13、项目的总建筑面积是多少？占地面积多大？ 答：
14、项目的容积率多大？ 答：
15、项目共有几层？ 答：
16、每层楼的层高，建筑面积是多少？ 答：
17、项目有多少商铺？进深、开间多少？ 答：
18、项目每一层，各层各部分有无经营分区？
答：我们会实行统一经营分区管理，以利于后期经营。 19、销售面积最终以哪个确定为准？
答：销售面积最终是以产权监理处实核面积为准，有误差的实行多退少补。 20、有无建设用地规划许可证？商品房预售许可证？ 答：我们已开工建设，以上手续全部齐全。 21、项目公摊是多大？ 答：
22、交房装修标准？ 答：清水房。
23、步行街主通道有多宽？一般通道有多宽？ 答：
24、何时动工拆迁？
答：现已全面拆迁，整个项目的运作是按我们原定计划顺利进行。 25、何时能交房？交房时需哪些手续？
答：如一切顺利的话，大概在。交房时需购房合同，缴款收据，本人身份证。 26、何时能办产权？ 答：
27、一次性付款优惠多少？ 答：
28、分期付款优惠多少？
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答：
29、有无按揭？哪家银行？年限，成数如何？ 答：
30、按揭手续怎么办？
答：按银行规定程序，我们销售人员会协助您完成。 31、售价在价格表的基础上还有无优惠？
答：严格按公司定价销售，如有特殊情况须报请上级批示。 32、最高总价多少？最低价多少？ 答：
33、如果没有按时支付按揭款怎么办？
答：将按与银行签定的合同中付款违约责任处理。 34、预订要交多少订金？ 答：
35、贷款利率是否会随银行利率调整而调整？ 答：会
36、可否办理银行汇款？ 答：可以
37、需要带哪些证件签合同？ 答：本人身份证原件和复印件一份。 38、委托他人签合同需要带什么手续？
答：委托人的委托书及身份证，被委托人的身份证。 39、在办理产权前购买人可否变更姓名？ 答：可以。
40、房屋预定后，想退出预定金怎么办？ 答：可以退，但预定金不退。 41、合同签定后，想退出预定怎么办？ 答：按合同约定，收取违约金。 42、办理产权证的税收是多少？ 答：按目前国家规定交纳5%左右。 43、购房程序怎样？
答：选好位置，交预订金，三天内签正式合同，并支付前期款，详见购房细则。
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44、客户要求更换位置，手续如何办理？
答：书面向销售管理中心提出申请，且所换来出售或预购，并补足不同位置的差价。 45、在开盘期有什么优惠？
答：在开盘期对购买我们项目的客户有多种优惠，到时敬请关注。 46、物业管理费如何收取？ 答：
47、防疫站今后会否拆迁？
答：会的，已纳入我们统一拆迁范围。 48、购买天上宫商铺后能否自己经营？ 答：可以自己经营，也可由我们代为出租。 49、天上宫的物业管理费怎么收取？ 答：
50、天上宫项目今后的发展前景如何？
答：政府将斥巨资对百福广场区域进行重新改造规划，使之成为遂宁市真正的现代化商业中
心，一般不会落后。有如此优越的政策环境支持，天上宫项目今后的发展潜力不可限量。 51、和对面的银丰相比，有什么优势？
答：首先两个项目所处的口岸、区域都是一样的，相比之下，我们项目的性价比更高，而且
们项目规模不大，都是独立的临街铺面，更利于今后经营，没能风险。 52、为什么现在有很多商铺转让？是不是这块生意不好做？
答：现在的转让是暂的，等拆迁重建后这里更将是遂宁最繁华的区域，到时商铺售价、租价
都会节节攀高。
53、你们项目现在所处的位置有点背街的感觉，会不会影响今后的经营？
答：不会。今后区域统一拆迁改建后，项目将全部亮开，每个铺面都具有很高的商业价值。 54、如果购买后租不出去怎么办？
答：不会的。这个位置，这个口岸的铺面都是有价无市，不会存在租不出动的情况，我们现
在都有很多租户排队登记了，到时销售部也可统一代租。 55、在春天广场买铺子的再买天上宫有无优惠？
答：有，具体优惠措施要视你购买的面积、金额请示上级批示。 56、投资回报是多少？
答：一年为7.5%，两年为7%，三年为6.5%。 57、投资回报何时领取？
