2） 负责所在城市社会关系拓展与维护；
3） 配合集团领导进行项目谈判，协助项目相关协议的草拟和签署；
4） 参与集团各部门对计划竞买的土地进行综合分析，向集团领导提出竞买建议；
5） 负责项目用地手续办理（用地规划许可证、项目立项手续、工程规划许可证、工程施工许
可证）；
6） 负责其他项目相关手续的办理。 4、 项目评审
1） 编制与提交所在城市项目可行性研究报告 2） 编制与提交项目定位报告
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? 岗位说明书
1、 开发部经理
开发部经理职位说明书
职位名称 直接上级职副总经理 开发部经理 职位编号 更上一级职 所属部门 直接下级职开发部 项目拓展经理、开版本 下属人数 总经理 位 职位特征 可晋升职位 副总经理 位 出差频繁 位 资源配置 城市公司其他部门经理 发报建主管/专员 电脑、独立办公室 可轮换职位 后备职位 经理/主管 职位设置目的 负责城市公司土地拓展管理职能的规划、体系建设和运营管理，保证公司土地的供给，定期提交所在城市行业分析报告和土地资源信息，长期维护政府、核心客户关系并不断拓展人脉关系。 关键职责 1、 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行 2、 制定部门年度工作目标，编制与监督实施年度、季度、月度工作计划，引领团队达成目标和完成工作计划 3、 研究城市公司所在区域行业市场及相关政策，制定城市公司土地储备计划 4、 收集土地或项目基础信息，对项目进行初步筛选，提出项目立项建议 5、 编制项目可行性研究报告，会同城市公司相关部门评审后报集团总部审核 6、 开展项目土地谈判及合同签订，提出土地款的支付申请 7、 负责项目的拆迁安置工作，制定项目拆迁方案，并组织实施 8、 根据公司对项目开发进度的整体要求，制定项目报批报建计划 9、 组织项目开发前、中、后期各环节的报批报建工作，包括但不限于：设计各阶段的政府报批、图纸变更审查、人防、消防、环保、卫生等部门的报批与验收、竣工综合验收备案、大小产权证办理等 10、 对外开展公关活动，协调城市公司与政府部门的关系 11、 负责按权责手册对事项进行审核/审批 12、 负责部门日常管理，保证部门业务有序推进 13、 负责激励团队，本部门人才梯队建设，培养和发展骨干员工 任职资格 性别
无要求 年龄范围 30～45岁 学历 17 / 81
本科及以上 专业 经济/金融/企业管理/法律/房地产相关 普通话水平 口语流利 外语水平 有一定读写能力 粤语水平 无要求 计算机水平 熟练掌握日常办公软件操作及网络知识 5年以上大中型房地产企业同类管理岗位工作经验，3年以上同岗位工作经验，中级以上职称，土工作经验 地估价师/房地产估价师/其他 管理能力 专业能力 品德 1、组织、沟通、协调；2、推动执行；3、引领团队 熟练掌握项目拓展专业知识，具有项目拓展能力 诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强
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2、 项目拓展经理
项目拓展经理职位说明书
职位名称 直接上级职位 职位特征 可晋升职位 开发部经理 项目拓展经理 职位编号 所属部门 直接下级职位 资源配置 开发部 版本 下属人数 电脑 开发部经理 更上一级职位 副总经理 出差频繁 无 可轮换职位 其他经理/主管/专员 后备职位 无 职位设置目的 跟进城市公司土地储备和投资项目的前期工作和相关政府部门的协调工作，达到部门的投资拓展目标 关键职责 1、 负责城市公司市场研究分析工作，撰写市场分析月报 2、 负责区域项目信息收集、项目信息筛选及编制项目考察报告 3、 协助开发部经理拓展与维护新进入城市社会关系 4、 参与具体项目选址、规划指标确定 5、 参与项目谈判及合同拟订、签订 6、 负责一级土地整理报批手续、挂牌竞买手续、土地出让金、契税支付计划及申报、国土证等手续办理 7、 负责编制与提交土地储备及投资项目可行性研究报告 8、 负责编制与提交项目定位报告 任职资格 性别 无要求 普通话水平 口语流利 工作经验 专业能力 通用能力 品德
年龄范围 外语水平 28～35岁 英语口语熟学历 本科及以上 无要求 专业 计算机水平 经济/工商管理／工程/法律/房地产相关/其他 熟练掌握日常办公软件操作及网络知识 粤语练，读写流利 水平 3年以上大中型房地产企业同类岗位工作经验 熟悉投资拓展的项目立项、用地审批、规划报批、土地挂牌、征地拆迁协调等前期相关流程. 1、沟通与协调能力强；2、执行力强； 诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强 19 / 81
3、 开发报建主管/专员
开发报建主管/专员职位说明书
开发报建主管/职位名称 专员 职位编号 所属部门 开发部 版本 下属人数 电脑 直接上级职位 职位特征 可晋升职位 开发部经理 更上一级职位 副总经理 室内 直接下级职位 资源配置 无 开发部经理 可轮换职位 其他主管/专员 后备职位 无 职位设置目的 负责城市公司报批报建工作，支撑整个项目目标的实现。 关键职责 1、 根据公司对项目开发进度的整体要求，制定项目报批报建计划 2、 负责项目用地手续办理（用地规划许可证、项目立项手续、工程规划许可证、工程施工许可证） 3、 完成项目开发前、中、后期各环节的报批报建工作，包括但不限于：设计各阶段的政府报批、图纸变更审查、人防、消防、环保、卫生等部门的报批与验收、竣工综合验收备案、大小产权证办理等 4、 控制项目全过程中报批报建费用，对报建和配套费用交纳的节点进行控制 5、 统筹面积预测与实测工作 6、 对外开展公关活动，协调城市公司与政府部门的关系 任职资格 性别 无要求 普通话水平 口语流利 工作经验 专业能力 通用能力 品德 年龄范围 外语水平 28～35岁 英语口语熟学历 本科及以上 无要求 专业 计算机水平 经济/工商管理／工程/法律/房地产相关/其他 熟练掌握日常办公软件操作及网络知识 粤语练，读写流利 水平 具有3年以上房地产行业报批报建或工程项目工作经验 熟悉房地产开发流程，熟悉土地市场的运作程序及房地产报批报建工作流程 1、沟通与协调能力强；2、执行力强； 诚实守信、敬业忠诚、有奉献精神、责任心强 20 / 81