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正确答案：
9. 以销售主体的不同，商品房销售分为（ ）。 . 自行销售与合作销售 . 自行销售与委托销售 . 现售与预售
. 委托销售与合作销售 正确答案：
10. 房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。 . 由房地产开发企业没收
. 由房地产开发企业返还给买受人 . 由房地产开发企业双倍返还给买受人 . 由房地产开发企业与买受人平均分摊 正确答案：
11. 土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ）。 . 采取转包方式流转的 . 采取转让方式流转的 . 采取出租方式流转的 . 采取互换方式流转的 正确答案：
12. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。 . 一个 . 多个 . 二个 . 三个 正确答案：
13. 房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 . 30日 . 10日 . 60日 . 45日 正确答案：
14. 某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。 . 罚款 . 收滞纳金
. 收回土地使用权 . 收复垦费 正确答案：
15. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。 . 必须认定为合同无效
. 必须责令补办改变土地用途的手续
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. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效 . 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（ ） . 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 . 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺 . 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 正确答案：
2. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。 . 房屋赠与 . 房屋扩建 . 房屋分割 . 房屋合并 正确答案：
3. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ）。 . 委托期限 . 委托权限
. 房地产开发企业的权利、义务 . 房地产中介服务的权利、义务 正确答案：
4. 物业管理的原则包括（ ）。 . 以人为本原则
. 统一经营、综合管理的原则 . 企业经营原则 . 合同化原则 正确答案：
5. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。 . 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的 . 房屋已经灭失的
. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
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正确答案：
6. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。 . 预售 . 出售 . 预租 . 出租 正确答案：
7. 下列有关物业管理服务费的说法正确的是（ ）。
. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
. 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
. 物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务 正确答案：
8. 下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（ ）。 . 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 . 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 . 使用国际组织贷款、援助资金的项目 . 使用外国政府贷款、援助资金的项目 正确答案：
9. 土地产权登记的程序包括（ ）。 . 土地登记申请
. 地籍调查和权属审核 . 注册登记
. 颁发或者更换土地证书 正确答案：
10. 以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。 . 城镇居住的在职职工
. 有正式城镇户口的在职职工 . 离退休职工中的现住户 . 城镇居住的临时工 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。 . 不予支持 . 应予支持
. 由被拆迁人取得房屋所有权 . 由被第三人取得房屋所有权 正确答案：
2. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。
. 乡级人民政府备案 . 乡级人民政府批准 . 县级人民政府备案 . 县级人民政府批准 正确答案：
3. 业主临时管理规约由（ ）制定。 . 房屋管理部门 . 城建主管部门 . 业主大会 . 建设单位 正确答案：
4. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 . 10日 . 20日 . 30日 . 45日 正确答案：
5. 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 . 10日 . 15日 . 20日 . 30日 正确答案：
6. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ）。 . 使用人 . 所有人 . 占有人 . 租用人
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正确答案：
7. 下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 . 土地征用 . 房屋租赁 . 土地转让 . 房地产抵押 正确答案：
8. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 . 10日 . 15日 . 30日 . 45日 正确答案：
9. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。 . 必须认定为合同无效
. 必须责令补办改变土地用途的手续
. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效 . 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效 正确答案：
10. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。 . 法人 . 自然人
. 法人和自然人 . 公民 正确答案：
11. 某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。 . 罚款 . 收滞纳金
. 收回土地使用权 . 收复垦费 正确答案：
12. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ） . 买卖 . 拍卖 . 偿债 . 继承 正确答案：
13. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（ ）。