2014 ? 世联行-同济城市房地产投资价值研究
——分化市场中的价值探寻
2014.01
深圳世联地产顾问股份有限公司 同济大学房地产研究所
同济大学经济与管理学院课题组名单
负责人：施建刚 楼 江
参与人：魏铭材 俞志英 李 瑜 王 楠
陈 力 洪小翠 屈 莹 卢中贺 杨 明 颜 君
目 录
前 言 ........................................................................................ 1 一、城市房地产投资价值探寻 ..................................................................... 3
1.城市房地产投资价值概览 ........................................................................................................................... 4
2.价值分化——城市房地产发展的必经之路 .................................................................................................. 6
3.区域分化——城市房地产投资价值的集聚与扩散 ....................................................................................... 9
4.主导物业分化——城市房地产投资价值的转型与升级............................................................................... 12 二、城市住宅地产投资价值探寻 .................................................................. 14
1.城市住宅地产投资价值概览 ....................................................................................................................... 15
2.城市住宅地产投资价值的分化 ................................................................................................................... 17
3.城市住宅地产投资价值区域分化 ............................................................................................................... 18
4.城市住宅地产投资价值影响因素剖析 ........................................................................................................ 21
5.分化市场中的城市住宅地产投资策略 ........................................................................................................ 24 三、城市商业地产投资价值探寻 .................................................................. 25
1.35个大中城市商业地产投资价值概览 ....................................................................................................... 25
2.城市商业地产投资价值的分化 ................................................................................................................... 27
3.城市商业地产投资价值区域分化 ............................................................................................................... 29
4.城市商业地产投资价值影响因素剖析 ........................................................................................................ 31
5.分化市场中的城市商业地产投资策略 ........................................................................................................ 36 四、城市写字楼投资价值探寻 .................................................................... 38
1.35个大中城市写字楼投资价值概览 .......................................................................................................... 38
2.城市写字楼投资价值类型分化 ................................................................................................................... 40
3.城市写字楼投资价值区域分化 ................................................................................................................... 42
4.城市写字楼投资价值影响因素剖析 ............................................................................................................ 43
5.分化市场中的城市写字楼投资策略 ............................................................................................................ 47 附件1 城市房地产投资价值指数的测度方法说明 ................................................... 48 附件2 2014年中国城市房地产投资价值总指数 ..................................................... 53 附件3 2014年中国城市住宅地产投资价值指数 ..................................................... 57 附件4 2014年中国35个大中城市商业地产投资价值指数 ............................................ 61 附件5 2014年中国35个大中城市写字楼投资价值指数 .............................................. 63