21.组团住宅
\组团\是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局,用四面楼房围合成封闭的空间,由单一的出入口出入,它能给住户带来领域感和安全感,邻里有交往的氛围和空间,空间尺度宜人,让人轻松愉快,非常符合现代人交流的心理需要.
22.走廊式住宅
走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.
(1)外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅,多层,高层的板式住宅和\型,\工\字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊,走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层,高层住宅中使用,采用柱子和栅栏,玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确,每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口,每户均可获得较好的朝向,采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道,所占的面积较大,建筑造价较高;每户的门对着公共走廊,相互干扰较大.
(2)内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层,高层住宅,大专院校的学生宿舍,工厂的集体宿舍和旅馆,酒店,医院病两侧,各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分,长内廊视住户多少,可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端;短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多,各户只有一个朝向,而且由于两排房屋并列相对,无法打开门窗产生穿堂风,采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内设,没有天然光照明,因此过于黑暗;同时各户之间共用坡度廊,户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅,建设成本较低,销售价格也较便宜.
23.独院式住宅
这是一种独户居住的单幢住宅,有独用的院,居住环境安静,室外生活方便.由于建筑四面临空,平面组合灵活,内部各房间容易得到良好的采光和通风,居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.
24.并联式住宅
一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院,既有独院式住宅的优点,双比独院式住宅节省用地.二,三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用,但也有楼上楼下分户居住的,前后小院可分户专用. 25.联排式住宅
一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子,供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.
二,三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的,前后小院则分户专用.
联排式住宅的组合方式变化很多,有拼联成排的,也有拼联成团的.例如,现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅. 26.梯间式住宅
这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户,由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑,住宅内公共交通面积少,户间干扰不大,相对比较安静,也能适用于多种气候条件.因此,它是种比较常见的类型.
这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案,明厨,暗厕,南凹口,多层砖混结构,现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑,功能合理,交通路线简捷.当南北向布置时,二室套型,三室套型,一室套型各有二个,三个,一个房间向阳,使得家家有向阳房间,采光,通风良好.起居室一般达到14.9平方米,有南向大窗并和阳台联通,室内环境舒适.
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27.独立单元式住宅
独立单元式(或称点式)住宅,是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型. 它四面临空,可开窗的外墙较多,有利于采光,通风.其平面布置灵活,外形处理的自由度也较大,易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少,便于利用零星土地. 28.塔式住宅
高层独立单元式住宅又称塔式住宅,是由一个单元独立修建的,具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯,服务户数比较多,提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热,往往采用十字,井字形平面,以其凹口解决通风问题;北方则更强调日照,要求每户都有较好的朝向.此外,十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯,十二层以上则需设两部电梯. 29.高层走廊式住宅
走廊式住宅采用走廊作为电梯,楼梯与各住户之间的联系通道,其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.
内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧,建筑进深较大,有利于节约用地,但户间干扰大,通风条件差.若采用暗厨房,还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件,但又难以避免进深小的缺点,也不利于节约用地.由于高层风力很大,一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅. 30.跃廊式住宅
跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系,从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅;在户门外设两户或更多户合用小楼梯,每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少,这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构,设备管道较复杂,不适应中小户型布局等缺点,因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如,某些高层板式结构的住宅,每三层平面中只设一个外廊,从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户;一个小楼梯服务两户,每户只占一层;套型不大,上下厨卫管道对齐,面积比跃层式经济.目前,国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面,形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高,节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法,大大增加了电梯服务的户数,经济实用. 31.混合式住宅
这里所说的\混合式住宅\是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中,将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如,高层,多层或低层住宅的混合布局,走廊式,梯间式或跃层式的混合采用.
混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚,在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件,满足居民多种多样的使用要求,大大推进了建筑设计的多样化.例如,将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等. 32.小户型住宅
小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后,独立性越来越强,再加上福利分房逐渐取消,因此在经济能力不太强,家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题,又可使奖金保值升值,为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意,\麻雀虽小,五脏俱全\功能布局要合理,如何能在不大的面积内,营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外,在一个整体楼盘中(尤其是塔楼),许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置,采光通风情况不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题.
