****城乡建设用地增减挂钩项目
首先，监督和要求实施单位建立健全安全生产制度。必须建立符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。
其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。
八、项目的资金管理
该项目建设资金应按银行要求开设专用帐户，专款专用。制定每月用款计划，确保实施过程中的资金足额、恰当、适时用于项目实施建设。
九、发挥专业部门和专家的作用
为有效、有利、有序开展项目区建设工作，由建设业主单位聘请农业、水利、林业、规划、环保等方面的专家组成顾问小组，并委托专业公司进行总体和专项规划设计。在科学规划的基础上全面统筹、分步实施、突出重点，以发挥项目的最大生态、经济、社会效益。
由技术组专家负责，充分发挥专家的指导作用，从科研院所、大学，及市农业、水利、林业、规划、环保等部门抽调专家和专职技术人员，组成技术组，对整个项目的规划、设计、实施、验收进行技术指导和质量监督工作。
十、加强项目建设与运行管理
该项目的建设要坚持高标准、高质量的原则，切实抓好项目的管理，项目各项环节要建立健全各级管理体系，严格实行项目法人制、招投标制、建设监理制的三项建设管理制度。项目建设完成后，建议由业主成立专业管理机构开展后续管理运行工作。
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第九章 投资估算及资金筹措
一、工程总投资
项目总投资预计45000万元，包括以下部分： （一）搬迁整理及农民安置费 1、整理土地的拆迁成本
（1）拆旧区共整理取得新增建设用地土地600亩土地建设指标，拆迁补偿费用30万元/亩，共计18000万元；
（2）建新区挂钩指标土地600亩，各项费用共计为30万元/亩。共计18000万元。 2、建新区基础设施建设费
主要包括建新区的道路、道路绿化、管网“六通”建设等，5万元/亩，共600亩，投资3000万元。
（二）项目前期费用
项目前期工作费、设计费、监理费、地勘费、审图费、招标代理费等前期费用预计共计500万元。
(三)管理费
建设单位管理费1000万元。 （四）利息
利息按照年利率6.65％计算，贷款期3年，其中建设期24个月，宽限期12个月，银行贷款占总投资的6.65%，建设期利息总额约3000万元。
（五）担保费
担保费按贷款额的2.5%/年计算，2年共1500万元。
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（六）依上所述，本项目总投资为45000万元。 二、资金筹措
项目总投资45000万元，包括自筹资金、银行贷款两部分。 1、本项目自筹资金为15000万元，占总投资的33.3%，由项目业主自筹。
2、申请银行贷款30000万元，占总投资的66.7%。
贷款期限3年(其中1年为宽限期)，贷款利率按1-3年期贷款基准利率6.65%测算。
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第十章 项目收益预测分析
一、项目收入分析
本项目主要收入为对拆旧区的土地整理获得新增建设用地指标600亩土地，政府按固定收益及固定项目回报返还企业。
(一)可出让土地基本情况
根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138号）和四川省《关于印发<四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法>的通知》（川国土资发[2008]68号）的要求，本项目拆旧区土地综合整理后，将产生600亩挂钩周转土地指标，位于****大同镇。项目业主负责这600亩土地的征用及配套基础设施的建设工作，待地块开发完成并营造出良好的投资环境后，由政府将可供出让的土地以招标、拍卖或挂牌方式出让。政府取得的土地收入后按双方协议返还企业投资及投资收益。
（二）土地出让价格 二、项目成本费用
本项目成本共计45000万元，包括以下部分：
1、拆旧区共整理取得新增建设用地土地600亩土地建设指标，拆迁补偿费用30万元/亩，共计18000万元；
2、建新区挂钩指标土地600亩，费用为30万元/亩，共计18000万元。
3、建新区基础设施建设费
主要包括建新区的道路、道路绿化、管网“六通”建设等，5万元/亩，共6000亩，投资3000万元。
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4、项目前期费用
项目前期工作费、设计费、监理费、地勘费、审图费、招标代理费等前期费用预计共计500万元。
5、管理费
建设单位管理费共计1000万元 6、利息
利息按照年利率6.65％计算，银行贷款占总投资的66.7%，银行建设期贷款利息约3000万元。
7、担保费
担保费按贷款额的2.5%/年计算，为1500万元。 三、项目收益
本项目以政府土地出让收益作为还款保障，土地价格高低与企业收益无直接关系。
根据协议公司每年按当年投资总额向政府收15%的整理成本和5%的年度项目运营管理费，项目完成后向政府收取25%的项目总投资回报。
按测算，2011年投资1000万元，累计投资1000万元，应收整理成
本1000*15%=150万元，应收年度项目运营管理费1000*5%=50万元，2011年收益为：150+50=200万元，结转下年投资额为：1000+150+50=1200万元；
2012年新增投资20000万元，其中银行利息500万元，政府认可总投资20000-500+1200=20700万元，应收整理成本20700*15%=3105万元，
应收年度项目运营管理费20700*5%=1035万元，2012年收益为：3105+1035=4140万元，结转下年投资额为：20700+3105+1035=24840
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