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东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。 . 预售人 . 预购人 . 代管人 . 房管部门 正确答案：
2. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( ) . 申请登记 . 事先公证 . 发给营业执照 . 备案 正确答案：
3. 房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 . 15日 . 20日 . 30日 . 60日 正确答案：
4. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。 . 业主 . 业主大会 . 业主委员会 . 物业管理公司 正确答案：
5. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 . １个月 . ２个月 . ３个月 . ６个月 正确答案：
6. 商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。 . 房地产开发企业与房地产中介公司 . 房地产开发企业与房屋买受人
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. 房屋买受人与房地产中介公司
. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司 正确答案：
7. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）。 . 国务院批准
. 省级人民政府批准 . 市人民政府批准 . 县人民政府批准 正确答案：
8. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。 . １年 . ２年 . ３年 . ５年 正确答案：
9. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。 . ３个月 . ６个月 . ９个月 . １年 正确答案：
10. 下列对房屋转租的规定表述错误的是（ ）。 . 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意 . 房屋转租必须签订转租合同
. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
. 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关 正确答案：
11. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。 . 当然无效
. 如果理由正当可以确认其效力
. 经主管部门批准后，可以认定其有效
. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案：
12. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》 . 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 . 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续 正确答案：
13. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。
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. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
. 承租廉租住房实行申请、审批制度
. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房 正确答案：
14. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收取预订款性质费用。 . 可以 . 应当 . 不得 . 禁止 正确答案：
15. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。 . 土地使用权出让合同规定的使用年限 . 双方约定的年限
. 原土地使用者使用年限
. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。 . 房屋灭失 . 房屋部分拆除 . 土地使用年限届满 . 他项权利终止 正确答案：
2. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。
. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
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. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 正确答案：
3. 《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
. 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
. 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务 . 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
. 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行 正确答案：
4. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为 . 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任 . 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责 正确答案：
5. 《城市房地产管理法》对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是（ ）。
. 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议 . 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋 . 被人民法院依法查封的某工厂的厂房 . 北京市西城区小学 正确答案：
6. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( ) . 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得 . 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人 . 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件 正确答案：
7. 下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的 . 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的 . 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的 正确答案：
8. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。 . 以房地产抵债的
. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地
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产权属发生变更的 正确答案：
9. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。 . 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金 . 商品房的预售人已取得土地使用权证书
. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》 正确答案：
10. 以下属于物业管理特征的是（ ）。 . 物业管理职能的社会化 . 物业管理形式规范化 . 管理过程的商业化 . 物业管理关系的契约化 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。 . 住房公积金管理委员会 . 住房公积金管理中心 . 本单位工会 . 房产管理部门 正确答案：
2. 业主委员会对（ ）负责，受其监督。 . 居民委员会 . 基层政府 . 房管行政部门 . 业主大会 正确答案：
3. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。 . 50﹪ . 30﹪ . 20﹪ . 60﹪ 正确答案：