? 观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫利斯喷泉广场 ，广场周围是美食餐厅街 以
及娱乐建筑 如洪水来袭窗险馆、空 中飞翔之旅、天星馆 、神秘的艾沙剧场等等 ? 博物馆区：以纳索广场为中心布局与娱乐美食广场相似，有钟鸣交响曲博物馆、音乐盒幻想
博物馆 、辛巴达出岛兰馆、 手摇风琴工作坊、,水晶梦幻广场、卡通世界等。 ? 城市区（旧城）：有商业街、游乐场 、教堂、酒店 有类似于市政厅的建筑及观光高塔。 ? 居住区：包括森林小别墅区与酒店式公寓区，森林小别墅为围绕湖水的别墅酒店。 ? 海港区：德里佛德号帆船 图 为标志性景观 是园 内一个真正的港 口 是连接 , 斯登堡与
外界的海上出入口
PEPPABCIDEFGH旧城博物馆区码头新城区花卉区基础设施区观光美食区森林公园区宫殿别墅区公寓区骑马区KFGMLABCDHIIKLM
5、借鉴意义
豪斯登堡开发的主题在于利用与荷兰的文化渊源，以荷兰14世纪的“水城”作为模仿对象，原汁原味，具有浓郁的荷兰风格和历史；
豪斯登堡着力打造的不仅是日本著名的主题游乐园，而是利用先进理念打造的集合游乐、商业与居住为一体的城市。
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三、大成都范围内可比项目市场调研 （一）、洛带古镇——博客小镇
博客小镇位于成都东，洛带古镇核心区。东靠龙泉山脉，西面湿地公园，集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆群、五星级酒店为一体，是成都十二五规划重点打造的国际高端人文旅游小镇。
1、发展背景
?背景一：闽、粤、赣等迁入四川造就客家文化
这里居住着200万客家。主要是来自清代时期从闽、粤、赣等地的移民。由于四川地处内陆，加之客家人的凝聚力强，客家文化有着较大的封闭性，这里的客家文化保存的较为完好。
成都中心 洛带古镇 ?背景二：成都面临东进发展规划
成都在快速发展的背景下，“东进”成为成都市发展的重要战略。“成都东村”规划和天府新区龙泉板块建设规划相继出台，城东进入飞速发展期。
洛带古镇位于成都三环线以外，距离市区18公里。 ?背景三：洛带面临发展的抉择
在成都市城市发展向东转移过程中，面临着客家传统文化与现代都市文化的两难选择，都市文化的进程迫使东山客家人思考传统文化价值。东山客家人选择了在开发中保护传统文化的道路。
2、项目规划
?洛带古镇与博客小镇：博客小镇与洛带古镇一街相隔。 ?项目规划：共分5个片区 (自持) 企业领馆 三和坪 情景商业街 小上海 艺术文化交流中心 ?九十九铺--在售(20-70㎡) ?土楼坝文化体验区--展示区?三和坪情景商业街--待售 ?小上海艺术中心--待售 ?企业领馆待建(200-600㎡) 九十九铺 土楼坝 旅游文化体验区 ?规划说明：依托洛带古镇，充分挖掘其商业、文化、旅游价值，形成项目价值，规划实现项目价值最大化。 洛带南 古街 27
3、规划分析
?博客小镇与洛带古镇无缝连接?输入洛带古镇文化：新建客家文化体验区，与卧龙古街形成连接，形成“文化轴线”。文化轴线是洛带古镇向博客小镇输入文化价值的通道。?承接洛带古街中外溢的商业价值：临近洛带古街新建“九十九街”，有效的承接并扩大古街的商业价值，。古镇新大门古镇商业商古镇商业业化轴文化体验文轴线艺术交流?扩大古镇的空间、价值最大化?新建古镇大门：将新的古镇大门建设在博客小镇一侧，也作为博客小镇的入口；新建大门改变客流动线，有利于商业价值最大化。?商业和文化聚集效应：“小上海艺术交流中心”、“三和坪情景商业”作为商业和文化的补充，形成强烈的商业和文化的聚集效应，扩大了洛带的空间范围，形成联动效应，有利于项目价值最大化。线洛带古街 4、销售动态
中国〃洛带博客小镇独栋四合院商铺在售，面积大小240-970平左右。售价340万/套起，35-900平米商铺和独栋商业体已经开盘在售，目前均价18000元/平，付款方式：全款优惠2%，按揭优惠1%，不接受分期付款。
5、总结
博客小镇充分利用洛带古镇的文化、商业、旅游价值；
打造集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆、星级酒店为一体的人文小镇； 项目的重要特点在于其商业性质的小镇院落文化打造。
规划角度?注重与洛带古镇的无缝连接；?以商业、文化体验等扩大洛带古镇空间，充分利用其文化、商业、旅游价值；?项目动线规划合理，充分利用了洛带古镇价值。立面角度?立面效果追求多变，每一栋立面均不一样，设计用了心思；?不同中式风格诠释“古镇”的概念；?诠释“博客”的包容性；?是商业包装的变化需求。户型角度?面积200-600㎡是适合不同档次人群；?以合院组成的独栋可作办公、会所居住等；?虽然是合院，但打破了传统合院，每一栋均有1-2个临街商铺可出租或经营。
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（二）、淮口科玛小镇
1、基本信息：科玛小镇是淮口体量最大的纯商业项目，是本项目商业的直接竞争者。
?项目概况：项目位于金堂县金堂淮口（成南高速，淮口出口）。以水为主题的纯欧洲水岸度假小镇，包含占地1600余亩的科玛淮口森林体验公园，原味欧洲水岸商业街；一站式消费的大型综合商业体科玛欧洲城。目前一期欧洲城已经呈现；?开发商：森宇集团；?销售概况：据相关备案数据显示，科玛小镇一期项目，科玛欧洲城销售率约50%，销售面积约40%，项目采取售后返租的形式销售，返租收益6%，最长5年。科玛小镇1期与项目用地仅一街之隔科玛小镇整体规划图
2、销售情况
科玛小镇前期销售状况较好，在销售的商铺的销售面积段集中在50-70㎡，销售均价17500元/平米（13000-22000元/平米），采取售后返租的形式销售，租金区间28-35元/平米〃月，返租收益6%，最长5年。
作为大型旅游地产项目，整体品质打造较好，营销推广力度强。但由于城市发展缓慢，缺少消费人群支撑。
前期销售情况较好，目前销售面积不足总体量的40%。
（三）、黄龙溪——黄龙溪谷
1、项目概况
「优品道控股」与复地集团两大企业，合力打造的世界级低密国际休闲别墅区。
黄龙溪谷项目位处中国成都，国家4A级旅游景区、1700余年历史的中国十大古镇黄龙溪内。项目位属国际城南的天府新区生态宜居核心区，距城南核心及双流国际机场仅半小时车程，联袂VITA、RYAN YOUNG、BISCAYNE、ARTHUR HILLS四大“全美系”鼎级设计团队，凝神苛创，倾力打造中国高端国际休闲别墅住区。
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2、产品规划
黄龙溪谷涵盖纯粹南加州独栋别墅、主题式顶级会所、奥地利音乐商业小镇、九寨沟概念纯净湖泊水系、概念度假旅居酒店等国际化生活配套，未来将比肩美国棕榈滩、北京长城脚下的公社、上海世茂佘山庄园，成为世界独树一臶的全球自然奢华主义别墅住地。
3、广告宣传
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