根据海南搜房网调查，于2010年5月12日发起海南置业网络调查，截至5月21日，共收到89661份有效调查表。
3.1置业次数
楼市经过一年调整，目前还有哪种类型的购房者在海南买房？一、二次置业人群成为购房主力军，占95.4%。其中，二次置业者所占的比例最高，为51.3%，二次置业者多为改善型住房；三次及以上置业次数的购房者占4.6％，这类购房者大多数属于投资型置业者，今年以来，海南楼市持续火爆，投资需求依然活跃于海南房地产市场。
3.2未来一年买房计划
有56.5％的受访者购房意志坚定，表示“肯定会”在未来的一年内买房，另有29.2%的受访者“很有可能”在未来的一年内买房，有9.1%的受访者表示“不太确定”，也就是说有近3成8的受访者处于摇摆状态，局势的不明朗和房价的快速上涨导致他们有不同程度的观望情绪，只有5.2％受访者“肯定不会”在未来一年内买房。
4、海南度假物业发展趋势
海南度假物业未来发展趋势我司根据海南经济发展现状及规划特点预测未来海南度假物业的发展趋势为：政府理念和整体规划更先进、投资商实力更雄厚、开发理念更新、国际知名品牌运营商逐渐进入，资源和产品的深度开发将成为必然的趋势，海南整体休闲度假物业品质大大提升，出现国际知名休闲度假区域或项目。
第三章 项目篇
一、项目区域状况分析
1、定安简介
定安县位于海南岛东北部，南渡江中下游南畔，北距海南省会海口市33公里，属海南经济发展布局中海口经济区。定安县历史悠久，始建于公元1292年，曾设州建制，迄今已有700多年历史。全县总面积1189平方公里，辖有10个镇，113个村委会，903个自然村，3个国有农场，1个国有林场。总人口30万。定安有得天独厚的环境优势和资源优势，为投资开发提供了良好的条件。近郊优势：定安县为省会海口市的卫星城，北距海口港40公里；海口机场36公里；东距清澜港48公里；西距洋浦港113公里。具有临空型、临海型地理位置， 是发展热带高效农业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的风水宝地。交通优势：环岛东线高速公路在本县境内通过，沿途开设三个分道口与县内各公路、南丽湖风景名胜区和塔岭工业开发区相连；全省东线、西线和两横干线公路贯穿定安县东南西北地区，形成良好的交通网络，交通十分快捷便利。通信发达：拥有程控电话装机容量2.5万门，现已开通移动通讯800W，县城及各乡镇、南丽湖风景名胜区、塔岭工业开发区的程控电话、自动寻呼机、移动电话均已开通。电力优势：新建的塔岭110千伏变电站和南丽湖35千伏变电站已建成投入运营。目前，全县共有变电站8个，全县电力充足，供电保障。定安县是全省社会治安综合治理
先进县。全县警力充足，社会治安秩序良好。我们对投资者实行挂牌保护，确保投资者的生命财产安全。
2、定安房地产发展
近三年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善。特别是利用其“海口后花园”的后发优势，高度重视房地产项目建设，规划好房地产主打南丽湖、塔岭两条主线，并对房地产项目实行一条龙全天候服务。短短3年先后建成了春阳小区、恒吉花园一期、福安花园、龙福居花园等房地产项目；2008启动建设一缘居、阳光椰风苑、天籁谷、榕树湾、海安花园、龙禧雅苑等房地产项目等项目；2009年又启动昌茂中润温泉水城、长信半岛美庐、南丽湖1号、恒吉花园二期、天长园、槟榔园、天景酒店住宅、香江小区、恩威小区、春阳大酒店小区、见龙苑小区等房地产项目。定安房地产项目从2006年还是空白，到目前已进入定安有30家房地产企业36个项目，在建与建好的房地产项目有21家，完成建筑面积30万平方米，总投资为5亿元。可以说，三年间，定安房地产发生了质的转变。定安楼市的崛起已成为海南楼市一个不争的事实。定安良好的区域位置，是定安地产开发的基础；定安通畅的交通物流、生态、人文环境，是定安地产升值的保障；政府重视，是雄厚的发展基础。特别是就定安目前的整体情况而言，房价水平并不高，因此在专业人士看来，定安房地产的价值尚有很大的挖掘空间，定安又将迎来新一轮旅游房地产开发热潮。
3、静美如诗南丽湖
南丽湖，是天然的水上公园。南丽湖水面1200公顷，是海南省琼北地区最大的人工淡水湖。这里湖水清澈，碧波荡漾，四周胶林环抱，
绿树翠竹临岸，山清水秀，明净瑰丽，环境幽静雅逸，气候温和，终年宜泳，宜浴、宜钓。远眺南丽湖，烟波浩渺，水接着天，天连着水，碧波粼粼，湖面上空丽日融融，白云悠悠，徐网习习。水面云影浮游。南丽湖水域，原来是低谷、高山、岩岭。1958年，定安人民在这里修起南扶水库，于是低谷积水成湖，原来的高山峻岭成了湖中小岛，有方的，有圆的，有长的，共有13个。面积最大的小岛有39600平方米，最小的有3300平方米。这些小岛树木竹丛葱翠欲滴。五彩野花争妍斗艳，林间鸟啼不歇，草地兔子蹦跳……个个小岛犹如宝石翠玉般美丽，人游其中如醉如痴。南丽湖于1988年被列为海南省重点旅游开发区。几年来，南丽湖开发建设的基础工程及旅游设施进展迅速，在完成道路交通、供电供水等建设的同时，豪华的大酒店、餐厅、别墅、水面娱乐及高尔夫球场等旅游设施相继建成。为游客提供游、玩、住、吃的配套齐全的系列服务，是一个旅游度假的理想的名胜风景区。 二、项目社区配套
由于该项目置于南丽湖风景名胜区整体规划内，小区的配套基本可由南丽湖风景区解决配套的生活设施。 1、交通出行
1.1、县政府道路规划
以东线高速公路为依托，借助海榆东线、中线的优势，重点加强和海口的联系。同时县政府规划完成定安县城通往海口市马坡村衔接海榆中线国道的海定大桥建设工作；海榆东线蓬莱至海榆中线新序公路的改