****城乡建设用地增减挂钩项目
统，发展大物流、做强大商贸，物流商贸业营业收入力争达到1000亿元以上。
三是建设文化发展特色区，积淀竞飞赶超的人文底蕴。始终坚持社会主义核心价值体系导向，突出公益主导、市场拉动，加快创新发展、融合发展、特色发展，实施“文化惠民”工程，建立“15分钟公共文化服务圈”和特色文化产业体系，形成城乡居民共创共享文化发展成果机制。
四是建设生态田园示范区，优化竞飞赶超的城乡形态。按照“三圈一体”战略，全域规划、顶层设计，做大生态田园环境容量，实现产城一体，城乡互动。要优化新型城乡形态，全面提升城乡生态，同时发展都市型现代农业，促进农业增效、农民增收。
五是建设宜人和谐幸福区，共享竞飞赶超的发展成果。加快安置房和保障性住房建设，构建城乡一体的住房保障体系。加快普及12年教育，推行免费职业教育和学前教育三年行动计划，逐步实现全域***基本公共教育服务均等化、现代化，并逐步完善医疗保障、基本药物、基层卫生服务体系和基本公共卫生服务体系。
二、市场供求状况及发展趋势分析 (一)土地供求状况
据****国土资源局近年来商住用地招拍挂资料显示，自2009年6月以来土地拍卖平均价格较高， 而2010年受房地产调控政策的影响土地拍卖平均价格较低，2011年6月以来土地拍卖平均价格有所回升，以下为****2009年至2011年商、住用地土地出让供地情况表。
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表1 ****2009年至2011年商、住国有土地出让供地情况统计表
坐落 青江北路东侧，青江东路北侧，怡湖东路南侧 青江东路南侧，青华东路北侧 怡湖东路南侧 2009-6-19 51.816 51.816 8549.64 165 商住 2009-6-19 81.923 81.923 13517.295 165 商住 出让时间 用地面积（亩） 其中净用地（亩） 拍卖成交价净用地价款（万元） （万元/亩） 主要用途 竞得人 成都怡湖投资有限公司 成都怡湖投资有限公司 成都怡湖2009-6-19 6.431 6.431 1061.115 165 商住 投资有限公司 成都怡湖公园巷西侧 ****青江东路南侧、青华东路北侧 ****大弯街办革新村1、8、10组 ****同华大道以北、北部新区A4路以西 ****北部新区B1路（凤凰湖湿地公园段）以南 ****成绵路连接线以东、同华大道以北 ****红阳西路以南（红阳村18组） 2009-6-19 6.219 6.219 1026.135 165 商住 投资有限公司 成都怡湖2010-1-8 23.388 23.388 3575.385 152.87 商住 投资有限公司 成都怡湖2010-3-10 214.44 214.44 11220.111 52.32 住宅 投资有限公司 成都英祥房地产开发有限公司 成都恒辉房地产开发有限公司 成都市****九州房地产开发公司 四川正坤房地产开发有限公司 2010-6-23 126.637 126.637 7713.6 60.91 住宅 2010-6-24 220.46 220.46 18075.204 81.99 商住 2010-9-9 57 57 3455.04 60.61 住宅 2010-10-8 92.32 92.32 12673.92 137.28 住宅 25
****城乡建设用地增减挂钩项目
****同华大道以北，实验小学以西（大弯街办新河村9组） ****北部新城B1路（凤凰湖湿地公园段）以南 ****同华大道以北，希望路西侧 ****城厢镇绣川河社区4、5、11组、2010-10-20 茶花社区6组 ****城厢镇长宁小区以北 ****成绵路连接线以西（红阳村3组） ****北部新区（实验小学以北） ****同华大道以北，凤凰路以东，栖凤居西北侧 2011-2-14 2011-1-17 2010-11-8 2010-10-20 2010-10-19 2010-10-14 四川经典55.515 55.515 6073.938 109.41 住宅 房地产开发有限公司 成都成青249.78 249.78 24000 96 商住 置业有限公司 成都广聚93.279 93.279 5486.04 58.81 住宅 源投资有限公司 成都市****城厢44.706 44.706 1389.2 31.07 商住 小城镇建设开发有限公司 四川健生房地产开发有限公司 成都浩天房地产开发有限公司 成都武海30.675 30.675 2298.6 75 商住 2010-11-15 70.332 70.332 5815.68 82.69 住宅 162.384 162.384 20441.55 125.88 商住 置业有限公司 四川荣耀30.531 30.531 4513.432 147.83 住宅 投资有限公司
(二)城市商品房发展状况
