房地产开发讲义08春(简)
2.6 资源供给
2.7 环境影响和环境保护
2.8 项目开发组织机构、管理费用的研究 2.9 开发建设计划 2.10 项目财务分析
2.11 项目经济分析及综合效果分析评价 2.12 关于引进技术和进口设备的说明 2.13 结论及建议
2.14 可行性研究报告的各类附件
§3 房地产市场调查与分析
3.1 房地产市场分析的步骤
房地产市场分析依所服务的对象不同，所需收集的信息的范围和内容也有所差别。一般说来，房地产市场调查需遵循以下步骤：
(1) 确定调查目的。即该调查是为投资方案选择与决策服务、为解决某一具体问题或发现市场机会服务、为场地选择或产品定位服务，还是为编制一般的市场研究报告服务。 (2) 确立调查目标。主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
(3) 选择调查方法。主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、数据处理过程中定性和定量方法的选择。
(4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结果的预期价格。
(5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
3.2 房地产市场调查的内容
3.2.1 点——单个楼盘 产品分析 价格组合 广告策略 销售执行
3.2.2 线和面——区域市场 区域分析 区域产品 需求特征
3.2.3 体——宏观环境
政治社会 经济因素 行政法规 国际状况
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我们才可能成为真正的市场专家。
3.3 房地产市场调查报告 （一）报告题目
（二）报告目录和摘要 （三）报告的正文 （四）附录文件