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答：从付清房款之日起领取，依次类推。 58、投资回报是否含税？
答：我们给的回报是指净收入，税收由个人处理，我们不代扣。 59、产权什么时候办理？
第七章 附件
项目名称：海琪中器数码广场 项目地址：遂宁凯旋下路74号 开发商：遂宁市海琪投资贸易有限公司 项目概况：（略）
项目现状：该项目自2002年3月销售至今，在两年的时间里销售率约为70%，其中临街独立铺面只剩一间尚未售出，整体销售情况正常。目前所剩铺面均为广场内部，面积从14-37平方米都有，只售一层，公摊30%。其中双开门的铺面售价为17000-18000元/㎡，单开门铺面大致售价为10700元/㎡。广场内部以通道分隔为不同的经营品种分区，有床上用品、服装、皮鞋等。至通道5米，通道3.6米，整个市场出租率基本达到100%，租金约为30-50元/㎡?月，购房后一月内即可办理产权。该项目销售时间较长，开始商已收回投资，对其现在的销售力度也不加以投入，投资者或购买者对该项目也逐渐丧失以往的热情，对本项目的运作没有太大的影响。
项目名称：海琪时代广场
项目地址：遂州南路与凯旋路交汇处 开发商：遂宁市海琪投资贸易有限公司 项目概况：
本项目是一个大型购物中心，总占地面积6.2亩，共7层全商业建筑，建筑面积5万多平方米，单层建筑面积达7000平方米。目前正与大型品牌经营商洽谈入驻该项目经营事宜。该项目从2000年2月动工至今，工程进展不顺，主要原因是拆迁难度大，致使后继工作无法跟进。从现场了解到项目面积划分从5.4-49㎡之间，商场通道为2-3米，销售将采用返租模
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式销售。本项目-1F定位于超市，-2F为停车场，预计可停放300辆车，地面将采用主力店形式，公摊达40%，物业管理费暂时未定。现为预定阶段，预定金交1万元，并不返还。
销售价格及返租模式：
目前项目只销售一层，价格分为三阶段，18880元/㎡、19990元/㎡和24800元/㎡，商场内部划分铺面单开门的售价为18880元/㎡，铺面双开门的售价19990元/㎡，临街独立铺面售价24800元/㎡。返租期限为9年，分三阶段。第一阶段为前三年，每年返投资总额7%；第二阶段为中间3年，每年可返投资总额的8%；第三阶段为后三年，每年返投资总额9%。目前加上返还拆迁户的铺面，销售完成65%。
宣传推广：
本项目经过前期市场推广后已陷僵局，推广不力导致目前宣传推广已停止。从售楼处看连介绍项目的基本资料也没有，只有2名销售人员对项目作简单介绍，并且对投资保障体系解说不清。
综合评述：
本项目位于遂宁繁华口岸，且两面临街，建成后将对遂宁的商圈产生较大影响。由于推出时间较长，而工程却迟迟没能进展，虽然有开发商强大的实力维护其品牌，但仍留给投资者较大的顾虑。该项目已错失最好的入市时机，现在面市它的竞争对手更多，并且采用返租模式的一系列弊端将逐渐被投资发现，会影响到投资者投资热情，打消投资信心。现目前本项目急于解决的问题是尽快解决拆迁问题，迅速开工修建，并及时与各大知名商家联系，找一个能支撑项目经营、销售的知名商家。
项目名称：犀牛广场休闲城 项目地址：北河街犀牛绿化广场旁 发展商：大发建筑工程有限公司 项目概况：
遂宁餐饮娱乐业方兴示艾，但分布较零乱，没有集中而形成大气候。由市委市政府拆资近亿元修建犀牛绿化广场目前已完工并投入使用。26200平方米超大立体绿化、精致的绿化景观、形象雕塑为遂宁人休闲、娱乐创造了条件。市政形象工程滨江路将于2004年6月完工，5.08公里的滨江路将打造遂宁外滩。随着金帝花园的完工，电信局、老干局、人事局等单位陆续交付使用，必然形成新的商圈，犀牛广场休闲城应运而生。
犀牛广场休闲城总建筑面积5000平方米，共4层。1F定位于特色小吃、特色川菜、经典粤菜和超市；2F定位于大型火锅城、品牌中餐厅；3F定位于茶坊、网吧及美容洗浴；4F
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