****全区土地总面积折合587782.6亩，其中西北平坝区201962.1亩，占34.36%；中部丘陵区240520.63亩，占40.92%；东南低山区145299.85亩，占24.72%。1990年耕地面积311045亩，平
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均每人0.83亩。
2009年1-12月****商品房预售备案5827宗，备案面积54.202万平方米,备案金额149243.78万元,交易均价2748元/平方米；同比增幅为146%、149%、162%、6%。
2010年1-12月，全区商品房预售备案3136宗，备案面积26.99万㎡,备案金额82099.52万元,同比增幅分别为9%、0.04%、18%
2011年1-12月****商品房销售7000件（其中网签备案6577件，网上拟签423件），网签备案同比增幅10%，销售面积63.42万㎡（其中网上备案面积58.93万㎡，网上拟签4.49万㎡）, 备案面积同比增幅8%。备案金额222223.81万元,同比增幅33%。
1、近年来****房地产市场发展迅速，从2009年—2011年，****房地产市场供销情况呈高速增长态势，其投资建设的发展趋势良好，竣工面积、销售面积及销售收入均有不同程度的增长，未来项目区域内的房地产开发前景良好。
2、凤凰湖片区房地产市场状况。***凤凰湖湿地公园坐落凤凰湖片区之中，***凤凰湖湿地公园将创建国家AAAA级景区。近年来，****明确提出了“生态立区”的战略目标，坚定不移地走生态建设与产业发展相结合的路子，大力实施“绿肺行动”、“森林城市工程”、“龙泉山脉植被恢复工程”，取得重大成果：环境空气质量已达到国家二级标准;城区绿化覆盖率由2005年的38%猛增至45.06%，人均公园面积18.21平方米，人均绿地面积位居成都市二圈层第一;森林覆盖率达到35%,是四川省环境保护模范区、生态区2011年5月11日，***
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顺利通过了创建国家级生态区的评估，15000亩凤凰湖更是成为***的生态之“肾”。凤凰湖景区有五大功能板块，包括：高挡休闲娱乐会所及沙滩休闲区、草业种植区、大田花卉生态体验基地、凤凰湖生态旅游度假区、高挡商住区。打造凤凰湖湿地公园、新增绿化带植被及五大功能板块等举措，大力提升凤凰湖片区的环境质量，目前凤凰湖片区已经集中了凤凰岛、凯斯顿 华府、瀚城国际、北城映象、钱江·凤凰城、凤凰国际社区、凤凰壹号、公园世家、武海·中华名城、海布斯卡、英祥·北城映像等众多楼盘。而区域内项目的产品形态除了高层、多层，还首次出现了类别墅，其环境打造和楼盘品质也有了较大提升。该凤凰湖板块除了住宅外，还规划有大型卖场，将引进五星级娱乐影院、高级酒店、家乐福、屈臣氏、餐饮休闲等商业配套，将大幅满足和提升凤凰湖片区的区域配套。这也是凤凰湖板块区域的房价要高于****其他区域房价的原因所在。
以凤凰湖片区商品房项目凤凰国际社区、凤凰壹号、瀚城国际、北城映象、公园世家等楼盘的推出为标志，片区住宅项目开发始于2008年。截止2011年12月，片区内共推出项目17个，累计供应量将达到约150万平方米。从分布的区域上看，由于凤凰湖片区是****新打造的核心区域，相关配套较为完善，故约70％的供应量集中在凤凰湖片区。
凤凰湖片区地价已从2009年之前的80万元/亩－96万元/亩上涨至目前最高157.83万元/亩。土地价格的上涨，直接导致房产价格的上涨，目前凤凰湖片区在售项目的销售价格又有大幅上涨，区域内的
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