济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 愉悦舒心的宜居环境。
2、3-1 号地块
3-1 号地块位于苇泉河南岸，西临N源三和桃源溪岸会所，东侧为环城东路，南临开南路，北临商品房住宅小区。占地面积为12666.73㎡，约19亩。社区总建筑面积为43050平方米。社区为高层住宅区，沿开南路布置2栋24层高层建筑。
小区的主要出入口设计在两栋高层建筑之间，并向北呈“U”字形展开，构成小区的道路主骨架。道路围合形成小区的集中绿地和居民休闲广场，给居住者带来愉悦舒心的感受。 6.1.4总平面主要技术指标表
总平面主要技术指标表（一号地块）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项 目 总规划面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 集体用房建筑面积 地下车库建筑面积 建筑系数 容积率 绿化系数 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 数量 41333.54 101753 72000 15885 3368 10500 17.3 2.2 36 备注 合62亩 总平面主要技术指标表（3-1 号地块）
序号 1 2 3 4 项 目 总规划面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 数量 12666.73 43050 31680 6300 备注 合19亩 河南省工程咨询公司 31
济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 5 6 集体用房建筑面积 地下车库建筑面积 平方米 平方米 450 4620 6.2建筑结构方案
6.2.1设计规范
1、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）； 2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）； 3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； 5、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)； 6、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)； 7、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)； 8、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)； 9、《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2010)； 10、工程地质及水文地质勘探资料等。 6.2.2指导思想与原则
1、理解环境，塑造环境
建筑与环境是密不可分的。建筑物要与周围自然环境达成和谐关系。建筑设计既是一个由内部要求到外部空间秩序重新组合的过程，也是一个由外部环境约整内部空间划分的过程。
2、注重功能，简明高效
建筑表现离不开其内在功能。居民楼非常强调其内在的安静、效率和秩序性，既要为内部提供一整套信息传输的环境，同时也要为外部的交流、联系提供方便。
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济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 3、构思空间，创造意境
创造一个宜居、优雅、宁静而浓厚文化气息的居住、学习、交流环境，是社区建设的根本。随着社会性质的发展，社区内的建筑应从内向封闭型逐渐往开放型、智能型过渡。为适应这种需求，用不拘一格的设计手法创造出简洁明快、富有时代气息与人文品味的居住环境和交往空间。
4、构思形体、塑造性格
有了合理的布局之后，外形的创造便是建筑设计的关键，因为它不仅直观地反映出建筑的性格，而且是环境塑造的基础。本项目建筑所扮演的角色、特征决定了它兼有地域文化性和时代性，从这个意义出发，朴素、清新、典雅、统一中有交融成为城中村改造建筑设计时寻求的“性格”特征。 6.2.3建筑设计
1、建筑平面设计 住宅部分：
社区住宅平面定为三居室大户型和两居室小户型两种形式，设计时户型和面积较好地体现住宅的居住性和舒适性，住宅户型南北通透，具备良好的采光通风性能。做到户型“多样化、人性化”。
底层商业部分和集体用房：平面布局灵活，分割合理。满足各个功能要求。
2、建筑立面设计
本项目建筑立面造型设计本着适用、经济、美观的原则，建筑主体造型力求简洁、典雅，突出现代社区的时代性和特色，又注重与周
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济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 边地区建筑的协调与融合，形成完美的视觉空间。现代建筑中融入我国传统建筑风格是居民楼呼应整个城市建筑群的不变主题。由于居民住宅均为高层建筑，因此从建筑的体量上不断寻求变化，富有变幻。形成一个完整统一的城市新区。
3、建筑剖面设计 （1）层高的确定
28层建筑：一层商业用房层高4.5米，二、三层商业用房层高3.9米，四层及以上住宅部分层高均为2.9米，室内外高差为1.5米，地下室层高2.8米。建筑总高为86.3米。
24层建筑：一层商业用房层高4.5米，二层商业用房层高3.9米，三层及以上住宅部分层高均为2.9米，室内外高差为1.5米，地下室层高2.8米。建筑总高为73.7米。
（2）竖向交通
高层住宅楼内竖向交通以电梯为主，楼梯主要作为消防疏散用；户内水平交通则通过走廊、客厅等相联系。
4、主要建筑用料做法 （1）外装修
采用浅色系外墙涂料为基调，局部穿插相同色系的深色装饰带。整体色彩感觉清新、亲切，也能很好地与周边其他城市建筑取得色彩上的和谐。
（2）内墙
混合砂浆，外罩乳胶漆，卫生间外贴釉面砖。有特殊要求的房间按工艺要求确定内墙装饰材料品种。
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济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 （3）屋面
屋面采用二级防水，保温、隔热、高分子防水材料面层，有组织排水。
（4）楼地面：地砖地面。
（5）门窗：防盗门、木门、中空玻璃塑钢窗。 （6）顶棚：同内墙。有特殊要求处采用吊顶。 5、建筑消防说明
依据高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版），本工程属一级耐火等级高层建筑，建筑物单体的间距均能满足消防通道及建筑防火间距的要求。 6.2.4结构设计
本项目建筑主要功能为居民住宅，建筑物安全等级为二级，建筑物抗震设防类别为丙类，设计基准期70年；结构的抗震等级为二级，建筑抗震烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度值为0.10g。
结构主要活荷载使用标准值按国家规范取值。 结构选型
根据设计条件，本工程高层住宅主体结构采用框架—剪力墙结构。梁板截面尺寸如下：
板：现浇楼板，厚100mm~120mm，C30砼。 梁：依单体设计，C40砼。 剪力墙：依单体设计，C40砼。 柱：依单体设计，C40砼。 基础选型
目前尚没有本项目建设场址的详细岩土工程地质勘察报告，依据
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