第八章 宁波市中心城区江北片区土地利用规划与布局
第三十二条 宁波市中心城区江北片区土地利用现状
1．宁波市中心城区江北片区规划范围
宁波市中心城区江北片区包括甬江、庄桥、洪塘三个街道和慈城镇部分区域，总面积6284.30公顷。其中甬江街道2654.02公顷，庄桥街道2172.30公顷，洪塘街道1371.53公顷，慈城镇86.45公顷。
2．宁波市中心城区江北片区土地利用现状
2005年，宁波市中心城区江北片区土地总面积6284.30公顷。其中，农用地面积1600.98公顷，占宁波市中心城区江北片区土地总面积的25.5%；其中耕地面积1391.17公顷，园地面积86.50公顷，林地面积37.91公顷，其他农用地面积85.40公顷。建设用地面积4140.99公顷，占宁波市中心城区江北片区土地总面积的65.9%；其中城乡建设用地面积3471.27公顷，交通水利用地面积206.91公顷，其他建设用地面积462.82公顷。未利用地面积542.33公顷，占宁波市中心城区江北片区土地总面积的8.6%；未利用地面积542.33公顷。其中，水域面积542.33公顷。
3．宁波市中心城区江北片区土地利用结构调整情况
规划到2020年，农用地面积207.20公顷，占总面积的3.3%；建设用地面积5579.12公顷，占总面积的88.8%；未利用地面积497.98公顷，占总面积的7.9%。
3.1 农用地：规划到2020年，农用地面积206.56公顷，较2005年减少1394.42公顷；其中耕地203.80公顷，较2005年减少1187.37公顷；园地面积0.1公顷，较2005年减少86.4公顷；林地面积0.95公顷，较2005年减少36.96公顷；其他农用地面积2.35公顷，较
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2005年减少83.05公顷。
3.2 建设用地：规划到2020年，建设用地面积5579.12公顷。其中城乡建设用地面积4924.21公顷，较2005年增加1452.94公顷；交通水利用地面积192.09公顷，较2005年减少14.82公顷；其他建设用地面积462.82公顷，较2005年增加0公顷。
3.3 未利用地：规划到2020年，未利用地面积497.98公顷；其中，水域面积497.98公顷，较2005年减少44.35公顷。
第三十三条 宁波市中心城区江北片区建设用地规模与布局
1．宁波市中心城区江北片区人口规模
2005年，宁波市中心城区江北片区总人口14.8万人。规划到2020年，宁波市中心城区江北片区总人口控制在38.7万人以内；到2010年，宁波市中心城区江北片区总人口控制在23.3万人以内。
2．宁波市中心城区江北片区建设用地规模控制
2．1 城乡建设用地规模：规划到2020年，宁波市中心城区江北片区城乡建设用地规模不超过4875.81公顷。
2．2 城镇工矿用地规模：规划到2020年，宁波市中心城区江北片区城镇工矿用地规模不超过3972.75公顷。
2．3 新增建设占用土地规模：2006-2020年，宁波市中心城区江北片区新增建设占用土地规模不超过1440.44公顷。
2．4 新增建设用地规模：2006-2020年，宁波市中心城区江北片区新增建设用地规模不超过1435.44公顷。
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第三十四条 宁波市中心城区江北片区建设用地管制分区
按照宁波市中心城区江北片区规划建设用地指标，结合宁波市中心城区江北片区建设用地规模边界和扩展边界，划定宁波市中心城区江北片区允许建设区、有条件建设区。
1．宁波市中心城区江北片区允许建设区
包括宁波市中心城区江北片区现状城市建设用地与规划期内宁波市中心城区江北片区新增城镇工矿用地区域，该区面积为5809.26公顷。
规划期内，该区域将综合协调现状建设用地区内功能布局，继续完善配套设施，加强已建区的更新改造和环境整治；新增建设用地范围内的用地优先满足基础设施用地和社会公益性设施用地需求。
