房地产行业深度报告：数字化浪潮系列之房地产数字化
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证券研究报告—深度报告
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数字化浪潮系列之房地产数字化
超配 （维持评级） 2021年01月22日 一年该行业与上证综指走势比较 行业专题
地产下半场，科技赋能助力新成长 ● 房地产行业迎来数字化时代 中国房地产行业自房改后经历了二十余年的高速发展，当前已进入成熟期，行业销售“天花板”逐渐显现，我国房地产行业进入了下半场——
从“增量时代”到“存量时代”。在全新的市场环境下，房企面临着新的竞争格局与发展阶段，这对企业的经营发展战略和业务管理模式均提出了新的挑战。面对这一系列挑战，为了能在确定性相对较差的市场环境下降低经营风险，房企调整与变革势在必行，将所有地产业务场景实现数字化处理，提升运营效率。在房地产行业数字化进程中，在智能化、信息化、数据化中探索重点各异，目前仅约24%的房企打通了数字化的全业务流通，其他房企大多在单领域发力。 ● 数字化应用场景：营销、社区、商业、建造 在当前房地产数字化进程中，与销售业绩强相关的智慧营销、受物业上
市潮，提升服务的智慧社区、会员体系相对成熟的智慧商业和房地产“制造化“必经之路的智慧建造成为了目前房地产数字化的热点。
智慧营销：智慧营销的核心仍然是在线销售、实现闭环。房地产企业与第三方平台合作获取新增用户，通过大数据技术对用户的个人信息、消费习惯、资产储备等标签进行大数据建模，从而精准描绘客户画像，在搭建客户管理体系、自建流量池后，实现用户服务闭环。
智慧社区：智慧社区的核心为打通社区运维数据，串联集团内多维度协同，从顶层设计确保组织协同、项目协作，联动多业态间业务，集成设备间的应用，实现多维数据的打通。
智慧商业：智慧商业的核心是应用大数据精准营销，重视存量会员和新增会员的运营，实现多方面数据打通，最后形成“消费全周期”的闭环。 智慧建造：智慧建造正在由点创新向更深更成熟常态发展过渡，未来将呈现高效性、体系性和黏连性。 ● 案例分析
“沃土计划”是万科自2016年1月推出的信息化、数字化战略，它的目标是：打通底层数据，治疗万科内部的大公司病，提升管控效率，提高利润水平，并最终让万科为未来的万亿市值平台搭建作好充足的准备。站在当前时点，万科沃土计划将通过人工智能和大数据等技术开发，逐渐从数字化阶段过渡到智能化阶段，将继续打造全业务流通的数字化模式，在房地产数字化进程中，寻找全新的巨大机会。
● 房企数字化转型之路：科技赋能助力新成长 当前，房企数字化转型潮愈来愈烈，更多房企将以数字科技赋能房地产，覆盖开发、运营、销售、管理等全产业生态链，企业经营以及地产项目全生命周期的管理。我们认为，优势房地产企业必将受益于数字化转型的红利，利用科技赋能让产业上下游全链条的场景变得时更高效、便捷，提升企业运营效率，降低企业运营成本，实现企业新的增长点。 ● 风险提示
房企数字化进度不及预期，数字化效果不及预期，行业超预期加速下行。 相关研究报告： 《房地产行业专题报告：H 股内房上涨的景气度基础》 ——2021-01-20 《商业地产行业专题报告（一）：消费繁荣，商业不息》 ——2021-01-13 《房地产2021年1月投资策略：寒冬已过，暖春可期》 ——2021-01-07
《十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作
的通知》快评：业主行动力提升，物管品牌溢
价凸显》 ——
2021-01-06 《房地产2020年12月投资策略：静待估值回
归》 ——2020-12-14 证券分析师：任鹤 电话： 010-******** E-MAIL ： renhe@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980520040006 证券分析师：王粤雷 电话： 0755-******** E-MAIL ： wangyuelei@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980520030001 联系人：王静 电话： 021-******** E-MAIL ： wangjing20@
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