买房宝典
目 录
一,基本概念 1.住宅的种类 2.什么是商品房
3.内销商品房与外销商品房的区别 4.商品房的结构有几种形式 5.砖混结构住宅 6.砖木结构住宅
7.钢筋混凝土结构住宅 8.低层住宅 9.低层住宅 10.多层住宅 11.小高层住宅 12.高层住宅 13.超高层住宅 14单元式住宅 15公寓式住宅 16.花园式住宅 17.跃层式住宅 18.复式住宅 19智能化住宅 20 退台式住宅 21.组团住宅 22.走廊式住宅 23.独院式住宅 24.并联式住宅 25.联排式住宅区 26.梯间式住宅. 27.独立单元式住宅 28.塔式住宅
29.高层坡度廊式住宅 30跃廊式住宅 31.混合式住宅 32.小户型住宅 33.超小户型住宅. 34.青年住宅 35.两代居住宅 36.老人住宅 37.商住住宅 38.酒店式住宅 39.错层式住宅 40.住宅户室比 41.廉租房
42.经济适用住房
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43.公有住房 44.二手房 45.集资房
46.集资房的形式 47.一居室住宅 48.合体一居住宅 49.迷你一居室住宅 50,二居室住宅 51.三居室住宅 52.健康住宅 53,户型的健康, 54,住宅的开间. 55.住宅的进深 56.住宅的层高
57.住宅的净高.
58.小区的规划建设用地面积和建筑面积 59.建筑容积率和建筑覆盖率 60.绿化率与绿地率的区别
61.为何国有土地使用证上编号会有不同 62.房屋的使用率与实用率 63,.商品房销售面积 64.套内建筑面积 65.套内使用面积 66.套内墙体面积
67.套内阳台建筑面积
68.公用建筑面积.
69.分摊的公用建筑面积如何计算 70.公摊面积多大为宜 71.什么是户型
72.房产的价格组成 73.住宅的市场价 74.住宅的标准价 75.住宅的起步价 76.住宅的均价
77住宅的预售价
78.商品房的一次性买断价 79.什么是期房. 80什么是现房 81.什么是准现房 82.A级住宅认定 83.休闲地产
84.计算全部面积的范围
85.按各层水平投影面积的范围 86.计算一半建筑面积的范围
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87.不计算建筑面积的范围 88.垃圾面积
89有关面积的规定 90居住单元 91.住宅合作社, 92,公共维修基金 93房屋的折旧 94.房屋使用权买卖 95.商品房的共有权人 96.全部产权 97.部分产权. 98.房屋买卖合同 99.公共.部位
100.共用设施设备 101.住宅的产权 102.住宅的占有权 103.住宅的使用权 104.住宅的收益权 105.住宅的处分权 106.构造柱
107,特征定价法 108.间息式营销售楼. 109.过梁110.圈梁 二,商 品 房
111.选房的七个步骤 112.楼盘购买指数评分表 113.楼盘登记表
114.楼盘的信息获得
115.如何区分板楼和塔楼 116.板楼的分代 117.高品质的板楼 118.高品质的塔楼 119.买板楼还是买塔楼 120.塔楼和板楼户型如何 121.塔楼为什么给人印象不佳 122.怎样选择塔楼
123.多层住宅与高层住宅的优劣 124.怎样挑选复式住宅
125.选购小复式住宅的要点 126.大社区与小社区的各自优势 127.楼层的选择
128.选房时,最好看看图纸 129选择顶层要注意的问题 130.选择底层要注意的问题
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131.绿化率与绿地率哪个对业主更有利 132.如何委托房产测绘机构进行面积测算 133.关于公摊面积的强制规定 134.如何避免多摊公摊面积 135.面积发生误差如何处理
136.业主对公摊面积的知情权
137.怎么算呈C字型半围合状板楼的公摊面积 138.公摊面积明细表
139.按套内建筑面积售房后的公摊面积 140.按套内建筑面积售房的利弊
141.现代化的住宅应该关注哪些细节品质 142.衡量住宅电气配置水平的指标 143.我国住宅电气配置水平的现状如何 144.合格的电气配置对我们生活的影响 145.住宅的报装用电负荷
146.跃层斜顶屋的层高能从内墙算起吗 147.住宅水的要求 148.住宅暖通要求
149.住宅防噪隔音要求 150.住宅的节能考虑
151.主要采暖方式优劣比较 152.什么样的墙体保暖性好 153.社区安防系统
154.选房时易忽略的五个方面 155.配套设施越全越好吗 156.阅读房产广告注意要点 157.\温泉入户\要注意的问题 158.小户型物业存在的问题
159.不宜购买的小户型项目八大特征 160.值得购买小户型项目的八大特征 161.如何识别\假热销\
162.开发商常用的营销方式 163.好户型的标准数据 164.挑选户型八大忌
165.房屋面积注意要点
166.商品房预售登记后,购房人要求更名,应如何办理 167.关于房地产广告的法律规定
168.销售广告可以成为商品房买卖合同内容 169.健康住宅的衡量 170.健康住宅与低密度住宅 171.如何看售楼模型 172.如何看期房的平面图 173.如何选择开发商
174.选房应考虑的主要因素
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