第三章
第一节东京城市规划所导致问题的剖析东京住房问题的剖析
日本经济高速增长时期，由于东京政府没有采取有效的土地调控政策，致使地价不断飞涨，迅猛地提高了住宅造价。由于日本政府战后一直采取不干预的住房政策，房地产价格也随着地价的飞涨而飞涨。由于房价涨幅大大超过同期居民收入的增幅，使广大工薪阶层难以买到理想的住宅，致使东京城市有很多居民的居住水平位于最低居住水平线“以下。如图５所示，昭和６１年（１９８６）东京都的新建按户出售公寓平均价格为工薪阶层平均年收入的５．６倍，这一比率在此之后几年中一路飙升，到平成３年（１９９１）年竟达到１２．５倍，虽然之后有所回落并于平成７年降到了５．９倍，但也远远高于工薪阶层平均年收入。根据《东京土地２０００９资料显示，２０００年度东京都新建按户出售公寓的平均价格为４４８２万日元（按照当时汇率换算，相当于３００万人民币），为工薪阶层平均年收入的５．８倍（２０００年东京都工薪阶层的平均年收入为７７３万日元，约５０万人民币）。以东京为中心的首都圈，公寓每平方米平均价在２００３年达到了５４．５万日元（１００日元约合７．６元人民币，每平方米价格为４１，４２０人民币），比去年增长６．２％。东京的银座地区素来以寸土寸金闻名，这里的地价３年来更是持续暴涨，２００４年创下了每平方米１２７２万日元的天价，连续１８年位居日本高价土地榜首。
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”最低居住水平：《第三期住宅建设五年规划》以后的住宅建设五规划中规定的最低住宅面积水平，如４人住户的住房面积为５０胛。