房地产项目管理手册(9)

2021-02-21 13:35

三、 现场三通一平

1.作业目的

现场三通一平(通水、通电、通路、平整场地)是工程开展施工的前提条件之一,是建设方向施工单位下达开工令的条件之一,对项目的总工期和经济效益有重要影响。

2.作业依据

《建设工程规划许可证》,规划方案,总平面图;公司程序文件《施工过程控制程序》和工作文件《施工准备工作流程》。

3.主管岗位 工程部经理:督促检查“三通一平”的进展,协调相关问题。 主办岗位 项目经理:组织开展“三通一平”工作。

协办岗位 土建工程师和水电主管工程师:现场跟进平整场地、通路的施工进展,

具体申办施工用水、施工用电。

4.紧前工作条件

已接收土地,修建性详细规划已批准,已取得《建设工程规划许可证》(通水电)。

5.作业描述

5.1 场地平整

5.1.1 场地平整的准备工作

在修建性详细规划已批准、总平面图已具备时,可根据规划图、总平面图的平面布置、尺寸、标高等要求,对照场地的现状(查地形图或现场测量)确定是否需要平整场地、什么区域要降低标高、什么区域要填高、挖或填的高度是多少。若平整场地的工程量较大,可呈报公司确定是否单独委托土石方施工队还是一并由土建施工队施工,对于场地内有较大高差的情况(如山地盘),还应考虑(结合建筑物情况、道路、园林)是否需要采取边坡支护(挡土墙、喷锚等);若平整场地的工程量较小,可直接包含到土建工程中由土建施工单位进场后完成。若要委托土石方施工队,则应按公司《合格供方评价与选择控制程序》选择好施工单位,先商定价格,拟、签合同,准备开工。经估算有大量土石方外运的,还应先办理《余泥渣土排放证》(也可包含到土石方施工队任务中)。

5.1.2 场地平整的实施


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