005年奥园城市广场面市，拥有6层共约2.2万平方米的商业面积，将成为洛溪板块首个真正意义上的购物中心。奥园城市广场商业地产项目面市后，陆续有新地购物广场、华美商贸中心、奥祈大厦等多个商用物业推出招商，并成功引入麦当劳、真功夫等知名品牌店。而随着这些新建商用物业在洛溪板块的投入使用，洛溪板块可望进入商业地产开发的全新阶段。
受广州城区商业辐射的影响，在未来相当一段时间里，洛溪板块的商业较难升级为大型的购物中心，在很大程度上仍然局限于区域性商业板块这一范围内，难以对市桥商业板块构成挑战。 华南板块
经过10多年的发展，华南板块已由一大片农田发展为广州市居住中心之一，区内拥有8个占地过千亩的大型楼盘，随着广州南拓策略的不断深化，以及基础设施的不断完善，华南板块各大楼盘已由渡假型向常居型转变，而区域居住人口呈现几何级数增长，为区域内商业物业的发展提供了良好的条件。
华南板块具有多个大型楼盘，每个楼盘都有自己的小区商业商铺配套，如华南新城里面的“缤纷天地”购物街；星河湾的星河湾商业街；广州雅居乐的楼盘配套——国际风情步行商业街、宏城超市；以及祈福新村的祈福食街、大型超市、肉菜市场等，但这些商业仅作为社区的配套。
由于华南板块市政规划的滞后，各小区重复建设情况普遍，直接影响物业的经营，除了祈福新村由于有大量社区居民支撑，社区商业经营得比较成功外，其它楼盘配套商业普遍经营不理想。由于各楼盘商业资源无法有机整合，得不到合理的配置，影响区域商业做大做强。
地铁三号线2006年底通番禺、新火车站2008年在钟村石壁建成、新光快线即将开通，加上华南板块本身就拥有庞大的高质素居住群体，受诸多利好因素刺激，华南板块商业开始呈现加速发展趋势。华南板块计划兴建的大型商业物业有汉溪商业中心、锦绣香江花园裙楼商业物业、南国奥园悉尼组团西侧的商业街、祈福
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报建总建筑面积达30万平方米的大型商业MALL、长隆购物中心和海印集团地块，加上万博中心一期，商业总面积将超过80万平方米。
结论：这一板块拥有众多高质素的消费群体，有地铁与市桥、广州市区相连通，交通方便，而且未来商业面积巨大，业态众多，一旦商业成熟后将对市桥商业板块的中心地位形成冲击。 除了这三大板块之外，番禺区是珠三角传统的商业集散地，造就了大量的专业市场，比较著名的专业市场有沙溪的专业批发市场、大石的家私、建材市场。但番禺专业市场大多数采用粗放形式经营，整体档次不高，租金水平也较低，各镇中小型专业市场租金一般在20-30元/平方米.月。番禺迎宾路、华南快速干线开通之后，番禺与外界特别是广州的联系性得到进一步加强，促进番禺物流业的发展，带动电子、茶叶、汽车销售等专业市场的兴起，这些专业市场不仅规模大，整体档次也较高，知名度较高的专业市场有广州锦绣茶品交易中心、番禺易发（国际）电器灯光音响城、各品牌4S汽车专卖店。 3.2.2 市场成交情况
（1）一手商业物业成交
番禺区的一手商铺成交以2002年达到顶峰，随后逐年下降，但随着成交量的下交，价格有了明显的上升，到2006年第一季度达到了7094元/㎡。
万㎡番禺区一手商铺成交情况元/㎡80006000400020000
2520151050200120022003成交量2004均价20052006Q1
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（2）各街镇一手商业物业成交情况
数据显示，2005年钟村由于新火车站建设的原因，其成交量迅速扩大，明显高于其他各镇居于首位，且价格也迅速攀升，超过了市桥街，位居桥南街与沙头镇之后，成为番禺区的投资热点；而与项目相邻的东环街成交并不活跃，且其均价相对较低。
表：2005年各街镇一手商业物业成交情况
序号 1 2 3 4 5 6 7 街镇 钟村镇 南村镇 石基镇 沙湾镇 大岗镇 大石镇 东涌镇 成交面积：㎡ 17,244.00 12,846.00 11,445.00 9,291.00 8,707.00 8,525.00 6,327.00 街镇 桥南街 沙头街 钟村镇 市桥街 大岗镇 东环街 大石镇 均价：元/㎡ 10,225 10,103 9,851 8,383 7,601 7,224 6,971 （3）二手物业成交
二手物业在01-03年非常活跃，但到05年其成交量急剧萎缩，但二手均价有大幅上升，到较03年上升超过100%。
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万㎡20151050200120022003成交量2004均价20052006Q1番禺区二手商铺成交情况元/㎡80006000400020000
（4）各街镇二手商业物业成交情况
从二手的成交看，主要集中在市桥镇，显示出市桥的二手成交较为活跃，其他各街镇的二手很不活跃；从价格上看，市桥街与钟村镇的价格远高于其他各镇。
表：2005年各街镇二手商业物业成交情况
序号 1 街镇 成交面积：㎡ 街镇 均价：元/㎡ 市桥镇 7,742.00 市桥街 12,941 2 鱼窝头镇 1,985.00 钟村镇 10,258 3 石楼镇 919 大石镇 7,652 4 大石镇 881 南村镇 6,208 5 灵山镇 605 沙湾镇 4,689 6 石基镇 441 石基镇 4,441 7 南村镇 298 市桥镇 3,216
3.3 番禺区主要商业物业情况
3.3.1 购物商场类
? 易发商业街
易发电器街是一个专业的批发市场，曾经创造过一时的商业辉煌，易发商业街是由易发电器街旧址改造而成，该项目东起桥兴大道、西接光明路，南临禺山大
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