天津市富可达置业有限公司 宏宇.阳光骏景项目二期营销策划
轴景观、公共主题公园、园林层次鲜明，并设有社区会所、沿街商业配套、小区照明系统等设施，环境可塑性强，无论是核心景观，还是小品景观均昭示了国际化的居住风范，将创造“盐山第一国际花园”的社区形象。
（2）、私家庭院 尊贵居住品质
由于二期产品面临入市销售，在园林环境的规划上较为侧重，整个社区重要的景观环境大部分在二期，主环境由社区入口环境、景观大道和交通动线构成，不同的组团有不同的园林特色，其间分布三大主题公园、坡地景观和点缀环境小品。目前规划落实的9-17号楼在园林环境上强调组团性以及环境与建筑的融合，尤其是对10号楼、12号楼、15号楼、16号楼和17号楼作了产品调整，首层采用半地下室设计，在首层产生私家庭院，减少了硬质铺装，使组团园林设计更加舒适和人性化。
（3）、国际风情花园 居住与风景同步
在不同的交通干道和组团环境上，小区种植了不同种类的植物，如在小区入口干道旁种植挺拔的乔木，水边的树种选用灌木或垂柳等，临近建筑物用规划式绿化即低矮灌木、花草或间种少量乔木，私家庭院入口种植花草，让业主能随时随地感受尊贵和景观。
（4）、三大国际主题公园 感悟世界风景
在二期部分规划三大主题公园，分别是国际运动主题公园、国际音乐主题公园和国际雕塑主题公园，提供业主休闲、运动的空间。
（5）、社区养生会所 业主专享休闲平台
社区规划业主专享会所，提供社区居民交往、娱乐的平台。设置在社区中心景观庭院，是社区居民休闲生活的焦点。面积在600平方米左右，会所设有乒乓球室、台球室、图书室、棋牌室、青年活动室、健身房、医务中心、社区洗烫店等全方位的配套，各种服务小站，将便利悄悄送至你身边，健身、会友、小憩??让你体验真正的休闲雅趣，领先享受现代生活。 2、建筑价值体系
二期的建筑风格和建筑规划与一期有了很大不同，提供了四种与盐山房地产市场形成差异化的新建筑产品类型。
（1）、洋房住区 国际建筑城邦
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本案二期多层住宅定位为洋房，改变了建筑风格、外檐形态也更为丰富，建筑主体立面严谨分割与细致比例协调，优雅不失简洁，造型与个性鲜明。采用新的色彩体系，形成丰富活泼的立面风格，同时在建筑设计上考虑到建筑周边的园林环境，达到建筑与绿化相融合，充分体现国际化的建筑品质，实现花园洋房的规划标准。
（2）、多层电梯洋房 标征尊贵身份
按照二期规划优势产品提升项目整体居住档次的方针，在项目核心位置选取10、12号两栋楼规划7层电梯洋房，全部采用半地下室设计，首层住户提供私家花园。在户型设计上采用三室和大三室结合的户型配置，双卫设计提升舒适度。10、12号楼作为9-17号楼中的较高档次住宅，考虑到朝向社区公共景观部分的户型设计，同时着重做好该区域的园林设计，突出这两栋楼的品质感和尊贵感。
（3）、私家庭院住宅 私享庭院生活
9-17号楼中有5栋楼首层采用小院设计，提升园林规划水准的同时，在盐山县城提供了全新的产品形态，增加了首层住宅的卖点，形成私家庭院住宅。私家庭院的配置使居住更加人性化，使居住从封闭的室内空间延伸到室外，植树养花、竹凳秋千，形成了私家专享的不同的居住氛围和生活感受。
（4）、经典错层户型 丰富居家生活
14号楼全部采用错层户型设计，错层房屋的特点是丰富了居家生活的画面层次，为业主的生活空间增添了更加丰富的居家色彩，弥补平面空间带来的平淡生活感，使得室内空间能够变得富有创意，灵动多姿，生活变得更加有趣味。
3、物业服务价值体系
盐山房地产物业管理水平普遍不高，物业智能化设施配置刚刚起步，为本项目的概念炒作提供了很大的空间。物业管理的品牌效应能体现在对销售的促进作用上，并能给物业及发展商带来良好的形象。口碑好的物业管理公司，会使客户对所售物业产生信任及将来感到安心。
（1）、品牌物业公司 无忧生活保障
宏宇.阳光骏景项目由宏宇集团旗下宏宇物业管理有限公司进行物业管理，宏宇物业管理有限公司以专业的管理水平和专业的服务态度为社区业主提供生活保障，其中每项工作中的每个环节都充分体现物业管理的专业化精神，提升客
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户的尊贵感和荣耀感。
（2）、安保智能化 卓越安防品质
社区设有周界防范系统、电子巡更系统、闭路电视自动监控系统。24小时专业保安巡逻，人防与技防有机结合，确保园区安全祥和，以增强业主的安全感和归属感。
（3）、物业管理服务 引领国际生活
以先进的管理技术，突出品牌，提供管家式服务，体现细腻周全的物业服务风格，体现标准化管理特色，严格的管理制度，严谨的工作作风。
24小时专人值班，专人定时修葺草地及园区植物，专业养护园区绿色公共空间；日清环保，专人清扫电梯、走道等公共空间。
全方位、个性化的大管家服务，提供的附加服务内容包括： ①联合服务中心：代理代办函件、包裹邮寄服务；
