房地产行业深度报告：数字化浪潮系列之房地产数字化
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房地产行业迎来数字化时代
我国房地产行业已进入下半场
中国房地产行业自1998年房改后经历了二十余年的高速发展，当前已进入成熟期，根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售额达16万亿元，创历史新高。随着我国城镇化进程不断深化，行业销售“天花板”逐渐显现，我国房地产行业进入了下半场——从“增量时代”到“存量时代”。
图1：我国房地产已进入成熟期
图2：我国城镇化率与诺瑟姆曲线
资料来源: 国信证券经济研究所整理
图3：全国商品房销售额
图4：全国商品房销售面积
在全新的市场环境下，房企面临着新的竞争格局与发展阶段，这对企业的经营发展战略和业务管理模式均提出了新的挑战。面对这一系列挑战，为了能在确定性相对较差的市场环境下降低经营风险，房企调整与变革势在必行，将所有地产业务场景实现数字化处理，提升运营效率。
房企数字化转型进行时
随着我国房地产从“增量市场”进入“存量市场”，房地产数字化转型的趋势越来越强烈，早自2015年起，房企便开始加紧部署数字化转型，以数字科技的形式赋能房地产，利用数字化技术，在房地产项目的投资、规划、设计、建造、销售、运营、拆除的全生命周期上，实现过程和决策的高效、准确、可控。 根据克而瑞数据，2020年头部房企（TOP50）数字化进程明显加快，企业数字