中国当代房地产研究专题之11：美国REITs行业概要-090714
行业研究
图 8：美国不同类型的REITs比重
资料来源：NAREIT，招商证券
¾ 就物业类型来看，REITs已延伸到几乎所有房地产门类中，从传统的住宅，零售及写字楼，到医院，甚至是监狱。但主流的依然是住宅，零售，写字楼，仓储和医疗等。 图 9：按物业类型分REITs构成
资料来源：NAREIT，招商证券
REITs还可分为开放型和封闭型，契约型和公司型，有期限的和无限期的等。
3、REITs的盈利模式
REITs的盈利主要来自基本租金，附加服务费及物业升值（含不定期的资产交易）。 基本租金取决于持有物业量，租金和出租率；附加服务费则取决于持有物业量，附加服
务种类和收费标准。物业升值往往取决于市场周期和物业质量。