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33.超小户型住宅
超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米~30平方米左右,但\麻雀虽小,五脏俱全\在室内,卧室,客厅,厨房,卫生间俱备.由于户型过小,一般只能放一张床和基本的家具,有的没有厨房,阳台,有的厨房只是点缀而已,业主在室内只是休息,更像一空家庭旅馆. 34.青年住宅
适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点,行为模式,面积虽小,但功能齐全,空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育,文化,娱乐设施等.. 35.两代居住宅
两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的,各自拥有完事的卧室,厨卫等生活设施的,稳中有降自拥有独立的户门,但室内有门户相通的住宅形式.
\两代居\住宅的产生,适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯,兴趣爱好等方面的差异,保留了相对的私密性和适当的距离,同时又考虑到便于就近照顾老人的生活. 36.老人住宅
这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.
老人住宅应在单元内设置活动室等空间,在整体布局中靠近医务室,居委会,街坊绿地等服务设施,能更好地适应老年人的生活特点和需要,增加老年人与邻里交往的机会. 37.商住住宅
商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它既属于住宅,同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是强大的网络功能,使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.
38.酒店式公寓
酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫,洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说,就是\酒店式服务,公寓式管理\将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中,购买者拥有单元产权,既可以自住,出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业. 酒店式公寓与产权酒店,单身公寓和商务公寓相比,有同有异:
(1)产权酒店与酒店式公寓
产权酒店起源于20世纪70年代的美国,主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说,产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店经营管理,取得投资回报;同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业,酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小,居室有多有少,室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理,为住户提供了一个星级酒店的家,但收费比酒店便宜. (2)单身公寓与酒店式公寓
单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人,所以,从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时,单身公寓的面积要小一些,一般在50平方米以下,以降低总价,适应年轻人的购买需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领,经理和总裁等,物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.
(3)商务公寓与酒店式公寓
商务公寓注重商用,建筑结构上采用大开间,户型大小不一,多数以毛坯形式出售,便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓,虽然采用精装修,有些还配有少量的家具,但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄,打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店,除拥有酒店的服务机构外,还提供了银行,会所和
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超市等家庭配套设施.
39.错层式住宅
错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平,即房内的厅,卧,卫,厨,阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面,但复式的层高往往比较高,而错层式的层高较低,人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外,复式的两个楼面往往垂直投影,上下面积大小一致;而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠,而是互相以不等高形式错开.
40.住宅户室比
户室比,又叫户型比,是指各种户型在总户数中所占的百分比.反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重.户室比的确定,应当能够反映一定时期,一定地区内社会对住宅需求的基本趋势和构成.如果户室比不够合理,就会出现住房供给与需求不相吻合,一部分住户买不到或租不到自己所需要的房子,一部分房子却卖不出去或无人租住的情况.因此,为了避免浪费,户室比的科学计算非常重要. 41.廉租房
廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能,向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房.廉租房主要包括:腾空的原有公有住房,现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房.租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定,以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高.建设部《城镇压廉租房管理办法》对廉租房的承租,管理,退住都有具体的规定.
42.经济适用住房
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅.主要体现适用,经济,美观,安全,卫生,便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要符合住宅建设标准,结合市场需求确定.
现阶段,经济适用住房有三种:第一种是由政府提供专项用地,通过统一开发,集中组织建设的经济适用住房;第二种是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目高速为经济适用住房向社会公开发售;第三种是单位以自建和联建方式建设的经济适用住房,只出售给本单位职工.
43.公有住房
公有住房是指国家和单位投资建设或购买的,产权属国家或单位所有的住房.从管理方看,可分为直管公房(政府房地产管理部门直接管理)和自管公房(各产权单位自行管理)两种类型.由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有住房.具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房产权单位申请购买租住的公有住宅楼房.
44.二手房
二手房通常是指再次买卖交易的住房.个人购买的新竣工的商品房,经济适用住房以及单位自建住房,办完了产权证后再次上市买卖,这些住房都称为二手房. 45.集资房
集资房即集资合作建房,是指改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行国家,单位,个人三者共同承担,通过多渠道筹集资金,由政府或单位组织建房,或由居民自发组织建造住房,以此解决职工住房困难的一种住房建设方式.
