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别墅
别墅+小高层
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别墅+高层 配套
高层
住宅
项目产品类型多样，别墅、公寓、酒店等，容积率组
合由低到高，先住宅后配套的开发模式。
4、配套业态：拥有超五星酒店群、国际帆船俱乐部、潜水俱乐部、现代滨海艺术馆、疗养中心、半岛美术馆等配套设施
超星际酒店群：anantara酒店、丽笙世嘉、洲际酒店、悦榕庄 国际帆船俱乐部：将建成可举办国际级比赛规格的帆船港 潜水俱乐部：未来将打造国际级的潜水俱乐部
高尔夫俱乐部：由美国著名N&H高尔夫设计公司设计的三亚新佳高尔夫球场 现代滨海美术馆：聘请世界建筑大师构建人文和建筑风格共融的艺术场所 半岛美术馆：汇集各国设计师，展示时尚家居饰品 疗养中心：为业主建设国际心血管康复中心 半岛会：业主俱乐部，为业主提供高水准的附加服务
5、营销特色：从初期大面积、高频次的轰炸式推广，到后期的”星河湾式“的跨界营销，半山半岛实现了预期的品牌效应，充分吸引了眼球与关注
6、借鉴意义
先期以低密度产品入市，提升项目的档次，借助极佳的大区域背景，弥补地块上的劣势； 产品线非常丰富，先期开发低密度别墅，到后期开发高密度高层公寓； 帆船俱乐部、潜水俱乐部等时尚的休闲配套活动，提高了项目的整体档次；
“狂轰乱炸”式的营销手段，在长时间内建立的市场的声音，并辐射全国，并和中国第一豪宅星河湾进行战略合作；
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（三）、新加坡圣淘沙
1、基本信息：圣淘沙已经成为了亚洲地区最为著名的旅游目的地之一，成为新加坡的象征
?圣淘沙（Sentosa）岛位于新加坡本岛南
新加坡 部，长4.2千米，宽1千米，占地500公顷，
距离市区0.5千米。
?1972年9月1日，新加坡政府成立了新的
法定机构 － 圣淘沙发展局（Sentosa Development Corporation) 发展、管理与推广圣淘沙岛。
2、规划理念：圣淘沙的设计充分汲取了全球各地的理念精华，打造了一些完美的度假海岛
直通英比奥山顶的缆直通新加坡的轻升涛
色拉
名胜世英比西罗梭景?功能区
西罗梭景点 英比奥 名胜世界 色拉蓬 升涛湾
?五大主题公园
海底世界 蝴蝶与昆虫玩过
环球影城 海底生物园 Equaries水上乐园
?交通方式
公路大桥 地铁 轮渡 观景缆车
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3、开发次序：圣淘沙始终贯彻着规划的思想，分阶段逐步建立，最终实现房地产销售同旅游地产运营双赢的目的
1972-2001年景区及配套设施的新建开发房地产开发启动?1973年圣淘沙-花柏山的缆车运营?1983年先驱博物馆开放?1975年西罗梭炮台开放2002-2004年景区维护更新，房地产开始销售2005-今景区维护更新，圣淘沙名胜世界启动?2010年名胜世界一期营业?2007年投资1.4亿新元的轻轨捷运开放，入岛时间缩短为4分钟?2006年云顶国际投资52亿元建造圣淘沙名胜世界?1998年底西罗梭人工沙滩景点开放?1995年升涛湾私人有限公司成立，开发升涛湾?2004年升涛湾码头获批?2003年升涛湾首批地块启动销售?1991年新加坡最大的水族馆——海底世界开放?2002年圣淘沙转型为世界级度假目的地19701972197619801984198819921996200020022003200420052006200720082010新加坡政府将“绝后岛”更名圣淘沙政府成立圣淘沙发展局，正式发展、管理与推广圣淘沙岛?2008年云顶集团将名胜世界投资提高至60亿新元（约276亿人民币）?2005年英比奥山顶景区7处新景点开放?新加坡政府宣布建设滨海湾及圣淘沙两处综合度假胜地 圣淘沙率先启动旅游设施及配套，在积累了足够的人气和公众认同后，开始进行房地产项目开发，并且取得了成功