2．宁波市中心城区江北片区有条件建设区
该区主要位于庄桥机场以北及周边区域，面积为304.70公顷。该区域作为宁波市中心城区江北片区新增建设用地备选区域，可通过调整允许建设区规划建设用地布局、修改土地利用总体规划而落到该区实现，也可作为城乡建设用地增减挂钩的新增建设用地区。 根据宁波市土地利用总体规划和宁波市城市总体规划，宁波市中心城区江北片区用途分区划分全部纳入城镇建设用地区。
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第九章 乡镇土地利用控制
第三十五条 乡镇土地利用方向
根据江北区经济社会发展战略，结合各个街道（镇）的土地利用特点，确定各个街道（镇）的土地利用方向如下：
1．甬江街道。
甬江街道为一般乡镇，位于宁波市江北区东南部，东与镇海区庄市相接，南临甬江，与海曙区隔江相望，北与庄桥街道接壤。境内有世纪大道、环城北路、北外环形线、宁镇、宁慈等公路，宁波火车北站（原址）、轮船客运码头，水陆交通和通迅十分便捷发达。尤其是近几年，加强了城市化建设，建设了一批与发展经济和群众生产、生活密切相关的道路、桥梁、自来水等基础设施。在环城北路基本形成了以汽配市场、木材市场、斯玛特家世界等专业市场为主体的商业一条路。辖区内将建设?三江文化?长廊和湾头休闲区，为招商引资，发展经济创造良好环境。
甬江新城的规划将重点围绕湾头半岛、三江口滨水区、甬江北岸、北高教园区等沿江区块的开发建设，高起点谋划?后机场时代?的城市发展格局。在湾头半岛核心滨水区营造国际化、高品质的发展环境，集聚总部经济、专业服务业等高端服务业，打造宁波市最高档次的商务服务、高端商贸、文化创意的地标性商务功能区和三江口高端商务居住区，超前谋划发展地铁2号线的站点经济，建设以研发创新和科技成果转化平台为载体的大专院校创新科技商务服务区，最终形成以楼宇经济、总部经济和服务外包为核心的水岸商务商贸楼宇集聚区，成为江北区?十二五?期间谋规划、出形象的重要区域。
甬江街道作为作为宁波市中心城区的重要组成部分，经济基础优越，自下而上的发展动力促进城区建设，处理好城区经济发展要求与
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城市发展的关系，也是城市边缘区发展的一条有效途径。为此，在城市总体规划及远景发展战略指导下，编制控制性详细规划，使城镇建设发展纳入城市整体的规划框架体系，使城乡经济发展协调一致，经批准，建立了甬江街道工业科技园区。
2．庄桥街道
庄桥街道为一般乡镇，在持续传统优势三产的基础上，着力打造亲水房产、汽车销售、现代物流、专业市场、楼宇经济等精品和亮点产业，努力提升街道的产业层次。加快江北新区、新三江口、江北市场园区和长三角物流园区四大功能区块的开发建设，以江北新区开发和行政中心迁入为契机，打造全新的集行政办公、商务商住、娱乐休闲于一体的江北区政治、文化、经济中心；依托高档商住区、商贸城的开发建设，积极发展与居住相配套的商贸和社区服务业，努力打造姚江北岸首个商业中心；以江北市场园区开发为契机，大力引进中高档汽车销售4S店，引进和培育现代专业市场，逐步形成在全区具有一定影响力的汽车销售服务中心和市场集聚地；依托长三角物流园区的开发建设，提升传统运输业，积极发展现代物流业。
依托新火车北站和城西港区建设，打造成为辐射服务市域和周边区域的综合物流市场园区；推进宝庆寺高端商业商务区的建设，打造以居住、商务为主，集出行、购物、文化娱乐、社交、休憩等多种功能于一体的高端商务集聚区。
3．洪塘街道
洪塘街道为一般乡镇，位于宁波市区西北部，南临姚江，北靠马鞍山。洪塘区位优势明显。江北大道横贯辖区,宁慈公路穿城而过，交通大动脉——杭州湾大通道建成后，洪塘将成为?上海2小时经济圈?融入宁波市中心城区江北片区的落脚点。随着江北西区规划的出
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