房地产开发讲义08春(简)
第二章 房地产开发基本程序
房地产开发过程
提出开发设想 开发设想的具体化 开发投资的可行性研究 申请项目选址并获取土地使用权 工程项目的规划及建筑设计 征地及拆迁安置 项目融资 工程招标及施工 市场营销及策划 物业管理
（可参考如下示意图）
投资立项
前期工作 拆迁
房施工准备
地 产
开
发 流
程
工程管理
商品房价格报批
填报工程竣工单、办理交接手续
房屋销售 商品房记帐入库
商品房销售
开具用户通知单 项目财务成果考核
建立管理服务机构与服务制度
建立房屋档案
售后服务回访住户
及时解决住户困难
物业管理