阶段1970年-1972年内容重要事件?1970年新加坡政府将“绝后岛”更名圣淘沙?1972年政府成立圣淘沙发展局，正式发展、管理与推广圣淘沙岛?1973年圣淘沙-花柏山的缆车运营?1975年西罗梭炮台开放1972年-2001年景区萌芽阶段景区及配套设施的新建开发，房地产开发启动?1983年先驱博物馆开放?1991年新加坡最大的水族馆——海底世界开放?1995年升涛湾私人有限公司成立，开发升涛湾?1998年底西罗梭人工沙滩景点开放?2002年圣淘沙转型为世界级度假目的地?2003年升涛湾首批地块启动销售?2004年升涛湾码头获批?2005年英比奥山顶景区7处新景点开放；新加坡政府宣布建设滨海湾及圣淘沙两处综合度假胜地，并且解禁博彩行业以刺激旅游发展2002年-2004年景区维护更新，房地产开始销售2005年-今景区维护更新，圣淘沙名胜世界启动?2006年云顶国际投资52亿元建造圣淘沙名胜世界?2007年投资1.4亿新元的轻轨捷运开放，入岛时间缩短为4分钟?2008年云顶集团将名胜世界投资提高至60亿新元（约276亿人民币）?2010年名胜世界一期营业 4、启动区：升涛湾，以法国滨海度假胜地”里埃维拉“为设计蓝本，竣工后近2600栋高档住宅，包括世界一流的游艇俱乐部、豪华度假酒店
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升涛湾分为三个主题居住区：
?北部居住区域
北部居住区内拥有私人滨海公寓，三个海岛居住住宅等；
?南部居住区域
南部居住区内同样拥有大面积的，滨海住宅和海岛住宅，内有两个小岛；
?中央游艇区域
分为商业的游艇俱乐部和码头岛，及游艇博物馆
5、房产销售：升涛湾的地产销售带来了大幅的收益，地产销售的成功也是前期配套建设及积聚人气的过程
?2003年升涛湾启动销售，当年营收比例占圣淘沙发展局
年收入的75%，同时带动圣淘沙发展局收入由5600万美元增长至2.2亿美元，成为主要盈利业务；
?2007年地产收入达到历史性的2.24亿美元，占96.3%； ?但是由于升涛湾销售进入后期，未来此收入将大幅下降。
6、借鉴意义
“先做旅游后作地产”，整个旅游景区在开发建设20余年后，在开发高档物业，地产物业销售带来了巨大的收益；
地产物业与海景融为一体，滨海住宅和海岛住宅被安排在整个岛屿的东南部
前瞻性的旅游发展战略和集合度假元素的产品开发，为后期地产物业的升值带来的强有力的支撑。
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（四）、日本豪斯登堡
1、项目基本信息：豪斯登堡是亚洲最大的休闲度假主题乐园，还是集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住为一体的综合性海滨度假城市
?区位：日本九州长崎县佐世保市大村湾北部；
?交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈1小时45分钟，
到长崎机场50分钟。
?豪斯登堡?〒：第二个荷兰村的造城计划（第一个荷兰村就是原来极小
規模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對面的西南岸）于1988年启动，1992年营业。占地152万平米，首期118万平米，年接待游客400多万；
2、开发次序：豪斯登堡建立于日本主体公园热潮时期，投资巨大，耗时6年，从一片荒地变身成为一座生态旅游城
阶段缘起开工建设开业新发展规划时间1988年1988年10月1992年3月2003年事件?上世纪80年代，东京迪斯尼乐园的成功引发了日本主题乐园兴建热潮，许多乐园都以国际特色为主题。日本政府以提供贷款担保、赋税优惠和低利率的新法令支持，并由政府与私人企业合资兴建。?日本正值泡沫经济高峰时期，日本豪斯登堡开工?开掘长达6公里的运河贯穿园区，运河里引进海水，并利用先进的环保理念打造运河；?并在河岸建立起许多荷兰著名的建筑，种植40万株树木和30万多鲜花，使这片不毛之地恢复生机?豪斯登堡被建成集旅游与房地产为一身的项目；?资金总投资金额高达2500亿元日币，是原来预计的两倍，加上1990年经济泡沫破灭，使企业面临的资金压力相当沉重。?豪斯登堡乐园由日本银行与地方政府接管；?政府接管豪斯登堡后，编制2004至2014年度的中期经营计划，展开系列吸引游客的企划。
3、规划理念：豪斯登堡力争建造与环境协调，符合未来城市发展的示范性城市，同时100% 按照原样复制16、17世纪荷兰城市风貌
4、功能划分：豪斯登堡主要形成特点鲜明的六个分区，并利用不同的设施元素把功能做足，且运河是全园的交通主线和景观主线
园区总共分六个区，分别是分别是花卉区 、娱乐美食区 、博物馆区、城市区 、海港区 、居住区。
? 花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷兰风车来作标志性景致。
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