第五章 五凤古镇健康养老休闲旅游项目定位分析
一、规划理念
打造集产业、旅游、居住（养老、第二居所）、农业于一体的生态型国际旅游小镇
二、项目定位八大体系构建
1、规模价值：10000亩大型综合社区，铸就百万平米度假养生之都 2、规划价值：四大板块全力打造“国际私家健康养老旅游度假圣地” 3、旅游价值：坐拥国家4A风景区，滨河山地旅游资源丰富
4、产品价值：产权式温泉度假别墅及高品质度假洋房、酒店式养老公寓 5、生态价值：滨河湿地公园、生活活水体系、气候温和湿润 6、交通价值：宽享多个快速通道及机场，交通四通八达 7、品牌价值：世界500强领先品牌房企倾心钜献
8、稀缺价值：区域内唯一的大型健康养老休闲旅游度假地产
三、项目市场定位
大西南（地域） 半山半岛（资源） 四季养生度假目的地 以满足高档的休闲度假、健康养老及投资需求为主，突出打造半山半岛概念的大成都高端养生度假大盘。依托交通优势，营造第二居所。
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三、项目目标市场定位
1、项目案名：中建〃五凤溪谷（暂拟名）
2、形象定位：大西南健半山半岛康养生渡假目的地 四、目标客群定位
大成都度假型的自用/投资客户依托交通优势，认可五凤镇度假资源优势四川投资客/度假自用客户认可区别于都市度假的半山半岛度假方式，依托强劲的购买力，西藏\\甘肃\\新疆等地客户偶得客户五、项目功能规划
产业引擎：运用现代商业价值重构 打造郊区主题产业集群 旅游度假：顺应城镇化的发展浪潮 构建成都新型旅游圣地 健康管理：引入国际前沿医疗理念 打造顶级健康管理系统 养老安居：构建世界经典风情小镇 打造生命呵护养生系统 现代农业：运用五凤优势农业资源 提升区域农业整体能级
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1、七大配套
2、六种方式
3、五种温情关系
4、四季美景
春、夏、秋、冬，四季风景，四季私享。
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六、项目物业组合
1、产权式乡村酒店
酒店运营模式处在不断创新中，国内高端旅游地产项目主要采用引入管理公司的方式进行经营，产权方面采用自主持有产权或者出售产权的模式。
2、度假别墅、第二居所别墅、多层花园洋房
度假别墅是目前旅游度假项目住宅类产品的主力，在产品打造和运营方面突出其旅游度假的特点。 产品特点客源特殊具有别墅产品的奢华、私密性特征核心功能居住功能商务功能休闲娱乐功能投资功能价格昂贵五大产品特征占有旅游度假的稀缺资源集观光、休闲娱乐于一体情感功能 3、度假公寓、养老公寓 度假公寓是在不降低项目整体档次的前提下延长产品线的产品，建造上强调观景，建筑排布以景观为核心，产品面积跨度大，不同楼层价差悬殊 购房者以投资为主，一般不会在公寓中长期居住，后期可以选择以精装的形式把房子交给购房者，做到拎包入住，并便于后期经营出租。
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第六章 五凤古镇健康养老休闲旅游项目主要建设内容及开发计划 一、主要经济技术指标 1、项目主要经济技术指标
一、净用地面积（㎡） 二、总建筑面积（㎡） （一）地上计容建筑面积（㎡） 1、地上商业建筑面积（㎡） （1）1F商业面积（㎡） （2）2F商业面积（㎡） （3）3F商业面积（㎡） （3）4F商业面积（㎡） 2、度假酒店建筑面积（㎡） 3、地上住宅建筑面积（㎡） （1）别墅面积（㎡） （2）多层花园洋房面积（㎡） （3）高层度假华宅面积（㎡） （二）地下室建筑面积/层数 1、地上停车位 2、地下停车位 三、容积率 四、基底面积（㎡） 五、建筑密度 2、住宅物业形态及面积指标
别墅总建筑面积 多层总建筑面积 高层总建筑面积 住宅总建筑面积
366668.50 897627.00 733337.00 374001.87 87047.10 87047.10 63788.65 53319.02 82800.00 359335.13 107800.54 179667.57 71867.03 164290.00 1173.00 4694.00 2.00 146667.40 40.00% 107800.54 179667.57 71867.03 359335.13 30.00% 50.00% 20.00% 100.00% 35