房地产开发讲义08春(简)
第三章 房地产开发项目可行性研究
§1 可行性研究概述
1.1 可行性研究的概念
可行性研究是指在项目投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
1.2 房地产开发项目可行性研究的机构和人员
机构：专业咨询研究机构
参与人员：经济专家、市场分析专家、房地产业专家、建筑工程专家、财会专家。 1.3 可行性研究的类型
投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目的评估和决策 1.4 可行性研究的质量、时间、费用
（1）质量
国际上通用的质量要求：
机会研究的投资误差范围是±30％、初步可行性研究的投资误差范围是±20％、可行性研究的投资误差范围是±10％
（2）时间
时间花费与研究深度、项目规模有关。
一个中型项目的可行性研究一般需要8～9个月的时间；大型项目的研究一般在1.5～2年或更长的时间。
(3)可行性研究的费用
可行性研究的费用与研究的规模和深度成正比。在一般情况下，各项研究费用占项目投资总额的百分比大致如下：
机会研究 0.2％～1.0％ 初步可行性研究 0.25％～1.5％ 可行性研究
大型项目 0.2％～1.0％ 小型项目 1.0％～3.0％
以上数字提供的只是一种相对关系，并非绝对概念，因为个别的可行性研究费用有的可能高达项目投资总额的5％。
1.5 房地产项目可行性研究的程序
(1) 讨论可行性研究的范围，确定研究目标，明确研究的界线。 (2) 市场实地调查、收集情报和资料。 (3) 市场预测分析。 (4) 技术研究。 (5) 经济研究。
(6) 方案设计与选择。 (7) 制定实施计划。
(8) 编制可行性研究报告。
(9) 对可行性报告进行评价与决策
§2 房地产可行性研究的内容
2.1 项目概况
2.2 可行性分析概况说明
2.3 开发项目用地的现状调查及动迁安置 2.4 市场分析和建设规模的确定 2.5 规划设计方案选择