造，提高路面等级至高级，建设等级为二级；将建设海口-五指山-三亚的中线高等级公路，该县从定安县西部经过，规划做好县域公路与其的衔接工作；提高县道仙黄线（仙沟-黄竹）建设等级为三级，路面等级为高级。实现县级及以上公路全部硬化路面，达到三级以上建设标准，其中省道云文线仙沟至海榆中线段，省道嘉龙线，省道塔龙线塔岭至龙门段，县道黄屯线龙门至龙河段，县道龙湖至新竹段，县道龙湖至南丽湖段为二级建设标准。进一步提高公路网密度。
1.2、景区内道路建设
景区内规划道路用地到达47.75公顷，建设行车宽度12米的景区主干道，连通东线高速公路与开往黄竹方向的道路；在综合娱乐消闲区车流量较大的区域内建设行车宽度9米的景区次干道；建设行车宽度7米的景区支路，连接各个社区。形成高效、合理、便捷的现代化对内交通体系，促进用地的交通条件和可达性。 2、教育
定安历来重视教育，是个人才辈出的地方，清代探花张岳崧是海南历史上一位难得的人才， 县区内建有中小学14所，同时在景区内将建设3所幼儿园。
定安县城中小学一览表
占地面积 名称 地址 （m2) 类型 定安中学 人民中路 50700 完全中学 定安县第二中学 人民南路 29300 初级中学 海南岳菘学校 大众东路 16650 完全中学 定安县城南中学 人民南路 20000 初级中学 定安县城东中学 文明路 12000 初级中学 定安县第一小学 东门街49号 12300 完小 定安县第二小学 西横街60号 5350 完小 定安县第三小学 人民路88号 26640 完小 定安成才学校 城南路 26640 完小 定安县德才学校 见龙大道 5000 九年一贯制 定安县南江学校 人民北路4号 1100 九年一贯制 塔岭福利小学 见龙大道 23000 完小
城东小学 环城东路 20000 完小 3、疗
塔岭中学 塔北路 50000 完小+完中 医
县
城医疗卫生用地面积6.3万平方米，县人民医院、县中医院等主要医疗机构，各类科室齐全，景区康健疗养社区内建立一所大型医疗救助站。
4、服务设施
文化、体育、娱乐设施、后勤服务设施、社区服务中心、大型购物中心、主要商业和菜市场、银行、派出所、邮局由景区统一建设配置。
5、旅游资源
南丽湖总面积46平方公里，湖面面积12平方公里，大小岛屿16座，湖湾长达138公里，这里阳光明媚、气候宜人，终年宜浴、宜泳、宜钓，于1988年被列为第一批“省级风景名胜区”，1999年中国生态人居国际论坛永久会址落户于此，并于2010年初列入国家湿地公园试点名单。南丽湖周边有丽湖银湾大酒店、南丽湖国际高尔夫球场等丰富旅游休闲设施，极尽诠释着山野湖滨的秀美与闲适，使其成为中外游客区度假、养生的不二之选。在其附近还有火山冷泉、海南热带飞禽世界、文笔峰道教文化旅游区、定安古城、见龙塔、张岳崧故居和母瑞山琼崖革命根据地纪念园等等。
6、主要建设条件
6.1 、供水
在景区内有已建雷鸣水厂，规模达到0.2万吨/吨，占地0.32公顷；规划一给水厂，规模为1.5万吨/日，占地3.0公顷；中途加压水泵，规模为3800吨/日，占地500平方米；主要供水水管线是DN200。 6.2、 雨水、污水排放
建立5个污水处理站，日共处理污水达到6050吨，总占地面积有4500平方米，现有现状DN1000毫米的雨水管线和DN300毫米的污水管线，可以就进排入。 6.3 、供电
规划改建110KV南丽湖变电站，10KV开闭所，同时拟采用双路供电，一路从110KV塔岭变电站,另一路可由35KV南海变电站引入。 6.4 、电信
规划建一电信局和邮政局，拟信号由接自定安县县城。
7、部分已建或在建项目
占地1640亩27洞的高尔夫球俱乐部1996年建成营业；三星级鸿扬钓鱼台宾馆(客房215间)1996年建成营业；三星级丽湖水庄(客房152间)2000年建成营业;52间客间休闲中心1995年建成营业;430间客间的豪景湾大酒店(四星级)2003年国庆试营业；00幢别墅的岸芷汀兰度假群岛(五星级)基础设施已具备，预计2004年底建成;丽波庄园(三星级)主体建筑已封项，预计2004年建成；投资8000万元的文笔峰道路文化风景旅游区；为加快南丽湖风景区整体开发的步伐，2006年3月，引进华田集团以3亿多元整体收购丽湖银湾大酒店、南丽湖国际高尔夫俱乐部、岸芷汀兰度假别墅群岛等重点项目。2008启动建设一缘居、阳光椰风苑、天籁谷、榕树湾、海安花园、龙禧雅苑等房地产项目等项目；2009年又启动昌茂中润温泉水城、长信半岛美庐、南丽湖1号、恒吉花园二期、天长园、槟榔园、天景酒店住宅、香江小区、恩威小区、春阳大酒店小区、见龙苑小区等房地产项目。县委县政府将整合南丽湖的土地资源，进行整体开
发，计划投资近100亿元，把南丽湖打造成为集休闲度假、健康疗养、旅游娱乐为一体的多功能国际高级休闲度假健康水城。
8、小结
从地理位置看：项目所在位置优越，商业价值浓厚，十分适合商业综合体的经营建设。从周边配套看：项目的周边配套完善，产品的自身价值较高。从产品本身看：商场购物、住宅楼、商务娱乐配套齐全，符合主要使用群体的要求。
三、本项目基本情况
1、项目概况
雅阁山庄项目占地25.54公顷，其中E-05地块面积7.46公顷，E-06地块面积18.08公顷。E-05地块规划建设联排别墅，容积率0.4，建筑面积2.98万平方米，建筑密度20%，绿地率45%，建筑高度12米，机动车位200个。E-06地块规划建设独立别墅，容积率0.2，建筑面积3.61万平方米，建筑密度15%，绿地率50%，建筑高度9米，机动车位240个。建筑形式、体量、风格要求方面，体现鲜明的地域特色，采用阶梯型建筑形式。环境要求方面，提高绿地率，加强绿化，营造环境宜人、更加私密，轻松，安静，高档的居住环境。建筑色彩要求方面，适应热带气候特征，色彩明快、素雅，以浅色调为主。
2、SWOT分析（优势、劣势、机会点、威胁点） 2.1、（S）项目优势
2.1.1、品牌：近年来，定安县坚持“生态是基础、文化是灵魂”的旅游发展思路，高起点策划、高水平规划、高标准建设、高效能管理，