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. ５年 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。 . 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％ . 依照房产余值计算缴纳的税率为12％ . 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％ . 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％ 正确答案：
2. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 . 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 . 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 正确答案：
3. 土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ）。
. 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
. 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途 . 流转的期限不得超过承包期的剩余期限
. 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权 正确答案：
4. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。 . 由双方当事人协商解决 . 由人民调解委员会调解 . 仲裁 . 起诉 正确答案：
5. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。 . 预售 . 出售 . 预租 . 出租
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正确答案：
6. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ） . 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款 正确答案：
7. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村 . 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
. 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷 正确答案：
8. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。 . 权属有争议的
. 依法收回土地使用权的
. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 正确答案：
9. 土地产权登记的程序包括（ ）。 . 土地登记申请
. 地籍调查和权属审核 . 注册登记
. 颁发或者更换土地证书 正确答案：
10. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ）。 . 具有城镇常住户口或有效居留身份
. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 . 具有购买住房的合同或协议
. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。 . 当然无效
. 如果理由正当可以确认其效力
. 经主管部门批准后，可以认定其有效
. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案：
2. 下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（ ）。 . 《城市房地产管理法》
. 《城市房地产开发经营管理条例》 . 《城市房地产预售管理办法》 . 《城市房地产转让管理规定》 正确答案：
3. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。 . 高收入家庭 . 中收入家庭 . 低收入家庭 . 最低收入家庭 正确答案：
4. 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
. 业主委员会 . 业主大会 . 物业服务企业
. 业主委员会和物业服务企业 正确答案：
5. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ）。 . 使用人 . 所有人 . 占有人 . 租用人 正确答案：
6. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ）。 . 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告 . 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告 . 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离 正确答案：
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7. 房地产咨询机构属于房地产（ ）。 . 管理机构 . 开发企业 . 交易经营机构 . 中介服务机构 正确答案：
8. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。 . 法人 . 自然人
. 法人和自然人 . 公民 正确答案：
9. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）。 . 所有权 . 使用权 . 占有权 . 经营权 正确答案：
10. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。 . 业主 . 业主大会 . 业主委员会 . 物业管理公司 正确答案：
11. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（ ）。 . 认定两个土地使用权转让合同都无效
. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权 . 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权 . 土地使用权不发生改变 正确答案：
12. 业主临时管理规约由（ ）制定。 . 房屋管理部门 . 城建主管部门 . 业主大会 . 建设单位 正确答案：
13. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。
. 县级人民政府
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. 县级人民政府土地管理部门 . 县级以上人民政府
. 县级以上人民政府土地管理部门 正确答案：
14. 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 . ３个月 . ６个月 . ９个月 . １年 正确答案：
15. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 . 竞争性谈判 . 招投标 . 协商 . 协议 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村 . 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
. 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷 正确答案：
2. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。 . 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％ . 依照房产余值计算缴纳的税率为12％ . 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％ . 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％ 正确答案：
3. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用