“雅阁山庄”项目
可 行 性 报 告
目 录
第一章 总论 ............................................... 5
一、项目背景 .......................................................... 5
1、项目名称 ......................................................... 5 2、承办单位概况 ..................................................... 5 3、可行性研究报告编制依据 ........................................... 6
二、项目概况 .......................................................... 6 1、项目所处区域简介 ................................................. 7 2、建设规模与目标 ................................................... 7 3、项目提出的理由与过程 ............................................. 8 三．问题与建议 ........................................................ 8
第二章 市场篇 .............................................. 9
一、全国房地产现状及研究分析 .......................................... 9 1、存量去化加速，供应缺口增大 ...................................... 10 2、2010年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期 ........................... 14 3、近期国家政策对房地产影响分析 .................................... 14 4、未来几年房地产预测 .............................................. 15 二、 海南度假型物业发展现状及购房置业调查分析 ........................ 18 1、海南度假型物业分布特点 .......................................... 18 2、海南度假物业发展面临的问题及挑战 ................................ 19 3、2010年海南购房置业调查分析 ..................................... 20 4、海南度假物业发展趋势 ............................................ 22
第三章 项目篇 ............................................. 23
一、项目区域状况分析 ................................................. 23 1、定安简介 ........................................................ 23 2、定安房地产发展 .................................................. 24 3、静美如诗南丽湖 .................................................. 24 二、项目社区配套 ..................................................... 25 1、交通出行 ........................................................ 25 2、教育 ............................................................ 26 3、医疗 ............................................................ 27 4、服务设施 ........................................................ 28 5、旅游资源 ........................................................ 28 6、主要建设条件 .................................................... 28 7、部分已建或在建项目 .............................................. 29 8、小结 ............................................................ 30 三、本项目基本情况 ................................................... 30 1、项目概况 ........................................................ 30 2、SWOT分析（优势、劣势、机会点、威胁点） ......................... 30 3、项目定位 ........................................................ 34 4、项目设计的补充说明及建议 ........................................ 37 5、项目投资估算 .................................................... 38 6、项目利润率预测 .................................................. 40
第四章 风险分析篇 ......................................... 42
一、开发项目贷款风险因素综述 ......................................... 42 二、项目风险 ......................................................... 42 1、项目建设资金风险 ................................................ 42 2．项目销售风险 .................................................... 43 3、开发商资信风险 .................................................. 43 4、政府政策风险 .................................................... 43
第五章 环境篇 ............................................. 44
一、节能措施 ......................................................... 44 1、窗口水平遮阳和垂直遮阳的外遮阳系数 .............................. 44 2、挡板遮阳的遮阳系数 .............................................. 44 3、建筑节能技术 .................................................... 45 4、建筑节能技术、材料、工艺的应用 .................................. 46 二、节水措施 ......................................................... 46 1、小区水环境 ...................................................... 47 2、绿化景观用水节水 ................................................ 47 3、节水器具应用 .................................................... 48 三、环境条件调查 ..................................................... 48 四、施工期环境影响分析 ............................................... 48 1、施工期污染源 .................................................... 48 2、施工期环境影响分析 .............................................. 50 3、项目建成后环境影响影响分析 ...................................... 52 第六章 安全与消防篇 ................................................... 53 一、劳动安全卫生 ..................................................... 53 1、危害因素和危害程度分析 .......................................... 53 2、安全措施方案 .................................................... 53 二、消防设施 ......................................................... 54 1、火灾危险性分析 .................................................. 54 2、调查项目场址周围消防设施状况 .................................... 54 3、消防措施和设施 .................................................. 54
第七章 社会评价篇 .......................................... 55
一、项目对社会影响分析 ............................................... 55 二、项目对所在地的互适性分析 ......................................... 55 三、社会评价结论 ..................................................... 56
第八章 结论与建议 ........................................... 57
一、结论 ............................................................. 57 二、建议 ............................................................. 57
第一章 总论
一、项目背景
1、项目名称:雅阁山庄 2、承办单位概况
承办单位是海南兆远房地产开发有限公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销