46.集资房的形式
集资合作建房主要有三种形式,即单位与职工之间的集资建房,政府组织城市危旧房改造区居民参加的集资合作建房以及住宅合作建房. 47.一居室住宅
一居室一直是小户型的代表,也是市场追捧的热点,在很多楼盘中位置往往并不算好,但往往
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因总价较低而最先售罄.除去市场上为缩小面积而将厅室合一的\合体一居\居室除厨卫外,只拥有一个窗户或阳台的采光面)外,标准的一居室应为一室一厅,即卧室和起居室各有窗户和阳台,这样才能保证居住质量.一居室的精巧性在于:小面积仍要满足多功能,除去基本的就餐,洗浴,就寝和会客外,在寸土寸金的面积中,适时增加读书,休闲等功能,达到\麻雀虽小,五脏俱全\
(1)功能区域相互借用.
标准的一居室面积为60平方米左右.面积虽然不大,但居住的基本功能和大户型相比,不应该有太大的差异.这就要求精致地规划面积,巧妙的设计户型,其面积的取舍点要既保证功能又最经济,尽量减少浪费,即经济而不局促.像厅的面积在20平方米~25平方米,卧室的面积在12平方米~15平方米,卫生间的面积在3平方米~5平方米,厨房的面积在5平方米~8平方米等等.这些功能区域的面积看起来并不算大,但若划分明确地设计在一个60玉米的套型中,已经捉襟见肘,不要说还要适时地增加阳台,洗衣间,储藏间等次要空间了.因此,在精巧的小户型中,功能区域有时要相互借用,局部产生交叉,如客厅和餐厅,书房和卧室或起居室,洗衣间和阳台,阳台和工作间等等,尽可能在小空间内融入多种功能.
(2)住宅性质转换自如.
一居室基本属于过渡性住宅,选择时要考虑到未来住宅性质的转换;如自住转为出租,出租转为自住,出租转为出售等等.对于自住型用户,自己住过之后,要考虑留给子女或转卖,出租,因此,除了户型,建筑材质和配套外,更重要的是要考虑地段.因为小户型的购买者和租赁者,对地段的要求会非常在意.对于投资型用户,除了要考虑适合租赁人群的地段和住宅档次外,还要考虑未来配套,像交通配套,商业配套,教育配套和医疗配套,因为从出租转为自信时会对配套要求变高.
48.合体一居住宅
标准的一居室是一室一厅,不管是过去的室大厅小,还是现在的室小厅大,就寝与起居,就餐都是分在不同的带有采光面的空间里.为了缩小面积,扩大空间,降低总价,市场上适时出现了将卧室,起居室合二为一的\合体一居\这种户型介于迷你一居和标准一居之是,面积大致在30平方米~60平方米.
合体一居与其他类一居的异同:
(1)合体一居与迷你一居.
两者相似之处是卧室和起居室共用一个厅,只是面积有大小之分.但不同的是,前者的厨房独立拥有一个采光,通风口,或者一个较大面积的独立厨务区;而后者则仅仅是简单的炉灶和洗涤盆,并且与其他空间交叉共用. (2)合体一居与标准一居.
合体一居采用的是厅室\合体\功能分区的方式,即将卧室和起居室合二为一,划分出不同区域;而标准一居是卧室与起居和就餐分别设在不同的带有采光,通风面的空间里,具体而言,就是卧室,起居室和厨房各自拥有的窗户,并且用墙体进行分隔. (3)合体一居与酒店式公寓.
酒店式公寓中的一居室多以合体一居的形式出现,户型比较灵活,因为要在小面积中实现全功能,室内空间可灵活分隔.既保证有酒店标准间的格局,又适时增加烹饪功能,体现公寓的特质.而合体一居多出现在公寓中,虽然户型很像酒店式公寓,但建筑材质,装修标准以及管理和配套等等,都要比酒店式公寓相差不少. 49.迷你一居室住宅
一般说来,迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房:一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅.当然,居家过日子少不了烹饪,为了节省面积,厨房很多时候是安排在户门旁,装上个无污染的电磁炉.这样既好安排需要采光的厅,也不至于烹饪时穿堂越室.迷你一居的面积上限是30平
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