房地产开发讲义08春(简)
3.4.2.5 文献调查法
3.4.3 调查分析
3.4.3.1 调查资料整理
调查工作全部结束之后，无疑会搜集到大量的资料。这些资料如果未经加工整理和分析，是不能用以说明任何问题的，因此，有必要对全部资料进行系统的加工整理，以便为下一步的资料分析工作做好准备。 市场调查资料的整理，一般包括下列工作程序：编辑、汇总、分类和制表。 （1）编辑
（2）汇总和分类 （3）制表
3.4.3.2 统计分析
Ⅰ 描述性分析——指标分析 ① 总量指标 ② 相对指标 ③ 均值指标 ④ 离散指标
Ⅱ 解析性分析 (1) 相关分析
① 相关系数计算
N XY X Y
r
N X2 (X)2 N Y2 (Y)2
② 判断相关性
0≤ r ＜0.3 基本无相关 0.3≤ r ＜0.5 弱相关 0.5≤ r ＜0.8 中度相关 0.8≤ r ＜1 强相关 r＝1 函数关系 (2) 回归分析
回归方程：y=a+bx
其中a和b满足： b NXY XY
NX2 (X)2a Y bX
3.5 房地产市场预测
3.5.1 特尔菲法
(1) 概念
特尔菲法也称专家调查法或专家意见法，是以匿名方法，轮番征询专家意见，最终得出预测结果的一种集体经验判断法。
(2) 特尔菲法的预测程序 A 准备阶段
① 明确预测目的和主题 ② 准备背景资料 ③ 选择专家 B 轮番征询阶段
征询——反馈，再征询——再反馈，一般三～五轮。 C 结果最终处理阶段
① 中位数法 ② 算术平均统计处理法 ③ 主观概率统计处理法