性化空间的打造来丰富这一市场形象。因此，在本项目的产品设计过程中，应对项目个性化设计进行充分挖掘，“个性化”将是贯穿整个项目的核心设计思路。
二、建筑策划原则及其说明
1、项目规划设计的系统性
全面协调规划区域内的各种开发建设活动，将全部开发建议项目纳入总体规划框架内，以生态环境保护和合理利用的原则，合理安排土地使用功能和空间布局，力求实现人工景观与自然环境的完美结合，创造具有特色和良好生态的高品质居住环境，确保土地资源的永续利用和可持续发展，保证项目在高品质居住类物业中的领先地位和优势。
2、项目规划设计动态化
要求在项目规划设计过程中，强调开发建设的整体性、系统性，既要保证整个开发区域的环境水准，又要与项目各部分的整体开发相协调，应保持规划结构的弹性原则，以适应和满足不断变化的高品质住宅市场发展需要，以及项目分期投资、逐步开发建设的要求。
3、环境设计特色化、融合性
住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。住区环境对城市有巨大的、直接的影响。住区环境既有物质方面——“硬环境”，也离不开精神方面——“软环境”，两者必须紧密结合。住区的“硬环境”主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施等；住区的“软”环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。
4、合理的交通系统
合理安排便捷交通系统和路网架构，建立区内各组团和功能区域的交通路网联系，围绕项目
特点开发休闲化、景观化的交通系统，区域内道路同时成为最具吸引力和特色的交通路网系统。
5、智能化系统运用
住宅小区的智能化建设与新科技应用高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是：①设立计算机自动化管理中心；②水、电、气、热等自动计量、收费；③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；⑤住宅设臵紧急呼叫系统；⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。先进型的功能要求除了要达到普及型全部功能外，还要做到：小区与城市区域联网；住户通过网络终端实施医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算；住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。领先型除达到上述要求外还要求：小区开发建设应用HI－CIMS技术，实施小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。
6、建筑设计中的人本位意向
住宅内部平面布局要突出“以人为本”思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。
三、项目整体规划布局建议
（一）整体规划理念和目标 1、整体规划理念和目标
? 强调均好性、多样性理念
均好性——强调环境资源的均等，环境资源主要包括绿地、花木、水景等景观及配套服务体系。在规划设计上要以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报，要达到“均享”目的。多样性——应注重小区（社区）服务对象的多层次、多方面需求，力争在建筑风格、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色。
? 价值定位理念
强调价值定位理念，关键在于把项目建设过程中的“景观资源、环境资源”等通过建筑产品的规划布局和产品设计使之发挥更大的“利用价值”。以提升项目开发过程中各种产品类型和每个单元的价值。
? 融合性设计理念
我司在此提出的融合性建筑规划理念类似于“街区”规划设计思路。总体分为城市街坊和区内街坊两种概念。就本项目而言，一方面应该在规划设计过程中注重整个项目与**地板块之间的街区关系，另一方面应该在小区内部规划设计过程中注重融合性规划手法之理念的演绎。
? 建筑与自然环境协调组合的理念
协调性——应注重住宅与历史文脉相协调，与当前时代精神相一致，与未来发展相适应，与周边环境相融合。
? 交通道路应合理分流，减少对居住的影响
小区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对居住的干扰，保证居住的安宁为原则进行布臵，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。
（二）综合规划布局建议 1、规划构想
由于地块整体规模相对较小，总占地面积仅68亩，同时地块容积率为3.5，这决定了本项目的产品形式为高层。为了有效降低项目建筑密度，同时增大楼间距以达到视野开阔的效果，我司建议本项目在规划局部上采用全高层围合布局，在增加楼间距的同时可以使项目内部景观相对较为独立，通过形成内部景观氛围在一定程度上规避周边环境带来的不利影响；
图：典型项目大围合布局参考（**水晶郦城一组团）
2、建筑规划布局
图：本项目建筑布局示意
2.1建筑物布局方式总体说明
建议在小区入口设臵户外广场，可以结合项目商业配套、小区主入口、水景、轮滑等极限运动设施与广场相结合，在体现项目品质感的同时突出项目的整体居住氛围。
建议配套商业布臵在地块临路部分，主要集中在龙脊支路和小区入口两旁；
建议建筑整体布局采用大围合的布局方式，最大限度度减少高层建筑所带来的压抑感以及由于楼间距过窄导致的对视问题，同时可以使小区内部景观系统相对更为集中和完善。
建议将约180套全跃层一室一厅采用整栋布臵的方式，以突出该LOFT公寓在风格上的个性