②家政服务：钟点工室内清洁、接送儿童上下学、保姆服务、缝纫和其他便民服务；
③日常生活服务：申报户口、申请订报送报、送牛奶、送花、快餐、送餐服务等；
④家庭水电设施维修；
⑤小区电脑联网服务：电脑服务、网上沟通，传达信息及其他网络服务。 ⑥托管服务：代理出租，收租，外出托管； 4、品牌价值体系
（1）、宏宇集团 荣誉开发企业
河北宏宇房地产开发有限公司成立于1987年，于2004年正式组建更名。在董事长于清智先生的带领下，公司秉承“诚信、务实、创新、进取”的企业精神，逐步发展成以房地产业为经营龙头的河北大型地产企业。
宏宇公司遵循“建筑城市生活”的开发理念，以“构建美好生活空间、缔造健康幸福之家”为使命，先后建设开发了沧州市监狱职工住宅楼、沧南监狱职工住宅楼、沧州医院、教育局住宅楼、沧州一塑住宅楼、沧运集团住宅楼、颐和庄园住宅楼、沧州二幼、沧州二中学生公寓、体育中心、沧州技术监督局办公大厦、宏宇·财富广场、宏宇·水岸骏景、宏宇·阳光骏景等多个项目，全面涵盖了社
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会公建、商厦商街、写字楼、中高档住宅等多种建筑形态，总开发面积近百万平方米，创造了良好的经济效益和社会效益，得到了社会各界的好评。
2007年9月，宏宇地产凭借卓越的品牌信誉和住宅品质，成为中国房地产开发商协会理事会员单位，并代表中国地产企业发展新秀，参加“2007年全国房地产创信与品牌发展高峰论坛”，进入品牌运营领域，实践城市宏大理想。
企业荣誉榜 》》》》企业荣誉
2006年度文明诚信经营先进单位
2007年成为中国房地产开发商协会理事单位 2007年河北房地产最具品牌影响力企业50强 2007年“爱心助学·热心公益”企业 》》》》项目荣誉
宏宇·阳光骏景获河北房地产最佳设计环境宜居楼盘50强 宏宇·阳光骏景获2007年度河北地区十大最佳魅力楼盘
（2）、大元集团 精工筑城
河北大元建业集团是项目的建筑施工单位，河北大元建业集团有限公司是一家拥有房建总包一级并兼营市政总包一级、机电设备安装专业一级、装饰装修专业一级、钢结构专业一级及地基基础、消防专业承包二级资质的现代化建筑施工企业，河北省重点支持的十大建筑企业集团之一，也是河北省最早通过质量、环境、安全管理体系认证的企业之一。公司2000年取得境外经营权，2005年年成立集团公司。
创精品工程始终是大元集团的既定目标。近年来，公司获安济杯、狮城杯等省市优质工程百余项，荣获全国建筑安全最高奖—长城杯奖，被评为全国守合同重信用优秀企业和中国建行AAA级信用企业，2005年获中国建筑工程“鲁班奖”，2006年被评为全国工程建设质量管理优秀企业、全国用户满意企业，并被国家建设部授予“十五”全国建筑业技术创新先进企业荣誉称号。
5、文化价值体系
文化不是虚拟的，是可以创造商业价值的。建筑产品功能齐全仅仅是基本前提，仅能满足于建筑功能的实现，产品只有在形式上不断创新，满足个性化需求
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和具有人文关怀，才能具有建筑价值。产品的形式越有意味，也就越有商业力量和市场竞争力，这就是文化的张力。
本案的社区文化体系是社区活动的综合体，包括国际主题公园文化、国际教育文化等方面。
（1）、国际主题公园文化
从营建国际化生活的理念出发，项目在园林环境中规划了国际运动公园、国际雕塑公园和国际音乐公园三大主题公园，主题公园的规划充分诠释了项目的国际化居住风范，是环境价值的升华部分，为项目树立“盐山样板人居”概念打下基础。
运动公园拥有网球场、篮球场、儿童游乐中心等康体设施，为社区业主还原运动的快乐；艺术雕塑公园荟萃了各国的经典雕塑作品；音乐背景公园用背景音乐和动感喷泉抚慰心灵的归属，三种不同风格的园林形态融合在社区园林环境中，三个主题公园的共同点是浓郁的国际文化特征，一同深化了国际化的居住内涵。
（2）、国际教育文化
本案目标客户群多为城区富裕人士，他们对子女的教育是非常关心的，为此，社区在会所内引入了双语幼儿园，为提升教育品位，幼儿园设置在社区中心景观庭院，面积500平方米，是社区专属幼儿园，解决业主子女就学问题。可以定期从沧州市师专或周边中心城市邀请专家讲学，树立国际形象。
定期为中青年业主提供家装、家饰和生活艺术的指导，为社区中老年业主提供养生讲座。
物业管理提供家庭安全知识讲座、社区安防系统讲座、通过物业公司提供全方位的增值服务。 四、项目推广主题定位
（一）、项目概念提出的原则
1、形成二期独特的开发理念，树立项目在消费者心目中独特而鲜明的形象。 2、切合消费者心理，为消费者营造理想的生活方式和居住环境，使消费者对项目理念和形象产生认同、欣赏、追捧，激发消费者的购买欲望，并进而对楼盘产生归宿感、领域感和自豪感。
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